Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, modernisiertem Duschbad und Tiefgaragenstellplatz – Wentzel

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

30.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Die geschlossene Küche ist mit einer modernen und hellen Musterring-Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2020 eingebaut wurde und über viel Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen verfügt.

Direkt vor der Küche befindet sich der großzügige Essbereich, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die drei weiteren Zimmer sind über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In diesem Bereich befinden sich zudem die beiden Bäder der Wohnung. Das helle Duschbad wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Vollbad.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenkeller. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (€ 21,79/Monat) gehört ebenfalls zur Wohnung (Hausgeld: € 503,81/Monat) und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach der Wohnanlage wird derzeit aufwendig saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig von den Verkäufern bezahlt. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für den Sommer 2026 vorgesehen, sodass die zukünftigen Eigentümer von der umfangreichen Modernisierungsmaßnahme profitieren.

Ausstattung Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und bereits erfolgte Modernisierungen mit einer nachhaltigen Wertsteigerung durch die laufende Dachsanierung.

Lage Die Schlossstadt Ahrensburg liegt nordöstlich der Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von rund 35 Quadratkilometer und mehr als 33.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt des Landkreises Stormarn im Herzen Schleswig-Holsteins.

Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote für Jung und Alt machen die Stadt lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders gut ist die Anbindung an den ÖPNV, da die Bahnstation „Gartenholz“ der Regionalbahn (RB 81) in ca. 600 Metern zu erreichen ist. Mit dieser erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 29 Minuten. Über die nahe gelegene Autobahn 1 sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee wundervoll zu erreichen. Davon profitieren Berufstätige und Pendler, Familien mit Kindern sowie alte und junge Menschen.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1979. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Die geschlossene Küche ist mit einer modernen und hellen Musterring-Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2020 eingebaut wurde und über viel Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen verfügt. Direkt vor der Küche befindet sich der großzügige Essbereich, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die drei weiteren Zimmer sind über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In diesem Bereich befinden sich zudem die beiden Bäder der Wohnung. Das helle Duschbad wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Vollbad. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenkeller. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (€ 21,79/Monat) gehört ebenfalls zur Wohnung (Hausgeld: € 503,81/Monat) und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach der Wohnanlage wird derzeit aufwendig saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig von den Verkäufern bezahlt. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für den Sommer 2026 vorgesehen, sodass die zukünftigen Eigentümer von der umfangreichen Modernisierungsmaßnahme profitieren. Ausstattung Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und bereits erfolgte Modernisierungen mit einer nachhaltigen Wertsteigerung durch die laufende Dachsanierung. Lage Die Schlossstadt Ahrensburg liegt nordöstlich der Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von rund 35 Quadratkilometer und mehr als 33.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt des Landkreises Stormarn im Herzen Schleswig-Holsteins. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote für Jung und Alt machen die Stadt lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders gut ist die Anbindung an den ÖPNV, da die Bahnstation „Gartenholz“ der Regionalbahn (RB 81) in ca. 600 Metern zu erreichen ist. Mit dieser erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 29 Minuten. Über die nahe gelegene Autobahn 1 sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee wundervoll zu erreichen. Davon profitieren Berufstätige und Pendler, Familien mit Kindern sowie alte und junge Menschen. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, modernisiertem Duschbad und Tiefgaragenstellplatz – Wentzel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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