Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden und viel Tageslicht

Dachgeschoss zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21682

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.975 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich im zweiten Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beiden Sprossenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Räume sind frisch gestrichen, neue Türen und Türzargen setzen moderne Akzente.

Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen technischen Einrichtungen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über ein Fenster sowie sowohl Badewanne als auch separate Dusche und erfüllt damit klassische Wohnansprüche.

Über eine Wendeltreppe im Flur wird die obere Ebene erschlossen. Dieser Bereich bietet durch Dachschrägen, sichtbare Balken und viel Tageslicht eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Abstellfläche oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Teilweise erneuerte Kunststofffenster sowie die im Jahr 2021 modernisierte Heizungsanlage unterstützen den soliden technischen Zustand der Wohnung. %BREAK%

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 578 Euro inklusive Heizkosten. Die Höhe ergibt sich unter anderem aus einem erhöhten Verbrauch in der Vergangenheit sowie einem derzeit kostenintensiven Energievertrag.

Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer im oberen Bereich • Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss • Baujahr 1920, Kernsanierung 1983 • sechs Wohneinheiten im Haus • große, helle Wohnfläche mit zwei Sprossenfenstern • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche • Einbauküche mit vollständiger Ausstattung • neue Türen und Türzargen • zusätzlicher Abstellraum (nicht offiziell zugeordnet, aber nutzbar) • Gaszentralheizung aus 2021 • Hausgeld 578 Euro monatlich inklusive Heizkosten • leerstehend und kurzfristig nutzbar

Eine Wohnung mit klarer Aufteilung über zwei Ebenen, separatem Rückzugsbereich und solider Ausgangsbasis für eigene Ideen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in Stade, einer charmanten Hansestadt in Niedersachsen, die durch ihre historische Altstadt, die Lage an der Schwinge und die Nähe zur Elbe geprägt ist. Das Stadtbild vereint liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Gassen und eine gewachsene Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Als etablierter Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Hamburg verbindet Stade die Vorzüge einer ruhigen Stadt mit der Nähe zur Metropole.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale Lage innerhalb der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre, während das urbane Leben nur wenige Schritte entfernt liegt. Die Innenstadt mit dem bekannten Pferdemarkt ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Diese Kombination aus Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Zentrum macht die Lage besonders gefragt.

Auch die überregionale Anbindung spricht für den Standort: Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch bequem über die S-Bahn erreichbar, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Ergänzt wird dies durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus zentralem Wohnen, ruhigem Umfeld und der Nähe zu einer wirtschaftsstarken Metropolregion.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Stade, Schiffertor (Brücke) (circa 280 Meter) Bahnhof | Stade (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung innerhalb eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Der Gesamtzustand zeigt sich ordentlich und gepflegt, gleichzeitig bestehen gute Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Der Wohnbereich im zweiten Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beiden Sprossenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Räume sind frisch gestrichen, neue Türen und Türzargen setzen moderne Akzente. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen technischen Einrichtungen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über ein Fenster sowie sowohl Badewanne als auch separate Dusche und erfüllt damit klassische Wohnansprüche. Über eine Wendeltreppe im Flur wird die obere Ebene erschlossen. Dieser Bereich bietet durch Dachschrägen, sichtbare Balken und viel Tageslicht eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Abstellfläche oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Teilweise erneuerte Kunststofffenster sowie die im Jahr 2021 modernisierte Heizungsanlage unterstützen den soliden technischen Zustand der Wohnung. %BREAK% Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 578 Euro inklusive Heizkosten. Die Höhe ergibt sich unter anderem aus einem erhöhten Verbrauch in der Vergangenheit sowie einem derzeit kostenintensiven Energievertrag. Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer im oberen Bereich • Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss • Baujahr 1920, Kernsanierung 1983 • sechs Wohneinheiten im Haus • große, helle Wohnfläche mit zwei Sprossenfenstern • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche • Einbauküche mit vollständiger Ausstattung • neue Türen und Türzargen • zusätzlicher Abstellraum (nicht offiziell zugeordnet, aber nutzbar) • Gaszentralheizung aus 2021 • Hausgeld 578 Euro monatlich inklusive Heizkosten • leerstehend und kurzfristig nutzbar Eine Wohnung mit klarer Aufteilung über zwei Ebenen, separatem Rückzugsbereich und solider Ausgangsbasis für eigene Ideen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in Stade, einer charmanten Hansestadt in Niedersachsen, die durch ihre historische Altstadt, die Lage an der Schwinge und die Nähe zur Elbe geprägt ist. Das Stadtbild vereint liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Gassen und eine gewachsene Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Als etablierter Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Hamburg verbindet Stade die Vorzüge einer ruhigen Stadt mit der Nähe zur Metropole. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale Lage innerhalb der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre, während das urbane Leben nur wenige Schritte entfernt liegt. Die Innenstadt mit dem bekannten Pferdemarkt ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Diese Kombination aus Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Zentrum macht die Lage besonders gefragt. Auch die überregionale Anbindung spricht für den Standort: Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch bequem über die S-Bahn erreichbar, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Ergänzt wird dies durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus zentralem Wohnen, ruhigem Umfeld und der Nähe zu einer wirtschaftsstarken Metropolregion. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Stade, Schiffertor (Brücke) (circa 280 Meter) Bahnhof | Stade (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden und viel Tageslicht

Beschreibung

Ausstattung