Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern und Doppelcarport in Bocholt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46397

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.743 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist beantragt. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Reihenmittelhaus mit Anbau bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem ca. 184 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein liebevoll angelegter Garten und ein Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge runden das attraktive Gesamtangebot ab. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den schön bepflanzten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im rückwärtigen, ca. 1969 errichteten Anbau befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das 1. Obergeschoss verfügt derzeit über eine geräumige Küche sowie ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das im Anbau untergebrachte Badezimmer ergänzt diese Etage funktional und sorgt für kurze Wege. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Der ca. 1980 ausgebaute Spitzboden ist als Nutzfläche ausgebaut und bietet wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Hobbybedarf. Das Haus ist unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen direkten Zugang zum Doppelcarport, in dem zwei Fahrzeuge bequem und wettergeschützt Platz finden. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss, den praktischen Anbau, die großzügigen Stauraummöglichkeiten sowie den gepflegten Außenbereich. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial für die ganze Familie verwirklichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bocholt und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bocholter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B67 und B473 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der niederländischen Grenze. Auch der Bahnhof Bocholt sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist beantragt. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Reihenmittelhaus mit Anbau bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem ca. 184 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein liebevoll angelegter Garten und ein Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge runden das attraktive Gesamtangebot ab. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den schön bepflanzten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im rückwärtigen, ca. 1969 errichteten Anbau befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das 1. Obergeschoss verfügt derzeit über eine geräumige Küche sowie ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das im Anbau untergebrachte Badezimmer ergänzt diese Etage funktional und sorgt für kurze Wege. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Der ca. 1980 ausgebaute Spitzboden ist als Nutzfläche ausgebaut und bietet wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Hobbybedarf. Das Haus ist unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen direkten Zugang zum Doppelcarport, in dem zwei Fahrzeuge bequem und wettergeschützt Platz finden. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss, den praktischen Anbau, die großzügigen Stauraummöglichkeiten sowie den gepflegten Außenbereich. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial für die ganze Familie verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich in Bocholt und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bocholter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B67 und B473 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der niederländischen Grenze. Auch der Bahnhof Bocholt sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern und Doppelcarport in Bocholt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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