Ostseebad Nienhagen - Eigentumswohnung im ,,Seeblick" 1. OG direkter Ostseeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.609 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Einbauschränke Wasserblick Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste. Das Ostseebad Nienhagen, bekannt für seinen malerischen Gespensterwald und die unmittelbare Nähe zur Ostsee und Strand, bietet eine unvergleichliche Kombination aus natürlicher Schönheit und gehobenem Lebensstil. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zieht anspruchsvolle Käufer an, die sowohl die Abgeschiedenheit als auch die Nähe zu kulturellen Highlights schätzen. Die Infrastruktur von Nienhagen ist hervorragend ausgebaut. Die nahegelegene Stadt Rostock ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region reichlich vorhanden. Golfplätze, Reiterhof und Segelclubs bieten exklusive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Naturschutzgebiet "Gespensterwald" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Ostsee zu entspannenden Strandtagen verführt. Die perfekte Mischung aus Natur, Kultur und gehobener Lebensart macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Ein Leben in Nienhagen verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu sein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene exklusive Wohnung befindet sich in einem gepflegten ca. 2002 neu erbauten Apartmenthaus im Ostseebad Nienhagen ;in einem ruhig gelegenen Ortsteil ca. 200m Sichtweite von der Ostsee und dem Küstenwanderweg entfernt. Diese komplett eingerichtete und modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1.Geschoss mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung kann als gewerbliche FERIENWOHNUNG sowohl auch als DAUERWOHNSITZ genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 76m², mit zwei Balkonen. Vom Eingangsbereich/Diele mit Abstellkammer gelangen Sie in das Duschbad sowie in den großzügigen Wohn- Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich ist durch seine großzügigen Fenster sehr hell, einladend und freundlich. Dort finden Sie eine komplett ausgestattete Einbauküche nebst Elektrogeräten. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf einen nach Nor/Ost ausgerichteten Balkon Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Nord7West Balkon mit Blick auf die Ostsee. Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung und pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie 2 Fahrradabstellplätze im gemeinschaftlich genutzten, separaten Abstellhaus gehören dazu und runden das Angebot ab. Die gesamte, attraktive und geschmackvolle Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, so dass die Ferienvermietung bei Bedarf fortgesetzt werden kann. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Einbauschränke Wasserblick Fliesen Fußbodenheizung Lage Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste. Das Ostseebad Nienhagen, bekannt für seinen malerischen Gespensterwald und die unmittelbare Nähe zur Ostsee und Strand, bietet eine unvergleichliche Kombination aus natürlicher Schönheit und gehobenem Lebensstil. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zieht anspruchsvolle Käufer an, die sowohl die Abgeschiedenheit als auch die Nähe zu kulturellen Highlights schätzen. Die Infrastruktur von Nienhagen ist hervorragend ausgebaut. Die nahegelegene Stadt Rostock ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region reichlich vorhanden. Golfplätze, Reiterhof und Segelclubs bieten exklusive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Naturschutzgebiet "Gespensterwald" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Ostsee zu entspannenden Strandtagen verführt. Die perfekte Mischung aus Natur, Kultur und gehobener Lebensart macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Ein Leben in Nienhagen verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu sein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseebad Nienhagen - Eigentumswohnung im ,,Seeblick" 1. OG direkter Ostseeblick

Beschreibung

Ausstattung