Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bremen-Neustadt – Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eigentumswohnung
Attraktive Kapitalanlage
Baujahr ca. 1956
Massive Bauweise
Wohnfläche ca. 63 m²
Grundstücksfläche ca. 166 m²
Kaltmiete: 535€
Gas-Zentralheizung (ca. 2025)
Gas-Wassererhitzer aus 2014, 2024 und 2025
Komplette Elektroinstallation erneuert (ca. 2025)
Neue bleifreie Wasserleitungen (ca. 2025)
Größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2016)
Modernisiertes Badezimmer (ca. 2025)
Gute Anbindung an den ÖPNV
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchswert: 98,7 kWh/(m²·a)
Gepflasterte Zuwegung & praktische Mülltonnen-Stellfläche
Attraktive Wohnlage in der Bremer Neustadt
Kurze Wege zur Hochschule, ÖPNV, Supermärkten & Restaurants
U. V. M.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bremer Innenstadt sowie zu den Grün- und Erholungsflächen entlang der Weser. Die beliebte Schlachte mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem maritimen Flair erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Wege entlang der Weser laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie von hier aus in rund 10 Minuten. Das Angebot wird durch zahlreiche Nahverkehrsverbindungen optimal ergänzt. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Langemarckstraße in der Bremer Neustadt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Eigentumswohnung wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 535 €. Eine solide Mieterstruktur sowie ausbleibende Mietrückstände sorgen für stabile und verlässliche Erträge. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Elektroinstallation sowie sämtliche Wasserleitungen wurden im Jahr 2025 erneuert. Zudem wurde das Tageslichtbad modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie ein Gas-Wassererhitzer gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Die Fenster wurden größtenteils bereits im Jahr 2016 durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energieverbrauchswert von 98,7 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen energetischen Zustand. Dank des gepflegten Zustands, der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und der bestehenden Vermietung eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Kapitalanleger, die eine werthaltige Investition mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ausstattung - Eigentumswohnung - Attraktive Kapitalanlage - Baujahr ca. 1956 - Massive Bauweise - Wohnfläche ca. 63 m² - Grundstücksfläche ca. 166 m² - Kaltmiete: 535€ - Gas-Zentralheizung (ca. 2025) - Gas-Wassererhitzer aus 2014, 2024 und 2025 - Komplette Elektroinstallation erneuert (ca. 2025) - Neue bleifreie Wasserleitungen (ca. 2025) - Größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2016) - Modernisiertes Badezimmer (ca. 2025) - Gute Anbindung an den ÖPNV - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Energieeffizienzklasse: C - Energieverbrauchswert: 98,7 kWh/(m²·a) - Gepflasterte Zuwegung & praktische Mülltonnen-Stellfläche - Attraktive Wohnlage in der Bremer Neustadt - Kurze Wege zur Hochschule, ÖPNV, Supermärkten & Restaurants - U. V. M. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bremer Innenstadt sowie zu den Grün- und Erholungsflächen entlang der Weser. Die beliebte Schlachte mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem maritimen Flair erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Wege entlang der Weser laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie von hier aus in rund 10 Minuten. Das Angebot wird durch zahlreiche Nahverkehrsverbindungen optimal ergänzt. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bremen-Neustadt – Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung