München an den Isarauen: freie, gemütliche 2,5-Zi.-Whg. im Hochparterre mit 2 Loggien

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81543

Kaufpreis

559.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

7.986 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gemütliche, freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Isarblick

Diese sehr ruhige und angenehm geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, den praktischen Grundriss und ihre attraktive Lage mit Blick zur Isar. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial.

Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten-Süd ausgerichtet und sorgt für eine angenehme Morgensonne. Das charmante Wohnzimmer ist mit Fertigparkett ausgestattet und bietet Zugang zur West-Loggia mit schönem Blick zur Isar. Ein weiteres Zimmer, das direkt von der Diele aus erreichbar ist, eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Der freundliche Gang verbindet die Räume harmonisch, ohne dass Durchgangszimmer entstehen. Ergänzt wird der gut durchdachte Grundriss durch eine kleine praktische Abstellkammer.

Die Küche verfügt über ein Fenster sowie einen Zugang zur Ost-Loggia und ist individuell gestaltbar, da keine Einbauküche vorhanden ist. Das innenliegende Bad/WC ist weiß gefliest, ordentlich und mit Badewanne sowie Warmwasserboiler ausgestattet.

Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, weist keine Schäden auf und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Das Bad wurde bereits erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 284,- € monatlich. Das Wohnhaus ist ebenfalls ordentlich und wurde laufend instandgehalten. Altersbedingt sind mittelfristig Reparaturen zu erwarten, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt perspektivisch eine Umstellung auf Fernwärme. Hierzu liegen bislang jedoch noch keine Beschlüsse, Angebote oder Kostenschätzungen vor.

Auf einen Blick: *2,5 Zimmer mit gutem, funktionalem Grundriss *Sehr ruhig gelegen *Geräumiges Schlafzimmer mit Ost-Süd-Ausrichtung *Wohnzimmer mit Parkettboden und West-Loggia mit Isarblick *Zusätzliches Zimmer direkt von der Diele erreichbar *Küche (ohne EBK) mit Fenster und Zugang zur Ost-Loggia *freundlicher Gang, kl. Abstellkammer, keine Durchgangszimmer *Weiß gefliestes, ordentliches innenliegendes Bad/WC mit Wanne und Boiler *Gepflegter Zustand ohne erkennbare Schäden *Laufend instandgehaltenes Haus mit mittelfristigem Modernisierungspotenzial

Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und dem Flaucher, Münchens beliebtem Treffpunkt an der Isar. Hier finden Sie grüne Uferpromenaden, idyllische Spazierwege und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. In der Umgebung profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und ÖPNV-Anbindungen sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage gewährleistet schnelle Verbindungen ins Münchner Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen (www.muenchen.de/freizeit/flaucher).

Der Flaucher, ein naturschöner Abschnitt der Isar, erstreckt sich von der Brudermühlbrücke bis zur südlichen Stadtgrenze und beeindruckt mit einer Breite von bis zu einem Kilometer.

In den Sommermonaten lädt dieser Bereich zum Entspannen und Grillen an den malerischen Kiesbänken ein. Doch auch im Winter verzaubert der Flaucher (https://www.muenchen.de/freizeit/flaucher) mit seiner verschneiten Kulisse aus Bäumen und Kies. Hier finden Sie wohltuende Entschleunigung mitten im Großstadttrubel.

Besonders beliebt ist die bewaldete Flaucherhalbinsel, die mit einem Spielplatz und einem charmanten Biergarten aufwartet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Isarauen rund um diese Region sind ein bedeutsames Flora- und Fauna-Gebiet. Beim Entspannen am Ufer können Sie das Rauschen des Wassers und den Gesang seltener Vögel erleben. Besonders eindrucksvoll sind die kleinen Inseln in der Nähe der Stauwehranlage, bei den sogenannten "Thalkirchner Überfällen". Hier knickt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen malerischen Wasserfall.

Ein Spaziergang über den idyllischen Flauchersteg führt Sie zu den klaren Wasserbecken und den Flussarmen, die diese Gegend zu einem wahren Naturparadies machen.

Diese Immobilie im Herzen der Flaucheranlagen bietet ein reizvolles Umfeld für höchsten Wohnkomfort. Gestalten Sie Ihren Lebensraum nach Ihren individuellen Wünschen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der schönsten Naturgebiete Münchens zu wohnen!

Sonstiges Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2001 (Ölheizung) und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine verlässliche Wärmeversorgung. Die sehr gute Raumaufteilung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, während zwei Loggien den Blick ins Freie eröffnen und zum Entspannen einladen. Die Wohnlage kombiniert urbanes München mit naher Natur – ideal für alle, die kurze Wege, aber auch ruhige Rückzugsorte schätzen. Ausstattung Gemütliche, freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Isarblick Diese sehr ruhige und angenehm geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, den praktischen Grundriss und ihre attraktive Lage mit Blick zur Isar. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten-Süd ausgerichtet und sorgt für eine angenehme Morgensonne. Das charmante Wohnzimmer ist mit Fertigparkett ausgestattet und bietet Zugang zur West-Loggia mit schönem Blick zur Isar. Ein weiteres Zimmer, das direkt von der Diele aus erreichbar ist, eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der freundliche Gang verbindet die Räume harmonisch, ohne dass Durchgangszimmer entstehen. Ergänzt wird der gut durchdachte Grundriss durch eine kleine praktische Abstellkammer. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie einen Zugang zur Ost-Loggia und ist individuell gestaltbar, da keine Einbauküche vorhanden ist. Das innenliegende Bad/WC ist weiß gefliest, ordentlich und mit Badewanne sowie Warmwasserboiler ausgestattet. Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, weist keine Schäden auf und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Das Bad wurde bereits erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Das derzeitige Hausgeld beträgt 284,- € monatlich. Das Wohnhaus ist ebenfalls ordentlich und wurde laufend instandgehalten. Altersbedingt sind mittelfristig Reparaturen zu erwarten, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt perspektivisch eine Umstellung auf Fernwärme. Hierzu liegen bislang jedoch noch keine Beschlüsse, Angebote oder Kostenschätzungen vor. Auf einen Blick: *2,5 Zimmer mit gutem, funktionalem Grundriss *Sehr ruhig gelegen *Geräumiges Schlafzimmer mit Ost-Süd-Ausrichtung *Wohnzimmer mit Parkettboden und West-Loggia mit Isarblick *Zusätzliches Zimmer direkt von der Diele erreichbar *Küche (ohne EBK) mit Fenster und Zugang zur Ost-Loggia *freundlicher Gang, kl. Abstellkammer, keine Durchgangszimmer *Weiß gefliestes, ordentliches innenliegendes Bad/WC mit Wanne und Boiler *Gepflegter Zustand ohne erkennbare Schäden *Laufend instandgehaltenes Haus mit mittelfristigem Modernisierungspotenzial Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und dem Flaucher, Münchens beliebtem Treffpunkt an der Isar. Hier finden Sie grüne Uferpromenaden, idyllische Spazierwege und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. In der Umgebung profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und ÖPNV-Anbindungen sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage gewährleistet schnelle Verbindungen ins Münchner Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen (www.muenchen.de/freizeit/flaucher). Der Flaucher, ein naturschöner Abschnitt der Isar, erstreckt sich von der Brudermühlbrücke bis zur südlichen Stadtgrenze und beeindruckt mit einer Breite von bis zu einem Kilometer. In den Sommermonaten lädt dieser Bereich zum Entspannen und Grillen an den malerischen Kiesbänken ein. Doch auch im Winter verzaubert der Flaucher (https://www.muenchen.de/freizeit/flaucher) mit seiner verschneiten Kulisse aus Bäumen und Kies. Hier finden Sie wohltuende Entschleunigung mitten im Großstadttrubel. Besonders beliebt ist die bewaldete Flaucherhalbinsel, die mit einem Spielplatz und einem charmanten Biergarten aufwartet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Isarauen rund um diese Region sind ein bedeutsames Flora- und Fauna-Gebiet. Beim Entspannen am Ufer können Sie das Rauschen des Wassers und den Gesang seltener Vögel erleben. Besonders eindrucksvoll sind die kleinen Inseln in der Nähe der Stauwehranlage, bei den sogenannten "Thalkirchner Überfällen". Hier knickt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen malerischen Wasserfall. Ein Spaziergang über den idyllischen Flauchersteg führt Sie zu den klaren Wasserbecken und den Flussarmen, die diese Gegend zu einem wahren Naturparadies machen. Diese Immobilie im Herzen der Flaucheranlagen bietet ein reizvolles Umfeld für höchsten Wohnkomfort. Gestalten Sie Ihren Lebensraum nach Ihren individuellen Wünschen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der schönsten Naturgebiete Münchens zu wohnen! Sonstiges Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.