Helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über München, Westbalkon, Glasfaser & Top-Anbindung zur U2

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

533.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

8.460 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (Westen), einem flexibel nutzbaren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, einem angenehm kühlen Schlafzimmer auf der Nordseite, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC mit Waschbecken. Der kompakte Flur nutzt die Wohnfläche optimal.

Der nach Westen ausgerichtete, große Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende mit einem beeindruckenden Blick über München zu genießen. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte Gemeinschaftsgartenanlage zur Verfügung.

Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Flachdach wurde 2014 erneuert, 2017 der Aufzug modernisiert, 2019 die Heizungsanlage erneuert und 2022 die Tiefgarage einschließlich Betonsanierung und neuer Duplex-Parksysteme umfassend saniert. Aktuell erfolgt eine weitere deutliche Aufwertung der Anlage durch eine komplette Fassadensanierung sowie den Einbau neuer Fenster und neuer Balkonverkleidungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 510 €.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst funktionalen und gut durchdachten Grundriss auf ca. 63 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer auf der Nordseite bleibt auch an warmen Sommertagen angenehm kühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit einem beeindruckenden Weitblick bis zu den Alpen. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und den Abend in ruhiger Atmosphäre.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bad und WC pflegeleicht gefliest sind.

Die Ausstattung im Überblick:

ca. 63 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer großzügiger Westbalkon hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen Einbauküche (von Alno) inkl. Kühlschrank, Ofen und Spülmaschine Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss separates WC mit eigenem Waschbecken Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH) Elektro-Kamin im Wohnzimmer barrierearmer Zugang über Aufzug eignes Kellerabteil Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz) Gemeinschaftsgarten gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trocknern

Lage Die Hansjakobstraße liegt im Münchner Stadtteil Berg am Laim, der durch eine gute Anbindung an die U-Bahn-Linie U2 sowie die Buslinien 139 und 185 überzeugt. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und bietet eine Infrastruktur mit Schulen und Parks in der direkten Umgebung.

Objektbeschreibung Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Genießen Sie den Blick über die Dächer München (Bei Fön bis zu den Alpen), wohnen Sie in einer ruhigen Tempo-30-Zone und erreichen Sie die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2) in nur etwa sechs Gehminuten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (Westen), einem flexibel nutzbaren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, einem angenehm kühlen Schlafzimmer auf der Nordseite, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC mit Waschbecken. Der kompakte Flur nutzt die Wohnfläche optimal. Der nach Westen ausgerichtete, große Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende mit einem beeindruckenden Blick über München zu genießen. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte Gemeinschaftsgartenanlage zur Verfügung. Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Flachdach wurde 2014 erneuert, 2017 der Aufzug modernisiert, 2019 die Heizungsanlage erneuert und 2022 die Tiefgarage einschließlich Betonsanierung und neuer Duplex-Parksysteme umfassend saniert. Aktuell erfolgt eine weitere deutliche Aufwertung der Anlage durch eine komplette Fassadensanierung sowie den Einbau neuer Fenster und neuer Balkonverkleidungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 510 €. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst funktionalen und gut durchdachten Grundriss auf ca. 63 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer auf der Nordseite bleibt auch an warmen Sommertagen angenehm kühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit einem beeindruckenden Weitblick bis zu den Alpen. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und den Abend in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bad und WC pflegeleicht gefliest sind. Die Ausstattung im Überblick: ca. 63 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer großzügiger Westbalkon hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen Einbauküche (von Alno) inkl. Kühlschrank, Ofen und Spülmaschine Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss separates WC mit eigenem Waschbecken Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH) Elektro-Kamin im Wohnzimmer barrierearmer Zugang über Aufzug eignes Kellerabteil Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz) Gemeinschaftsgarten gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trocknern Lage Die Hansjakobstraße liegt im Münchner Stadtteil Berg am Laim, der durch eine gute Anbindung an die U-Bahn-Linie U2 sowie die Buslinien 139 und 185 überzeugt. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und bietet eine Infrastruktur mit Schulen und Parks in der direkten Umgebung.