WEITBLICK: Exklusives Wohnen zwischen Residenzstadt und Erholungsräumen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

1.250.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.098 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den zentralen Eingangsbereich in einen übersichtlich geschnittenen Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Zur linken Seite öffnet sich das Wohnzimmer, ein ruhiger, gut proportionierter Raum mit angenehmer Belichtung. Er bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und bildet einen klassischen Rückzugsort für den Alltag.

Gegenüber liegt das Esszimmer, als eigenständiger Raum konzipiert und großzügig dimensioniert. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Essbereich in den wärmeren Monaten ideal nach außen ergänzt. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend für gesellige Abende im Freien.

Zurück im Haus und wieder im Flur gelangen Sie zur rechten Seite in das Badezimmer des Erdgeschosses, das als Gäste-Bad ausgeführt ist. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und ist funktional sowie alltagstauglich gestaltet, ideal für Gäste oder die tägliche Nutzung auf dieser Ebene. Angrenzend befindet sich das Büro, ein flexibel nutzbarer Raum, der sich sowohl als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich anbietet. Auch von hier besteht ein Zugang zur Terrasse, was dem Raum eine besondere Offenheit verleiht.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Die Raumgröße erlaubt eine klassische Küchenzeile ebenso wie zusätzlichen Stauraum. Die zentral angeordnete Treppe verbindet alle Ebenen des Hauses und führt ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume dieser Etage erschließt und für eine klare Trennung zwischen Gemeinschafts- und Schlafbereichen sorgt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der einen privaten Außenbereich schafft. Zwei weitere Zimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, können jedoch ebenso als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden.

Das Hauptbadezimmer ist großzügig ausgeführt und komfortabel ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie ausreichend Bewegungsfläche, was insbesondere im Familienalltag für Komfort sorgt. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung, ein deutlicher Mehrwert, der den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Das Untergeschoss ist funktional strukturiert und bietet umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Über den zentralen Flur sind alle Räume übersichtlich erreichbar. Hier befinden sich der Heizraum, eine separate Waschküche sowie mehrere Abstellräume, die sich ideal für Vorräte, Lagerflächen oder Hobbyzwecke eignen.

Der gepflegte Vorgarten sowie der großzügige Gartenbereich verleihen der Immobilie eine angenehme Zurückgezogenheit und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz, klarer Raumabfolge und einer Aufteilung, die langfristig vielseitige Nutzungsperspektiven eröffnet.

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg mit rund 93.000 Einwohnern zählt zu den wirtschaftlich starken und kulturell vielseitigen Standorten im nördlichen Einzugsgebiet Stuttgarts. Der Stadtteil Hoheneck gehört zu den besonders geschätzten Wohnlagen und verbindet stadtnahes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Geprägt durch die direkte Neckarlage, angrenzende Weinberge und gewachsene Strukturen bietet Hoheneck eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Ludwigsburger Innenstadt mit dem barocken Marktplatz sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B27 liegt in unmittelbarer Nähe, die A81 (Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord oder -Süd) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an das VVS-Netz mit direkter Verbindung nach Stuttgart.

Zur Erholung und Freizeitgestaltung laden die Neckarauen, das Seeschloss Monrepos, das Blühende Barock sowie der Favoritepark ein und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur über drei Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und entkernt. Der Grundriss bietet eine ausgewogene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, klar getrennten Funktionsbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den zentralen Eingangsbereich in einen übersichtlich geschnittenen Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Zur linken Seite öffnet sich das Wohnzimmer, ein ruhiger, gut proportionierter Raum mit angenehmer Belichtung. Er bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und bildet einen klassischen Rückzugsort für den Alltag. Gegenüber liegt das Esszimmer, als eigenständiger Raum konzipiert und großzügig dimensioniert. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Essbereich in den wärmeren Monaten ideal nach außen ergänzt. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend für gesellige Abende im Freien. Zurück im Haus und wieder im Flur gelangen Sie zur rechten Seite in das Badezimmer des Erdgeschosses, das als Gäste-Bad ausgeführt ist. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und ist funktional sowie alltagstauglich gestaltet, ideal für Gäste oder die tägliche Nutzung auf dieser Ebene. Angrenzend befindet sich das Büro, ein flexibel nutzbarer Raum, der sich sowohl als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich anbietet. Auch von hier besteht ein Zugang zur Terrasse, was dem Raum eine besondere Offenheit verleiht. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Die Raumgröße erlaubt eine klassische Küchenzeile ebenso wie zusätzlichen Stauraum. Die zentral angeordnete Treppe verbindet alle Ebenen des Hauses und führt ins Obergeschoss. Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume dieser Etage erschließt und für eine klare Trennung zwischen Gemeinschafts- und Schlafbereichen sorgt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der einen privaten Außenbereich schafft. Zwei weitere Zimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, können jedoch ebenso als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Das Hauptbadezimmer ist großzügig ausgeführt und komfortabel ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie ausreichend Bewegungsfläche, was insbesondere im Familienalltag für Komfort sorgt. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung, ein deutlicher Mehrwert, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Untergeschoss ist funktional strukturiert und bietet umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Über den zentralen Flur sind alle Räume übersichtlich erreichbar. Hier befinden sich der Heizraum, eine separate Waschküche sowie mehrere Abstellräume, die sich ideal für Vorräte, Lagerflächen oder Hobbyzwecke eignen. Der gepflegte Vorgarten sowie der großzügige Gartenbereich verleihen der Immobilie eine angenehme Zurückgezogenheit und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz, klarer Raumabfolge und einer Aufteilung, die langfristig vielseitige Nutzungsperspektiven eröffnet. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg mit rund 93.000 Einwohnern zählt zu den wirtschaftlich starken und kulturell vielseitigen Standorten im nördlichen Einzugsgebiet Stuttgarts. Der Stadtteil Hoheneck gehört zu den besonders geschätzten Wohnlagen und verbindet stadtnahes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Geprägt durch die direkte Neckarlage, angrenzende Weinberge und gewachsene Strukturen bietet Hoheneck eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Ludwigsburger Innenstadt mit dem barocken Marktplatz sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B27 liegt in unmittelbarer Nähe, die A81 (Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord oder -Süd) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an das VVS-Netz mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Zur Erholung und Freizeitgestaltung laden die Neckarauen, das Seeschloss Monrepos, das Blühende Barock sowie der Favoritepark ein und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.