Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als tolles Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

465 m²

Wohnfläche

3.763 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die nachhaltige Vermietung aller Einheiten gewährleistet stabile Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, Bestandshalter und Vermögensaufbauer.

Das Anwesen besteht aus

13 x 1-Zi.-Appartements
3 x 2-Zi.-Wohnungen
1 x 3-Zi.-Wohnung
1 x Gewerbeeinheit

Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, einen gepflegten Objektzustand und eine attraktive Lage setzen. Die Kombination aus Wohnungen, Appartements und Gewerbeeinheit schafft eine ausgewogene Ertragsstruktur und macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.

Weitere Informationen zur Mieterstruktur, Mietaufstellung, Grundrisse und Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch!

Ausstattung Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2010 wurden wesentliche Gebäudekomponenten modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zeitgemäßen Wohn- und Nutzkomfort.

Kernsanierung 2010:

Elektrik neu
Heizung neu
Fenster neu
Wasserinstallation neu
Vollwärmeschutz (Fassadendämmung) neu
Dach neu
Bodenbeläge neu
Bäder neu

Lage Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Rastatt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, - alles in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sehr guter Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr, Bus und Bahn, sowie an die BAB/Stuttgart/Frankfurt/Basel und an den Flughafen Baden-Airpark.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Region sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im exklusiven Alleinauftrag der Eigentümer.

Aus Diskretionsgründen bitten wir bei Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email). Vielen Dank.

Gemäß der Neuregelung der Maklercourtage vom 23.12.2020 tragen Käufer und Verkäufer die Courtage jeweils hälftig: 3% zzgl. 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem notariellen Kaufpreis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Exposè dient der ersten Orientierung und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Rastatt. Diese Immobilie vereint mehrere Appartements, Wohnungen und eine Gewerbeeinheit und bietet dadurch eine solide und breit aufgestellte Ertragsstruktur von etwa 5% Rendite. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die nachhaltige Vermietung aller Einheiten gewährleistet stabile Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, Bestandshalter und Vermögensaufbauer. Das Anwesen besteht aus - 13 x 1-Zi.-Appartements - 3 x 2-Zi.-Wohnungen - 1 x 3-Zi.-Wohnung - 1 x Gewerbeeinheit Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, einen gepflegten Objektzustand und eine attraktive Lage setzen. Die Kombination aus Wohnungen, Appartements und Gewerbeeinheit schafft eine ausgewogene Ertragsstruktur und macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Weitere Informationen zur Mieterstruktur, Mietaufstellung, Grundrisse und Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch! Ausstattung Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2010 wurden wesentliche Gebäudekomponenten modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zeitgemäßen Wohn- und Nutzkomfort. Kernsanierung 2010: - Elektrik neu - Heizung neu - Fenster neu - Wasserinstallation neu - Vollwärmeschutz (Fassadendämmung) neu - Dach neu - Bodenbeläge neu - Bäder neu Lage Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Rastatt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, - alles in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sehr guter Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr, Bus und Bahn, sowie an die BAB/Stuttgart/Frankfurt/Basel und an den Flughafen Baden-Airpark. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Region sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im exklusiven Alleinauftrag der Eigentümer. Aus Diskretionsgründen bitten wir bei Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email). Vielen Dank. Gemäß der Neuregelung der Maklercourtage vom 23.12.2020 tragen Käufer und Verkäufer die Courtage jeweils hälftig: 3% zzgl. 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem notariellen Kaufpreis. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Exposè dient der ersten Orientierung und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.