Großzügige NEUBAU-Gartenwohnung mit taghellem Raum im wohnlich ausgebauten Souterrain (inkl. 2. Bad)
Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825
Kaufpreis
1.149.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
99 m²
Wohnfläche
11.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung besticht vor allem durch seine besonders durchdachte Aufteilung im Erdgeschoss zzgl. den taghellen Souterrainbereich mit zusätzlichem Abstellraum und einem weiteren Badezimmer. Einen wahren Rückzugsort bietet zudem der schöne und großzügige Gartenanteil.
Objekthighlights:
- energiesparende und wirtschaftliche Effizienzhäuser 40 mit Energieeffizienzklasse A+, QNG
- hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
- umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach - Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
- elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Videosprechanlage
- elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
- komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
- elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
- exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
- großzügige Tiefgarage mit komfortablen Multiparksystemen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität
- Sonderwünsche nach Absprache möglich
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit U-Bahn und S-Bahn sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle "Himalajastraße" liegt gerade einmal 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls für den täglichen Bedarf in der Nähe zur Verfügung.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald und der Ostpark stehen für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.
Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 1.149.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- voraussichtlich Ende 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (114.900 €)
- 4.912 € / Monat
- 20% Eigenkapital (229.800 €)
- 4.366 € / Monat
- 30% Eigenkapital (344.700 €)
- 3.820 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 2.316 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.149.000 €