Ruhe, Sonne und Stadtnähe – diese Kombination findet man selten!

Reiheneckhaus zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Das von dem renommierten Bauträger Kalobau aus Löningen errichtete Haus wurde um das Jahr 2000 auf einem ca. 201 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m². Das pflegeleicht angelegte Grundstück in sonniger Südausrichtung eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und bietet dank der integrierten Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf zusätzlichen Komfort.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen elektrische Jalousien auf der Südseite sowie Plissees auf der Nordseite. Das begrünte Pultdach unterstreicht nicht nur die moderne Architektur, sondern trägt auch zur ökologischen und energetischen Qualität des Hauses bei.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Stattdessen stehen ein praktischer Abstellschuppen im Garten sowie ein überdachter Außenbereich zur Verfügung, der sich ideal als Außenküche, Grillplatz oder geschützter Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carportstellplatz im Carporthof. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Neugierig geworden? Entdecken Sie alle Details zu dieser Immobilie in unserem ausführlichen Web-Exposé. Dort finden Sie weitere Informationen, Grundrisse und zusätzliche Bilder.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

Reihenendhaus am Hasepark
Lockviertel- und Stadtnähe
Bauträger Kalobau aus Löningen
Baujahr aus ca. 2000
pflegeleichtes Eigentumsgrundstück mit ca. 201m² in sonniger Südausrichtung mit unverbaubaren Blick in Sackgassenlage
gut geschnittene Wohnfläche mit ca. 129 m²
EG: Eingangs- und Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche mit einer eingebauten Nolte-Einbauküche aus 2021, Abstellraum, großer Ess- und Wohnbereich, Abstellraum
DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer aus 2021 mit Heizungsrücklauf als Fußb0denheizung
Elektrischen Jalousien zur Südseite, Nordseite mit Plissees
begrüntes Pultdach
kein Keller, dafür Abstellschuppen im Gartenbereich, überdachter Bereich Garten ideal für eine Außenküche
Carport im Carporthof
Gasheizung aus 2020
Verbrauchsausweis, E-Klasse B, 56,9 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. Gebäude 2000, Bj. Wärmeerzeuger 2020, gültig bis 21.06.2031

Lage Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Schinkel, einem der lebendigsten und zugleich zentrumsnächsten Quartiere Osnabrücks. Schinkel liegt im Osten der Stadt und gehört zu den am dichtesten besiedelten und am besten versorgten Stadtteilen – ein Viertel mit eigener Identität, kurzen Wegen und einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft. Die Innenstadt mit Altstadt, Fußgängerzone, Theater und dem historischen Rathaus ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Osnabrücker Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bindet die Lage hervorragend an den überregionalen Bahnverkehr an. Für Pendler bestehen über das gut ausgebaute Straßennetz schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A30. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte und Lebensmittelmärkte – unter anderem an der Bohmter Straße sowie entlang der Schützenstraße als traditionellem Versorgungs- und Geschäftskern des Stadtteils – sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt, zahlreiche Cafés und gastronomische Angebote. Familien profitieren von der guten sozialen Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Grundschulen (u. a. Heiligenweg- und Stüveschule) im Stadtteil. Mit dem Schinkelbad steht zudem ein beliebtes Hallen- und Solebad mit Saunalandschaft für Freizeit und Erholung zur Verfügung. Trotz der zentralen, urbanen Lage finden sich im Quartier zahlreiche begrünte Innenhöfe und ruhige Wohnstraßen. Der Schinkel wird derzeit im Rahmen des Städtebauförderprogramms „Sozialer Zusammenhalt" mit erheblichen Mitteln aufgewertet und modernisiert – eine Entwicklung, die den Stadtteil als Wohnstandort weiter stärkt und für eine positive Perspektive der Lage spricht.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Hasepark, eine durchdachte Raumaufteilung und den unverbaubaren Blick in sonniger Südausrichtung. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Osnabrücker Innenstadt, zum aufstrebenden Lokviertel sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das von dem renommierten Bauträger Kalobau aus Löningen errichtete Haus wurde um das Jahr 2000 auf einem ca. 201 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m². Das pflegeleicht angelegte Grundstück in sonniger Südausrichtung eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und bietet dank der integrierten Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf zusätzlichen Komfort. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen elektrische Jalousien auf der Südseite sowie Plissees auf der Nordseite. Das begrünte Pultdach unterstreicht nicht nur die moderne Architektur, sondern trägt auch zur ökologischen und energetischen Qualität des Hauses bei. Ein Keller ist nicht vorhanden. Stattdessen stehen ein praktischer Abstellschuppen im Garten sowie ein überdachter Außenbereich zur Verfügung, der sich ideal als Außenküche, Grillplatz oder geschützter Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carportstellplatz im Carporthof. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Neugierig geworden? Entdecken Sie alle Details zu dieser Immobilie in unserem ausführlichen Web-Exposé. Dort finden Sie weitere Informationen, Grundrisse und zusätzliche Bilder. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Reihenendhaus am Hasepark - Lockviertel- und Stadtnähe - Bauträger Kalobau aus Löningen - Baujahr aus ca. 2000 - pflegeleichtes Eigentumsgrundstück mit ca. 201m² in sonniger Südausrichtung mit unverbaubaren Blick in Sackgassenlage - gut geschnittene Wohnfläche mit ca. 129 m² - EG: Eingangs- und Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche mit einer eingebauten Nolte-Einbauküche aus 2021, Abstellraum, großer Ess- und Wohnbereich, Abstellraum - DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer aus 2021 mit Heizungsrücklauf als Fußb0denheizung - Elektrischen Jalousien zur Südseite, Nordseite mit Plissees - begrüntes Pultdach - kein Keller, dafür Abstellschuppen im Gartenbereich, überdachter Bereich Garten ideal für eine Außenküche - Carport im Carporthof - Gasheizung aus 2020 - Verbrauchsausweis, E-Klasse B, 56,9 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. Gebäude 2000, Bj. Wärmeerzeuger 2020, gültig bis 21.06.2031 Lage Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Schinkel, einem der lebendigsten und zugleich zentrumsnächsten Quartiere Osnabrücks. Schinkel liegt im Osten der Stadt und gehört zu den am dichtesten besiedelten und am besten versorgten Stadtteilen – ein Viertel mit eigener Identität, kurzen Wegen und einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft. Die Innenstadt mit Altstadt, Fußgängerzone, Theater und dem historischen Rathaus ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Osnabrücker Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bindet die Lage hervorragend an den überregionalen Bahnverkehr an. Für Pendler bestehen über das gut ausgebaute Straßennetz schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A30. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte und Lebensmittelmärkte – unter anderem an der Bohmter Straße sowie entlang der Schützenstraße als traditionellem Versorgungs- und Geschäftskern des Stadtteils – sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt, zahlreiche Cafés und gastronomische Angebote. Familien profitieren von der guten sozialen Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Grundschulen (u. a. Heiligenweg- und Stüveschule) im Stadtteil. Mit dem Schinkelbad steht zudem ein beliebtes Hallen- und Solebad mit Saunalandschaft für Freizeit und Erholung zur Verfügung. Trotz der zentralen, urbanen Lage finden sich im Quartier zahlreiche begrünte Innenhöfe und ruhige Wohnstraßen. Der Schinkel wird derzeit im Rahmen des Städtebauförderprogramms „Sozialer Zusammenhalt" mit erheblichen Mitteln aufgewertet und modernisiert – eine Entwicklung, die den Stadtteil als Wohnstandort weiter stärkt und für eine positive Perspektive der Lage spricht.