2-Zi-Maisonettewohnung in Regensburger Uni-Nähe

Maisonette zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche vorhanden
Galerieraum
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer Mehrfamilienhaussiedlung im Herzen der Stadt und in absolut unmittelbarer Nähe zur Universität Regensburg. Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz. Seit dem 13. Juli 2006 gehört das Ensemble Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof und seinen historischen Baudenkmälern zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Stadt steht nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle unter den Großstädten des Freistaates Bayern. Sie ist Bischofssitz der Diözese Regensburg, hat drei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die Wohnung befindet sich in einer Mehrfamilienhaussiedlung im Herzen der Stadt und in absolut unmittelbarer Nähe zur Universität Regensburg. Die TH, viele weitere schulische Einrichtungen und das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sind nur wenige Fußminuten von der Wohnanlage entfernt. Dementsprechend findet man umliegend alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Energieausweis wurde erstellt und liegt bei Besichtigung vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefülltem Kontaktformular berücksichtigen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese sinnvoll aufgeteilte 2-Zimmer Galeriewohnung befindet sich in der Ludwig-Thoma-Straße der historischen Universitätsstadt Regensburg (in unmittelbarer Nähe zur Universität). Das Appartement im Dachgeschoss besteht aus einem praktischen Flur, einem hellen Wohn-und Essbereich und einem gut ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenvorrichtung. Die separate und abgeschlossene Küche verfügt über eine Einbauküche. Besonderes Highlight ist der, über eine Treppe im Wohnzimmer zu erreichende, Galerieraum, der als Schlaf-und/oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und zusätzliche Wohnfläche beherbergt. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung ist nach einer kürzlich durchgeführten Renovierung ab sofort beziehbar. Das Grundstück unterliegt einem Erbpachtvertrag, der noch bis 31.12.2084 Gültigkeit hat. Ausstattung - Einbauküche vorhanden - Galerieraum - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer Mehrfamilienhaussiedlung im Herzen der Stadt und in absolut unmittelbarer Nähe zur Universität Regensburg. Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz. Seit dem 13. Juli 2006 gehört das Ensemble Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof und seinen historischen Baudenkmälern zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Stadt steht nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle unter den Großstädten des Freistaates Bayern. Sie ist Bischofssitz der Diözese Regensburg, hat drei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die Wohnung befindet sich in einer Mehrfamilienhaussiedlung im Herzen der Stadt und in absolut unmittelbarer Nähe zur Universität Regensburg. Die TH, viele weitere schulische Einrichtungen und das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sind nur wenige Fußminuten von der Wohnanlage entfernt. Dementsprechend findet man umliegend alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Energieausweis wurde erstellt und liegt bei Besichtigung vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefülltem Kontaktformular berücksichtigen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi-Maisonettewohnung in Regensburger Uni-Nähe

Beschreibung

Ausstattung