Stil trifft Wohnqualität
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995
Kaufpreis
507.900 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
11.287 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Himmlisch wohnen. Sorglos investieren.
Mit The Greenery entsteht ein neues Wohnquartier auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei: nachhaltig, energieeffizient und wirtschaftlich durchdacht.
Jedes der fünf Gebäude besitzt einen eigenen Zugang, gestaltet in natürlichen Materialien und warmen Farbtönen. So entsteht bereits beim Eintreten ein ruhiger, hochwertiger Eindruck, der die Verbindung von Architektur und Natur konsequent weiterführt.
Investment mit 3 Rendite-Boostern
1. Kompakte Einheiten: Geringes Kaufpreisvolumen und optimale Vermietbarkeit
2. KfW-40 mit QNG: Steuerliche Vergünstigungen
3. In München: Münchner Norden ist Heimat vieler großer Unternehmen: Hier wohnen die Mieter von morgen
Ausstattung
- Kompakte Wohnqualitäten: Durchdacht geschnittene Wohnungen inkl. Einbauküche
- Qualitäts-Ausstattung: Dielen-Parkettböden, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Freecooling), Elektrische Rollläden u.v.m.
- Stilvolle Badqualitäten: Fußbodenheizung, Großformatige Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche Dusche etc.
- Natürlich stilvoll: Zeitlose Architektur, klare Linien und natürliche Materialien
- Großzügige Außenflächen: Terrassen, private Außenbereiche sowie Spiel- und Aufenthaltsflächen
- Zukunftsorientiertes Energiekonzept: Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung
Lage
Die Fasanerie und die benachbarte Lerchenau zählen zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Norden. Geprägt von lebenswerter Bebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft entsteht hier ein Umfeld, das Ruhe und Stabilität vermittelt.
Bestens angebunden
Die in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn-Station sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz in Moosach sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist The Greenery hervorragend angebunden – ein Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.
Im grünen Teil der Stadt
Parks, Seen und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bietet der Standort von The Greenery eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie die direkte Nähe zu diversen Arbeitgebern wie zum Beispiel BMW, MAN, Siemens Mobility und MTU.
Sonstiges
Machen Sie sich ein eigenes Bild und kommen vorbei in unserem Beratungspavillon!
Öffnungszeiten:
Dienstag / Donnerstag 16 - 18 Uhr
Samstag / Sonntag 14 - 16 Uhr
Adresse: Gegenüber Ballerstedtstraße 7, 80995 München
Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60 oder über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
-Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
-Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 507.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Ende 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.790 €)
- 2.171 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.580 €)
- 1.930 € / Monat
- 30% Eigenkapital (152.370 €)
- 1.689 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 1.017 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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