Wohnen mit Meerblick – Zweifamilienhaus in traumhafter Fördelage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24977

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.221 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Hafenblick Wasserblick

Lage Langballig liegt idyllisch an der Flensburger Förde im Kreis Schleswig-Flensburg und steht für naturnahes Wohnen in unmittelbarer Ostseenähe. Die reizvolle Küstenlandschaft mit Feldern, Wiesen und Wasser prägt das Ortsbild und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der beliebte Ortsteil Langballigau mit seinem Yachthafen, Strandabschnitten sowie einer Auswahl an Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Wassersportler, Segler und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Stadt Flensburg mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot, kulturellen Einrichtungen und weiterführenden Schulen ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die B199 sowie die A7 gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer der begehrtesten Wasserlagen Langballigs in ruhiger Sackgassenlage und bietet einen traumhaften Blick auf die Flensburger Förde sowie den Yachthafen. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie maritimes Lebensgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch seine hervorragende Ausrichtung steht das Haus den ganzen Tag über in der Sonne und präsentiert sich in allen Räumen außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und drei Zimmern wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert. Küche und Bad präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick auf die Förde und den Yachthafen. Küche sowie Wohn- und Essbereich sind durch einen stilvollen Rundbogen voneinander getrennt und schaffen eine offene, zugleich harmonische Raumwirkung. Sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den direkt angrenzenden, ruhigen Garten. Im Zuge der Erneuerung des Obergeschosses im Jahr 2017 entstand eine liebevoll gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 92 m² Wohnfläche, erreichbar über eine separate Außentreppe – das Dach wurde im selben Jahr ebenfalls erneuert. Herzstück dieser Einheit ist die helle Wohnküche mit direktem Meerblick, in der sichtbare Holzbalken an der Decke für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Auch das Schlafzimmer eröffnet einen freien Blick auf das Wasser, von hier aus lässt sich der Sonnenaufgang über der Förde beobachten. Der umlaufende Balkon bietet sonnige Plätze zu jeder Tageszeit. Das moderne Bad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung – in der Garage sowie auf dem Außenstellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz vor dem Haus anzulegen. Zusätzlich besteht eine Genehmigung zur Schaffung eines weiteren Raumes unter dem Balkon – ideal beispielsweise für einen Wintergarten. Die Immobilie wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus genutzt und eignet sich ebenso hervorragend für Generationenwohnen oder für Eigennutzer, die das Leben am Wasser mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Hafenblick Wasserblick Lage Langballig liegt idyllisch an der Flensburger Förde im Kreis Schleswig-Flensburg und steht für naturnahes Wohnen in unmittelbarer Ostseenähe. Die reizvolle Küstenlandschaft mit Feldern, Wiesen und Wasser prägt das Ortsbild und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der beliebte Ortsteil Langballigau mit seinem Yachthafen, Strandabschnitten sowie einer Auswahl an Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Wassersportler, Segler und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Stadt Flensburg mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot, kulturellen Einrichtungen und weiterführenden Schulen ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die B199 sowie die A7 gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.