Maisonette mit Charakter: Südwest-Loggia, Einbauküche und Tiefgarage in Bremen-Burglesum

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.017 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das prägende architektonische Element ist die elegante Wendeltreppe, über die Sie in die obere Wohnebene gelangen. Sie unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter und verleiht der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, holzverkleidete Dachflächen und die gemütlichen Dachschrägen schaffen ein warmes und wohnliches Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung mit separaten Bereichen zum Wohnen und Essen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Sie ist vom Wohnbereich angenehm separiert und zugleich über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Essplatz verbunden. Ein Dachflächenfenster versorgt auch diesen Bereich mit natürlichem Licht.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,45 m² große, überdachte Südwest-Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein. Der unverbaute Blick auf die umliegenden Baumkronen vermittelt ein angenehm grünes und ruhiges Wohngefühl.

Ein separates Schlafzimmer, das Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten vervollständigen die Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabel erreichbarer Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus. Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung für zusätzlich 10.000 € erworben. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung Wohnen • Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 59,39 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichen Dachschrägen • Charakteristische Wendeltreppe als besonderes architektonisches Element • Helle Räume mit großen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne • Separates Schlafzimmer sowie praktischer Abstellraum

Küche und Außenbereich • Einbauküche mit Dachflächenfenster und praktischer Durchreiche zum Essbereich • Ca. 5,45 m² große, überdachte Südwest-Loggia • Geschützter Außenbereich mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne

Weitere Ausstattungsmerkmale • Eigenes Kellerabteil • Weiterer Stauraum im privaten Spitzboden • Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus • Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes zusätzlich 10.000 € • Gepflegter Zustand und sehr gepflegte Wohnanlage • Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Übersicht Hausgeld Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 insgesamt 329,36 € pro Monat. Die Heizkosten sind darin enthalten. Alle Zahlen im Detail:

• 218,59 € Umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten • 26,60 € nicht umlegbare Nebenkosten • 84,17 € Instandhaltungsrücklage

Rücklagen Endbestand zum 31.12.2023 = 77.365,59 € • davon Anteil für diese Wohnung 1.562,78 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage im Bremer Stadtteil Burglesum, Ortsteil Marßel. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum Marßel befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, Rossmann, weitere Geschäfte und Dienstleister sowie ein freitags stattfindender Wochenmarkt. Darüber hinaus stehen dort verschiedene Arzt- und Therapieangebote sowie eine Apotheke zur Verfügung.

Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt. Die Grundschule an der Landskronastraße ist eine Ganztagsschule mit Sportprofil und befindet sich direkt im Quartier Marßel. Mit der Oberschule an der Helsinkistraße steht zudem eine weiterführende Schule für die Klassenstufen 5 bis 10 im näheren Umfeld zur Verfügung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die Buslinien 93 und 94. Sie verbinden Marßel unter anderem mit dem Bahnhof Bremen-Burg, Gröpelingen sowie weiteren Stadtteilen in Bremen-Nord. Vom Bahnhof Bremen-Burg bestehen mit der Regio-S-Bahn direkte Verbindungen in Richtung Bremer Hauptbahnhof und Bremen-Nord.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die Bundesstraße B 74 sowie die Autobahn A 27 mit der Anschlussstelle Bremen-Nord sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt, Bremerhaven und das niedersächsische Umland. Gleichzeitig sorgen die begrünten Wohnbereiche und der alte Baumbestand für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen Ihr Team von Mein Guter Makler

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1979 verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit einem behaglichen Wohnambiente. Auf ca. 59,39 m² Wohnfläche bietet sie ein individuelles Zuhause für Singles und Paare sowie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit besonderem Charakter suchen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das prägende architektonische Element ist die elegante Wendeltreppe, über die Sie in die obere Wohnebene gelangen. Sie unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter und verleiht der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, holzverkleidete Dachflächen und die gemütlichen Dachschrägen schaffen ein warmes und wohnliches Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung mit separaten Bereichen zum Wohnen und Essen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Sie ist vom Wohnbereich angenehm separiert und zugleich über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Essplatz verbunden. Ein Dachflächenfenster versorgt auch diesen Bereich mit natürlichem Licht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,45 m² große, überdachte Südwest-Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein. Der unverbaute Blick auf die umliegenden Baumkronen vermittelt ein angenehm grünes und ruhiges Wohngefühl. Ein separates Schlafzimmer, das Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten vervollständigen die Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabel erreichbarer Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus. Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung für zusätzlich 10.000 € erworben. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ausstattung Wohnen • Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 59,39 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichen Dachschrägen • Charakteristische Wendeltreppe als besonderes architektonisches Element • Helle Räume mit großen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne • Separates Schlafzimmer sowie praktischer Abstellraum Küche und Außenbereich • Einbauküche mit Dachflächenfenster und praktischer Durchreiche zum Essbereich • Ca. 5,45 m² große, überdachte Südwest-Loggia • Geschützter Außenbereich mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne Weitere Ausstattungsmerkmale • Eigenes Kellerabteil • Weiterer Stauraum im privaten Spitzboden • Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus • Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes zusätzlich 10.000 € • Gepflegter Zustand und sehr gepflegte Wohnanlage • Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Übersicht Hausgeld Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 insgesamt 329,36 € pro Monat. Die Heizkosten sind darin enthalten. Alle Zahlen im Detail: • 218,59 € Umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten • 26,60 € nicht umlegbare Nebenkosten • 84,17 € Instandhaltungsrücklage Rücklagen Endbestand zum 31.12.2023 = 77.365,59 € • davon Anteil für diese Wohnung 1.562,78 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage im Bremer Stadtteil Burglesum, Ortsteil Marßel. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum Marßel befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, Rossmann, weitere Geschäfte und Dienstleister sowie ein freitags stattfindender Wochenmarkt. Darüber hinaus stehen dort verschiedene Arzt- und Therapieangebote sowie eine Apotheke zur Verfügung. Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt. Die Grundschule an der Landskronastraße ist eine Ganztagsschule mit Sportprofil und befindet sich direkt im Quartier Marßel. Mit der Oberschule an der Helsinkistraße steht zudem eine weiterführende Schule für die Klassenstufen 5 bis 10 im näheren Umfeld zur Verfügung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die Buslinien 93 und 94. Sie verbinden Marßel unter anderem mit dem Bahnhof Bremen-Burg, Gröpelingen sowie weiteren Stadtteilen in Bremen-Nord. Vom Bahnhof Bremen-Burg bestehen mit der Regio-S-Bahn direkte Verbindungen in Richtung Bremer Hauptbahnhof und Bremen-Nord. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die Bundesstraße B 74 sowie die Autobahn A 27 mit der Anschlussstelle Bremen-Nord sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt, Bremerhaven und das niedersächsische Umland. Gleichzeitig sorgen die begrünten Wohnbereiche und der alte Baumbestand für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Ihr Team von Mein Guter Makler

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Charakter: Südwest-Loggia, Einbauküche und Tiefgarage in Bremen-Burglesum

Beschreibung

Ausstattung