Leerstehendes Apartment Mit Miet- Und Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

7.833 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche samt Abstellkammer sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Ausblick aus dem obersten Stockwerk, der für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer auf der Zwischenetage sowie ein eigenes Kellerabteil.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in fußläufiger Nähe, der komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer wurde das Apartment in den vergangenen Jahren zuverlässig an das Jobcenter zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.000 € (+ 50 € für den Stellplatz) vermietet. Die Nachfrage war durchgehend hoch, sodass eine nahtlose Vermietung jederzeit gewährleistet war.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Elektrik entspricht dem Baujahr der Immobilie. Insgesamt bietet die Wohnung Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den Wohnkomfort auf ein modernes Niveau zu heben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots.

Ausstattung ✅ helle, lichtdurchflutete Wohnräume dank großer Fensterflächen ✅ gute Vermietbarkeit ✅ eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzte Kammer in der Zwischenetage ✅ Duplex-Stellplatz in fußläufiger Nähe ✅ zuverlässige Hausverwaltung ✅ gute Anbindung an den ÖPNV

Lage Der im Nordosten Münchens gelegene Stadtteil Johanneskirchen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Isarkanal sowie zum Englischen Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene Cosima-Wellenbad mit moderner Saunalandschaft sowie das Prinzregentenbad im Sommer bzw. das Prinzregentenstadion im Winter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Forum Bogenhausen. Hier findet unter anderem jeden Donnerstag von 8:00 bis 18:00 Uhr ein Wochenmarkt statt - ein Eldorado für Feinkost-Liebhaber. Hier heißt es: Schlendern, Lieblingswaren kaufen und Neues probieren. Ebenfalls gibt es jeden Freitag einen Wochenmarkt im Fritz-Meyer-Weg 38-46, welcher fußläufig in 7 Minuten zu erreichen ist. Dieser ist von 8:00 bis 12:00 Uhr geöffnet.

Den S-Bahnhof Johanneskirchen erreichen Sie fußläufig in knapp 10 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der S8 in 10 Minuten direkt zum Ostbahnhof oder ebenso in 25 Minuten direkt zum Flughafen. Alternativ bringt Sie die Tram 17 innerhalb von 30 Minuten zum Karlsplatz/ Stachus.

Sonstiges Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Felix Lindenauer zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Objektangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Objektbeschreibung Im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage präsentiert sich dieses Apartment in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich zwischen zwei weiteren Einheiten auf der Etage, was zu einem angenehmen und geschützten Wohngefühl beiträgt. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Über den Eingangsbereich erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche samt Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Ausblick aus dem obersten Stockwerk, der für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer auf der Zwischenetage sowie ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in fußläufiger Nähe, der komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer wurde das Apartment in den vergangenen Jahren zuverlässig an das Jobcenter zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.000 € (+ 50 € für den Stellplatz) vermietet. Die Nachfrage war durchgehend hoch, sodass eine nahtlose Vermietung jederzeit gewährleistet war. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Elektrik entspricht dem Baujahr der Immobilie. Insgesamt bietet die Wohnung Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den Wohnkomfort auf ein modernes Niveau zu heben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Ausstattung ✅ helle, lichtdurchflutete Wohnräume dank großer Fensterflächen ✅ gute Vermietbarkeit ✅ eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzte Kammer in der Zwischenetage ✅ Duplex-Stellplatz in fußläufiger Nähe ✅ zuverlässige Hausverwaltung ✅ gute Anbindung an den ÖPNV Lage Der im Nordosten Münchens gelegene Stadtteil Johanneskirchen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Isarkanal sowie zum Englischen Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene Cosima-Wellenbad mit moderner Saunalandschaft sowie das Prinzregentenbad im Sommer bzw. das Prinzregentenstadion im Winter. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Forum Bogenhausen. Hier findet unter anderem jeden Donnerstag von 8:00 bis 18:00 Uhr ein Wochenmarkt statt - ein Eldorado für Feinkost-Liebhaber. Hier heißt es: Schlendern, Lieblingswaren kaufen und Neues probieren. Ebenfalls gibt es jeden Freitag einen Wochenmarkt im Fritz-Meyer-Weg 38-46, welcher fußläufig in 7 Minuten zu erreichen ist. Dieser ist von 8:00 bis 12:00 Uhr geöffnet. Den S-Bahnhof Johanneskirchen erreichen Sie fußläufig in knapp 10 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der S8 in 10 Minuten direkt zum Ostbahnhof oder ebenso in 25 Minuten direkt zum Flughafen. Alternativ bringt Sie die Tram 17 innerhalb von 30 Minuten zum Karlsplatz/ Stachus. Sonstiges Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Felix Lindenauer zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Objektangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr.