Frisch teilsaniert & renditestark – stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern & TG (zzgl.)

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80637

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

7.726 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 vereint zeitlose Funktionalität mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.

Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Wohnebene. Mit einer Wohnfläche von rund 62 Quadratmetern bietet die Immobilie helle und gut geschnittene Räume, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie für eine flexible Nutzung eignen.

Beim Betreten der hellen Räumlichkeiten fällt sofort das harmonische Zusammenspiel aus Licht und Raumgestaltung auf. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet, ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen. Ein architektonisches Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Essbereich im charmanten Erker, der zu gemeinsamen Mahlzeiten in geselliger Runde einlädt. Die separate Küche ist mit einer erstklassigen, ein Jahr alten Einbauküche ausgestattet. Sie besticht durch moderne Elektrogeräte wie eine Spülmaschine, ein Vier-Ceran-Kochfeld mit Backofen, eine Gefrierkühlschrankkombination sowie einen praktischen Apothekenschrank und eine Mikrowelle.

Die Wohnung verfügt über zwei behagliche Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet mit einem eleganten französischen Balkon zum ruhigen Innenhof einen privaten Rückzugsort und verfügt zudem über ein exklusives Bad en suite mit Badewanne. Ein separates Gäste-Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zudem wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung. %BREAK%

Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau, da in den Jahren 2024 und 2025 eine umfangreiche, energieeffiziente Teilsanierung und Modernisierung durchgeführt wurde. Hierbei wurden alle Wände, Decken und Innentüren renoviert sowie hochwertige neue Bodenbeläge verlegt. Die neuen, wärmeisolierten doppelten Kunststofffenster und Balkontüren verfügen über moderne Rollläden sowie einen effektiven, zusätzlichen Schallschutz an den zur Straße gelegenen Fenstern. Eine neue, energieeffiziente Sicherheitswohnungstür inklusive moderner Gegensprechanlage sorgt für ein hohes Maß an Geborgenheit.

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt als schlüsselfertiges Gesamtpaket: Die hochwertige und vollständige Innenausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der praktische Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Festpreis von zuzüglich 16.000 Euro fest an die Immobilie gebunden und wird gemeinsam mit der Wohnung erworben.

Aktuell ist die Wohnung befristet und möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 2.052 Euro. Dadurch eignet sich die Immobilie auch als interessante Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 531 Euro inklusive Heizkosten.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das private Erbbaurecht läuft bis zum 31.08.2080. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.410,60 Euro pro Jahr und kann gemäß den vertraglichen Regelungen angepasst werden.

Ein eigenes Kellerabteil vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt: im eleganten und lebendigen Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine charmante, gewachsene Struktur aus, die von prachtvollen Altbauten der Gründerzeit, ruhigen Alleen und idyllischen Innenhöfen geprägt ist. Hier verbindet sich das lebendige, urbane Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels perfekt mit der repräsentativen Ruhe des nahegelegenen Schlossviertels.

Die Mikrolage bietet eine lückenlose und äußerst komfortable Infrastruktur, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden können. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein hervorragend sortiertes Angebot an Supermärkten, traditionellen Bäckereien und gemütlichen Stadtteilcafés. Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau gewährleistet: Neben verschiedenen Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort liegt das renommierte Rotkreuz-Krankenhaus in einer Entfernung von nur rund 600 Metern. Das gastronomische Angebot im Viertel genießt einen exzellenten Ruf und reicht von anspruchsvollen Restaurants bis hin zu charmanten, inhabergeführten Lokalen. Abgerundet wird die alltagstaugliche Infrastruktur durch nahegelegene Tankstellen, die auch moderne E-Ladestationen für die Elektromobilität bereithalten. Für Familien mit Kindern zeigt sich die Lage ebenfalls von ihrer besten Seite, da eine Grundschule (ca. 400 Meter) sowie ein Gymnasium (ca. 700 Meter) in sicherer Gehweite liegen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sowohl im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs als auch für den Individualverkehr als optimal zu bezeichnen. Wer den ÖPNV nutzt, profitiert von der erstklassigen Vernetzung: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist nur etwa 600 Meter entfernt und sorgt für eine blitzschnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die jeweils rund 500 Meter entfernten Haltestellen an der Albrechtstraße bzw. Landshuter Allee, über die diverse Trambahn- und Buslinien flexibel erreicht werden. Auch für Autofahrer ist die Lage strategisch perfekt gewählt: Die direkte Nähe zu den wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen ermöglicht über den Mittleren Ring eine zügige und unkomplizierte Anbindung an die Landes- und Bundesfernstraßen (Autobahnen) in alle Richtungen sowie zum Flughafen München.

Der Freizeitwert dieser Adresse ist kaum zu übertreffen und stellt ein zentrales Argument für anspruchsvolle Interessenten dar. Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Premium-Lage, ideal gebettet zwischen zwei der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt: dem geschichtsträchtigen Nymphenburger Schlosspark auf der einen Seite und dem weitläufigen Olympiapark auf der anderen Seite. Beide Parks bieten zusammen mit dem nahegelegenen Königlichen Hirschgarten erstklassige Sport-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Sportaktivitäten direkt im Viertel ein. Diese gelungene Balance aus urbanem Komfort, hervorragender Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie traumhaften Grünflächen im direkten Umkreis macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dom-Pedro-Straße (circa 190 Meter) Tram | Albrechtstraße (circa 400 Meter) U-Bahn | Rotkreuzplatz (circa 650 Meter) Bahnhof | München Donnersbergerbrücke (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 vereint zeitlose Funktionalität mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Wohnebene. Mit einer Wohnfläche von rund 62 Quadratmetern bietet die Immobilie helle und gut geschnittene Räume, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie für eine flexible Nutzung eignen. Beim Betreten der hellen Räumlichkeiten fällt sofort das harmonische Zusammenspiel aus Licht und Raumgestaltung auf. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet, ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen. Ein architektonisches Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Essbereich im charmanten Erker, der zu gemeinsamen Mahlzeiten in geselliger Runde einlädt. Die separate Küche ist mit einer erstklassigen, ein Jahr alten Einbauküche ausgestattet. Sie besticht durch moderne Elektrogeräte wie eine Spülmaschine, ein Vier-Ceran-Kochfeld mit Backofen, eine Gefrierkühlschrankkombination sowie einen praktischen Apothekenschrank und eine Mikrowelle. Die Wohnung verfügt über zwei behagliche Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet mit einem eleganten französischen Balkon zum ruhigen Innenhof einen privaten Rückzugsort und verfügt zudem über ein exklusives Bad en suite mit Badewanne. Ein separates Gäste-Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zudem wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung. %BREAK% Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau, da in den Jahren 2024 und 2025 eine umfangreiche, energieeffiziente Teilsanierung und Modernisierung durchgeführt wurde. Hierbei wurden alle Wände, Decken und Innentüren renoviert sowie hochwertige neue Bodenbeläge verlegt. Die neuen, wärmeisolierten doppelten Kunststofffenster und Balkontüren verfügen über moderne Rollläden sowie einen effektiven, zusätzlichen Schallschutz an den zur Straße gelegenen Fenstern. Eine neue, energieeffiziente Sicherheitswohnungstür inklusive moderner Gegensprechanlage sorgt für ein hohes Maß an Geborgenheit. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt als schlüsselfertiges Gesamtpaket: Die hochwertige und vollständige Innenausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der praktische Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Festpreis von zuzüglich 16.000 Euro fest an die Immobilie gebunden und wird gemeinsam mit der Wohnung erworben. Aktuell ist die Wohnung befristet und möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 2.052 Euro. Dadurch eignet sich die Immobilie auch als interessante Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 531 Euro inklusive Heizkosten. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das private Erbbaurecht läuft bis zum 31.08.2080. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.410,60 Euro pro Jahr und kann gemäß den vertraglichen Regelungen angepasst werden. Ein eigenes Kellerabteil vervollständigt dieses attraktive Angebot. Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt: im eleganten und lebendigen Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine charmante, gewachsene Struktur aus, die von prachtvollen Altbauten der Gründerzeit, ruhigen Alleen und idyllischen Innenhöfen geprägt ist. Hier verbindet sich das lebendige, urbane Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels perfekt mit der repräsentativen Ruhe des nahegelegenen Schlossviertels. Die Mikrolage bietet eine lückenlose und äußerst komfortable Infrastruktur, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden können. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein hervorragend sortiertes Angebot an Supermärkten, traditionellen Bäckereien und gemütlichen Stadtteilcafés. Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau gewährleistet: Neben verschiedenen Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort liegt das renommierte Rotkreuz-Krankenhaus in einer Entfernung von nur rund 600 Metern. Das gastronomische Angebot im Viertel genießt einen exzellenten Ruf und reicht von anspruchsvollen Restaurants bis hin zu charmanten, inhabergeführten Lokalen. Abgerundet wird die alltagstaugliche Infrastruktur durch nahegelegene Tankstellen, die auch moderne E-Ladestationen für die Elektromobilität bereithalten. Für Familien mit Kindern zeigt sich die Lage ebenfalls von ihrer besten Seite, da eine Grundschule (ca. 400 Meter) sowie ein Gymnasium (ca. 700 Meter) in sicherer Gehweite liegen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sowohl im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs als auch für den Individualverkehr als optimal zu bezeichnen. Wer den ÖPNV nutzt, profitiert von der erstklassigen Vernetzung: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist nur etwa 600 Meter entfernt und sorgt für eine blitzschnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die jeweils rund 500 Meter entfernten Haltestellen an der Albrechtstraße bzw. Landshuter Allee, über die diverse Trambahn- und Buslinien flexibel erreicht werden. Auch für Autofahrer ist die Lage strategisch perfekt gewählt: Die direkte Nähe zu den wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen ermöglicht über den Mittleren Ring eine zügige und unkomplizierte Anbindung an die Landes- und Bundesfernstraßen (Autobahnen) in alle Richtungen sowie zum Flughafen München. Der Freizeitwert dieser Adresse ist kaum zu übertreffen und stellt ein zentrales Argument für anspruchsvolle Interessenten dar. Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Premium-Lage, ideal gebettet zwischen zwei der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt: dem geschichtsträchtigen Nymphenburger Schlosspark auf der einen Seite und dem weitläufigen Olympiapark auf der anderen Seite. Beide Parks bieten zusammen mit dem nahegelegenen Königlichen Hirschgarten erstklassige Sport-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Sportaktivitäten direkt im Viertel ein. Diese gelungene Balance aus urbanem Komfort, hervorragender Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie traumhaften Grünflächen im direkten Umkreis macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dom-Pedro-Straße (circa 190 Meter) Tram | Albrechtstraße (circa 400 Meter) U-Bahn | Rotkreuzplatz (circa 650 Meter) Bahnhof | München Donnersbergerbrücke (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.