Familienfreundliches Haus mit viel Platz und traumhaftem Garten in Südbrookmerland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26624

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.684 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Nutzfläche bietet die Teilunterkellerung mit drei separaten Kellerräumen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, die Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie zuletzt die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. So verbindet die Immobilie den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit bereits erfolgten Investitionen und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Keller:

Teilunterkellerung mit drei Räumen

Erdgeschoss:

Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer angrenzend zur Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Abstellraum

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller
Gartenhaus
Rollläden
Photovoltaikanlage mit 3,52 kWp und separaten Speicher (2025)
Massive Garage mit elektrischem Tor und Stauraum im Spitzboden
Separate Waschküche im Nebengebäude
Erneuerung des Daches inkl. Dämmung ca. im Jahre 2000
Erneuerung des Sicherungskastens inkl. FI Schutzschalter im Jahre 2025 im Zusammenhang mit der PV-Anlage
Erneuerung der Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahr 2007
Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahre 2024
Die bestehende Heizung ist mittlerweile über 30 Jahre alt und muss daher bei Kauf gesetztes bedingt getauscht werden
Großer Garten mit Freiblick
Große Blockhütte im Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Theene der Gemeinde Südbrookmerland und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Einkaufszentrum von Moordorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum entstehenden Zentralklinikum in Georgsheil, das in nur wenigen Autominuten erreicht werden kann und den Standort künftig zusätzlich aufwerten dürfte. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der zentralen Lage zwischen Aurich, Emden und Norden, die allesamt schnell und bequem erreichbar sind.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit seinem durchdachten Grundriss ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Nutzfläche bietet die Teilunterkellerung mit drei separaten Kellerräumen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, die Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie zuletzt die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. So verbindet die Immobilie den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit bereits erfolgten Investitionen und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Keller: - Teilunterkellerung mit drei Räumen Erdgeschoss: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer angrenzend zur Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Abstellraum Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Gartenhaus - Rollläden - Photovoltaikanlage mit 3,52 kWp und separaten Speicher (2025) - Massive Garage mit elektrischem Tor und Stauraum im Spitzboden - Separate Waschküche im Nebengebäude - Erneuerung des Daches inkl. Dämmung ca. im Jahre 2000 - Erneuerung des Sicherungskastens inkl. FI Schutzschalter im Jahre 2025 im Zusammenhang mit der PV-Anlage - Erneuerung der Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahr 2007 - Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahre 2024 - Die bestehende Heizung ist mittlerweile über 30 Jahre alt und muss daher bei Kauf gesetztes bedingt getauscht werden - Großer Garten mit Freiblick - Große Blockhütte im Garten Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Theene der Gemeinde Südbrookmerland und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Einkaufszentrum von Moordorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum entstehenden Zentralklinikum in Georgsheil, das in nur wenigen Autominuten erreicht werden kann und den Standort künftig zusätzlich aufwerten dürfte. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der zentralen Lage zwischen Aurich, Emden und Norden, die allesamt schnell und bequem erreichbar sind. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de