Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung im Fischerstieg

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

9.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in erstklassiger Lage von Scharbeutz sogar mit seitlichem Meerbilk aus dem Schlafzimmer.

Diese anspruchsvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein helles und angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Die Wohnung befindet sich im Fischerstieg 5 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Scharbeutz nur rund 80 Schritte vom feinsandigen Ostseestrand und der beliebten Strandpromenade entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Eisdielen, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und einer ruhigen Seitenstraße bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die weitläufige Promenade, die Dünenmeile und die reizvolle Küstenlandschaft der Lübecker Bucht laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wassersportler, Golfliebhaber und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen. Die Ostsee-Therme, mehrere Yachthäfen sowie attraktive Ausflugsziele wie der Hansa-Park sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Hansestadt Lübeck sowie die umliegenden Ostseebäder schnell zu erreichen.

Ob als stilvoller Erst- oder Zweitwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer erstklassigen Lage in einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Moderne weiße Einbauküche Hochwertiger Designboden Zeitgemäßer, offener Grundriss Gepflegte Wohnanlage mit ansprechendem Ambiente

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Scharbeutz – nur etwa 80 Schritte vom feinsandigen Ostseestrand und der beliebten Strandpromenade entfernt. Die Kombination aus unmittelbarer Strandnähe, einer ruhigen Seitenstraße und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Freizeit & Erholung

Feinsandiger Ostseestrand in 80 Schritten erreichbar. Strandpromenade und Dünenmeile mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften in wenigen Gehminuten erreichbar. Seebrücke Scharbeutz in kurzer fußläufiger Entfernung. Seebrücke Scharbeutz Ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen, Radfahren sowie Wassersport wie Segeln, Stand-up-Paddling, Windsurfen und Kitesurfen. Wellness und Badespaß in der nahegelegenen Ostsee Therme.

Gastronomie

Zahlreiche Restaurants entlang der Promenade, unter anderem Herzbergs Restaurant, DAS LEO sowie DünenWiese Café & Restaurant. Strandbars und Abendgastronomie wie Lieblingsstrand von Gaby und CD Klause.

Bäckereien & Cafés

Mehrere Bäckereien in unmittelbarer Umgebung, darunter Junge Die Bäckerei. sowie Bäckerei Brede.

Einkaufsmöglichkeiten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar, darunter REWE, PENNY und ALDI Nord.

Medizinische Versorgung

Gute medizinische Infrastruktur mit der Meeresstrand Apotheke und der Sonnen Apotheke.

Familienfreundliche Infrastruktur

Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort, darunter die Baltic Elementary School Scharbeutz. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie familienfreundliche Strände.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Scharbeutz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A1 mit schneller Erreichbarkeit von Lübeck (ca. 20 Minuten), Neustadt in Holstein sowie Hamburg (ca. 60–70 Minuten).

Beliebte Ausflugsziele

Timmendorfer Strand und Haffkrug sind bequem

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in erstklassiger Lage von Scharbeutz sogar mit seitlichem Meerbilk aus dem Schlafzimmer. Diese anspruchsvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein helles und angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Die Wohnung befindet sich im Fischerstieg 5 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Scharbeutz nur rund 80 Schritte vom feinsandigen Ostseestrand und der beliebten Strandpromenade entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Eisdielen, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und einer ruhigen Seitenstraße bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die weitläufige Promenade, die Dünenmeile und die reizvolle Küstenlandschaft der Lübecker Bucht laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wassersportler, Golfliebhaber und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen. Die Ostsee-Therme, mehrere Yachthäfen sowie attraktive Ausflugsziele wie der Hansa-Park sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Hansestadt Lübeck sowie die umliegenden Ostseebäder schnell zu erreichen. Ob als stilvoller Erst- oder Zweitwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer erstklassigen Lage in einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Moderne weiße Einbauküche Hochwertiger Designboden Zeitgemäßer, offener Grundriss Gepflegte Wohnanlage mit ansprechendem Ambiente Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Scharbeutz – nur etwa 80 Schritte vom feinsandigen Ostseestrand und der beliebten Strandpromenade entfernt. Die Kombination aus unmittelbarer Strandnähe, einer ruhigen Seitenstraße und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Freizeit & Erholung Feinsandiger Ostseestrand in 80 Schritten erreichbar. Strandpromenade und Dünenmeile mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften in wenigen Gehminuten erreichbar. Seebrücke Scharbeutz in kurzer fußläufiger Entfernung. Seebrücke Scharbeutz Ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen, Radfahren sowie Wassersport wie Segeln, Stand-up-Paddling, Windsurfen und Kitesurfen. Wellness und Badespaß in der nahegelegenen Ostsee Therme. Gastronomie Zahlreiche Restaurants entlang der Promenade, unter anderem Herzbergs Restaurant, DAS LEO sowie DünenWiese Café & Restaurant. Strandbars und Abendgastronomie wie Lieblingsstrand von Gaby und CD Klause. Bäckereien & Cafés Mehrere Bäckereien in unmittelbarer Umgebung, darunter Junge Die Bäckerei. sowie Bäckerei Brede. Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar, darunter REWE, PENNY und ALDI Nord. Medizinische Versorgung Gute medizinische Infrastruktur mit der Meeresstrand Apotheke und der Sonnen Apotheke. Familienfreundliche Infrastruktur Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort, darunter die Baltic Elementary School Scharbeutz. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie familienfreundliche Strände. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Scharbeutz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A1 mit schneller Erreichbarkeit von Lübeck (ca. 20 Minuten), Neustadt in Holstein sowie Hamburg (ca. 60–70 Minuten). Beliebte Ausflugsziele Timmendorfer Strand und Haffkrug sind bequem

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung im Fischerstieg

Beschreibung

Ausstattung