Wunderschönes 1-Zimmer Appartement als maximale Kapitalanlage VON PRIVAT!

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

5.357 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit breit gefächerter Eigentümerstruktur und sehr hoher Nachfrage – insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Wedel. Die Mikrolage sorgt ganzjährig für eine sehr hohe Vermietbarkeit, insbesondere bei Studenten, Pendlern und temporären Bewohnern.

Die Highlights im Überblick:

14 m² optimal genutzte Wohnfläche hochwertig renoviert ansprechender, heller Gesamteindruck geschliffener Kiefer-Hobeldielenboden (nachhaltig, mehrfach aufbereitbar moderne Pantryküche funktionales Bad mit Dusche sofort bezugsfrei und vermietbar

Attraktive Wirtschaftlichkeit: erzielbare Bruttomiete: 590 € monatlich (pauschal, exkl. Strom)

Hausgeld: 215 € monatlich (inkl. umlagefähiger & nicht umlagefähiger Kosten)

Internet bereits im Hausgeld enthalten (starkes Vermietungsargument)

Gerade durch die Pauschalmiete lässt sich ein einfaches, wartungsarmes Vermietungsmodell umsetzen – ideal für Investoren, die keine komplexe Nebenkostenabrechnung oder hohen Verwaltungsaufwand wünschen.

Bei einem Kaufpreis von nur 75.000 € ohne Makler handelt es sich um einen sehr niedrigen Einstieg in einen nachgefragten Mikrostandort. Die Kombination aus:

•	sofortiger Vermietbarkeit
•	kalkulierbarer Nachfrage 
•	geringem Leerstandsrisiko
•	einfacher Bewirtschaftung

Fazit: Ein kompaktes, sofort nutzbares Investment für Anleger, die gezielt auf kleine Einheiten mit stabiler Nachfrage setzen. Besonders geeignet für Investoren, die ihr Portfolio um leicht handelbare, schnell vermietbare Objekte ergänzen möchten.

Ausstattung Die Wohnung ist renoviert und präsentiert sich in einem hellen, modernen Zustand, der genau auf die Zielgruppe zugeschnitten ist: unkompliziert, sauber, sofort nutzbar.

Wohn-/Schlafbereich: hochwertiger Kiefer-Hobeldielenboden natürlicher Look, warmes Wohngefühl großer Vorteil: mehrfach schleifbar → langfristig wertstabil gute Lichtverhältnisse durch Fenster → wirkt größer als 14 m²

Küche: moderne Pantryküche integriert funktional und platzsparend

Bad: hell gefliestes Duschbad klare, pflegeleichte Oberflächen funktional und sauber –

Allgemeiner Zustand: renoviert → kein sofortiger Investitionsbedarf sofort bezugs- und vermietbar geringe Instandhaltungsanfälligkeit durch einfache, robuste Ausstattung

Zusätzlicher Vorteil: Internet bereits im Hausgeld enthalten → starkes Vermietungsargument einfache Vermietung als Bruttowarm-Pauschale möglich → weniger Verwaltungsaufwand.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Feldstraße 135 in 22880 Wedel, einem etablierten Mikrostandort mit konstant hoher Nachfrage.

Das bedeutet konkret: dauerhafte Zielgruppe: Studenten, young-professionals, Pendler

Zusätzlich ist Wedel infrastrukturell hervorragend angebunden:

S-Bahn-Anschluss Richtung Hamburg schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Nahversorgung fußläufig oder kurzfristig erreichbar

Objektbeschreibung Dieses kompakte, frisch renovierte 1-Zimmer-Apartment in der Feldstraße 135 in 22880 Wedel stellt eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf planbare Mieteinnahmen bei überschaubarem Kapitaleinsatz setzen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit breit gefächerter Eigentümerstruktur und sehr hoher Nachfrage – insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Wedel. Die Mikrolage sorgt ganzjährig für eine sehr hohe Vermietbarkeit, insbesondere bei Studenten, Pendlern und temporären Bewohnern. Die Highlights im Überblick: 14 m² optimal genutzte Wohnfläche hochwertig renoviert ansprechender, heller Gesamteindruck geschliffener Kiefer-Hobeldielenboden (nachhaltig, mehrfach aufbereitbar moderne Pantryküche funktionales Bad mit Dusche sofort bezugsfrei und vermietbar Attraktive Wirtschaftlichkeit: erzielbare Bruttomiete: 590 € monatlich (pauschal, exkl. Strom) Hausgeld: 215 € monatlich (inkl. umlagefähiger & nicht umlagefähiger Kosten) Internet bereits im Hausgeld enthalten (starkes Vermietungsargument) Gerade durch die Pauschalmiete lässt sich ein einfaches, wartungsarmes Vermietungsmodell umsetzen – ideal für Investoren, die keine komplexe Nebenkostenabrechnung oder hohen Verwaltungsaufwand wünschen. Bei einem Kaufpreis von nur 75.000 € ohne Makler handelt es sich um einen sehr niedrigen Einstieg in einen nachgefragten Mikrostandort. Die Kombination aus: • sofortiger Vermietbarkeit • kalkulierbarer Nachfrage • geringem Leerstandsrisiko • einfacher Bewirtschaftung Fazit: Ein kompaktes, sofort nutzbares Investment für Anleger, die gezielt auf kleine Einheiten mit stabiler Nachfrage setzen. Besonders geeignet für Investoren, die ihr Portfolio um leicht handelbare, schnell vermietbare Objekte ergänzen möchten. Ausstattung Die Wohnung ist renoviert und präsentiert sich in einem hellen, modernen Zustand, der genau auf die Zielgruppe zugeschnitten ist: unkompliziert, sauber, sofort nutzbar. Wohn-/Schlafbereich: hochwertiger Kiefer-Hobeldielenboden natürlicher Look, warmes Wohngefühl großer Vorteil: mehrfach schleifbar → langfristig wertstabil gute Lichtverhältnisse durch Fenster → wirkt größer als 14 m² Küche: moderne Pantryküche integriert funktional und platzsparend Bad: hell gefliestes Duschbad klare, pflegeleichte Oberflächen funktional und sauber – Allgemeiner Zustand: renoviert → kein sofortiger Investitionsbedarf sofort bezugs- und vermietbar geringe Instandhaltungsanfälligkeit durch einfache, robuste Ausstattung Zusätzlicher Vorteil: Internet bereits im Hausgeld enthalten → starkes Vermietungsargument einfache Vermietung als Bruttowarm-Pauschale möglich → weniger Verwaltungsaufwand. Lage Die Wohnung befindet sich in der Feldstraße 135 in 22880 Wedel, einem etablierten Mikrostandort mit konstant hoher Nachfrage. Das bedeutet konkret: dauerhafte Zielgruppe: Studenten, young-professionals, Pendler Zusätzlich ist Wedel infrastrukturell hervorragend angebunden: S-Bahn-Anschluss Richtung Hamburg schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Nahversorgung fußläufig oder kurzfristig erreichbar

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 10 von 13
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 8.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes 1-Zimmer Appartement als maximale Kapitalanlage VON PRIVAT!

Beschreibung

Ausstattung