Ahrensburg: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights:

Balkon in Südwestausrichtung – zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Freien
Ca. 95 m² Wohnfläche | 3 Zimmer - ideal geschnittener Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
1x Tiefgaragenstellplatz inklusive
Eigenes, separates Kellerabteil für mehr Stauraum!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ahrensburg überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Wohnräume und einen sonnigen Balkon in Südwestausrichtung. Der vorhandene Personenaufzug (Keller - 4. OG), der Tiefgaragenstellplatz sowie das separate Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zum Haus:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1978)
4-geschossige Bauweise
Wohnung im 2. Obergeschoss
Personenaufzug vorhanden
Voll unterkellert (zusätzliche Abstell-/Nutzflächen, Gemeinschafts-Trocken- und Waschraum)
Ruhige, gewachsene Wohnlage

Zur Wohnung:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 16 m²)
Schlafzimmer in angenehmer Größe
Separater Küchenbereich, getrennt vom Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne (WC separater Raum)
Laminatboden in Wohn-/Schlafbereich & Flur
Fliesenboden im Küchenbereich & Badezimmer

Ausstattung Sanierungen in den letzten 5 Jahren:

Heizungssanierung (2022/2023)
Fenstersanierung (2023)
Dachsanierung (2024/2025)

Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Ahrensburg, einer lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stadt im Norden Deutschlands. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums bequem zu Fuß zu erreichen, da es nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils bietet eine breite Palette von Bildungseinrichtungen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was dieses Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch ein Gymnasium ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Für Berufstätige, die mobil sein müssen, ist die nahegelegene Autobahn von großem Vorteil, die in weniger als fünf Minuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.

Abgerundet wird die hervorragende Lage durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung, ideal für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ahrensburg vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass weder der Verkäufer noch wir als Makler eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Highlights: - Balkon in Südwestausrichtung – zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Freien - Ca. 95 m² Wohnfläche | 3 Zimmer - ideal geschnittener Grundriss - Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht - 1x Tiefgaragenstellplatz inklusive - Eigenes, separates Kellerabteil für mehr Stauraum! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ahrensburg überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Wohnräume und einen sonnigen Balkon in Südwestausrichtung. Der vorhandene Personenaufzug (Keller - 4. OG), der Tiefgaragenstellplatz sowie das separate Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zum Haus: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1978) - 4-geschossige Bauweise - Wohnung im 2. Obergeschoss - Personenaufzug vorhanden - Voll unterkellert (zusätzliche Abstell-/Nutzflächen, Gemeinschafts-Trocken- und Waschraum) - Ruhige, gewachsene Wohnlage Zur Wohnung: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 16 m²) - Schlafzimmer in angenehmer Größe - Separater Küchenbereich, getrennt vom Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne (WC separater Raum) - Laminatboden in Wohn-/Schlafbereich & Flur - Fliesenboden im Küchenbereich & Badezimmer Ausstattung Sanierungen in den letzten 5 Jahren: - Heizungssanierung (2022/2023) - Fenstersanierung (2023) - Dachsanierung (2024/2025) Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Ahrensburg, einer lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stadt im Norden Deutschlands. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums bequem zu Fuß zu erreichen, da es nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils bietet eine breite Palette von Bildungseinrichtungen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was dieses Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch ein Gymnasium ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Für Berufstätige, die mobil sein müssen, ist die nahegelegene Autobahn von großem Vorteil, die in weniger als fünf Minuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Abgerundet wird die hervorragende Lage durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung, ideal für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ahrensburg vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Sonstiges 1. Bitte beachten Sie, dass weder der Verkäufer noch wir als Makler eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ahrensburg: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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