2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG in ruhiger Lage von Berg am Laim

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81671

Kaufpreis

407.490 €

2.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

7.990 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 51 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene unter dem Dach, die zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in München.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen:

1.070 € Kaltmiete Wohnung 50 € Miete Duplex-Stellplatz

= insgesamt 1.120 € monatlich bzw. 13.440 € jährlich.

Ausstattung Ausstattung:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Hinterhauslage
Baujahr 1996, solide Massivbauweise
Ca. 51 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit effizientem Grundriss
Heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
Balkon mit ruhiger Ausrichtung
Zusätzliches halbes Zimmer ideal für Homeoffice oder Gäste
Galerieebene als praktische Zusatzfläche
Tageslichtbad mit Badewanne
Separate Küche inkl. Einbauküche
Eigenes Kellerabteil
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Zentralheizung (Erdgas)
Energieklasse D
Balkonsanierung 2022 bereits abgeschlossen Solide Rücklagen innerhalb der WEG vorhanden

Lage Berg am Laim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen, begrünten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur ist hervorragend: U-Bahn (U2), Tram und Bus sind bequem fußläufig erreichbar. Der Ostbahnhof, das Werksviertel sowie die Münchner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung.

Die kontinuierlich steigenden Mietpreise unterstreichen die Attraktivität des Standorts und machen die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Sonstiges Die Wohnung sowie der Duplex-Stellplatz werden gemeinsam verkauft.

Die Immobilie ist seit Juli 2022 zuverlässig vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition in den Münchner Immobilienmarkt legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage: Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Hinterhauslage von Berg am Laim – einer der dynamischsten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 51 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene unter dem Dach, die zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in München. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen: 1.070 € Kaltmiete Wohnung 50 € Miete Duplex-Stellplatz = insgesamt 1.120 € monatlich bzw. 13.440 € jährlich. Ausstattung Ausstattung: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Hinterhauslage - Baujahr 1996, solide Massivbauweise - Ca. 51 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit effizientem Grundriss - Heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang - Balkon mit ruhiger Ausrichtung - Zusätzliches halbes Zimmer ideal für Homeoffice oder Gäste - Galerieebene als praktische Zusatzfläche - Tageslichtbad mit Badewanne - Separate Küche inkl. Einbauküche - Eigenes Kellerabteil - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Zentralheizung (Erdgas) - Energieklasse D - Balkonsanierung 2022 bereits abgeschlossen Solide Rücklagen innerhalb der WEG vorhanden Lage Berg am Laim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen, begrünten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend: U-Bahn (U2), Tram und Bus sind bequem fußläufig erreichbar. Der Ostbahnhof, das Werksviertel sowie die Münchner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Die kontinuierlich steigenden Mietpreise unterstreichen die Attraktivität des Standorts und machen die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Sonstiges Die Wohnung sowie der Duplex-Stellplatz werden gemeinsam verkauft. Die Immobilie ist seit Juli 2022 zuverlässig vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition in den Münchner Immobilienmarkt legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.