Neuwertiges Reihenhaus, Herrenberg-Kuppingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.860 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2021 neu errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 210 m².

Bei Betreten des Hauses eröffnet sich das Erdgeschoss als zentraler Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch Großzügigkeit, viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum eignet und durch eine ruhige, private Atmosphäre überzeugt.

Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere Abstellflächen als funktionale Ergänzung zum Wohnbereich.

Das Reihenhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 2.300 €, eine Mietanpassung von 2600 € wäre bei Bedarf möglich, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,3 % entspricht, wobei zugleich die Möglichkeit besteht, die Immobilie nach Absprache zur Eigennutzung zu übernehmen und sie damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als hochwertiges Eigenheim für Paare oder Familien in gefragte Wohnlage zu nutzen.

Ausstattung Objekt & Zustand:

Reihenhaus in moderner Bauweise
Baujahr: 2021 (kompletter Neubau)
Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand
Nachhaltige und zeitgemäße Bauqualität

Flächen & Raumaufteilung:

Wohnfläche gesamt: ca. 142,37 m²
Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 56,14 m²
Grundstücksgröße: ca. 210,31 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche im Erdgeschoss (ca. 45,07 m²)
Mehrere gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer
Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio (ca. 30,49 m²)
Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
Praktische Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume im Untergeschoss

Heizung & Energieeffizienz:

Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse A+
Niedriger Energiebedarf und langfristig geringe Betriebskosten

Außenbereich & Stellplätze :

Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Garten mit Platz für Aufenthalt und private Nutzung
Zwei Außenstellplätze

Für Kapitalanleger :

Objekt ist aktuell vermietet
Monatliche Mieteinnahmen ca. 2.300 €
eine Mietanpassung von 2600 € wäre bei Bedarf möglich
Jährliche Mieteinnahmen ca. 31.200 €
Attraktive Bruttorendite von ca. 4,2–4,3 %
Gute Vermietbarkeit durch Lage, Baujahr und Grundriss
Langfristige Wertstabilität durch Neubauqualität

Für Eigennutzer :

Möglichkeit der Übernahme zur Eigennutzung nach Absprache
Geringer Instandhaltungsaufwand dank des neuwertigen und sehr gepflegten Zustands
Ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch an modernes Wohnen

Lage & Umfeld :

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Herrenberg-Kuppingen
Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Schnelle Erreichbarkeit der Herrenberger Innenstadt
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Herrenberg-Kuppingen, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung. Kuppingen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und stadtnaher Infrastruktur aus und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern gefragt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Sport- und Vereinsangebote sind im Umfeld vielfältig vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Die Innenstadt von Herrenberg mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Herrenberg-Kuppingen richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie einen neuwertigen Gesamtzustand, der Funktionalität, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit vereint. Das Gebäude wurde 2021 neu errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 210 m². Bei Betreten des Hauses eröffnet sich das Erdgeschoss als zentraler Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch Großzügigkeit, viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen mehrere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum eignet und durch eine ruhige, private Atmosphäre überzeugt. Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere Abstellflächen als funktionale Ergänzung zum Wohnbereich. Das Reihenhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 2.300 €, eine Mietanpassung von 2600 € wäre bei Bedarf möglich, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,3 % entspricht, wobei zugleich die Möglichkeit besteht, die Immobilie nach Absprache zur Eigennutzung zu übernehmen und sie damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als hochwertiges Eigenheim für Paare oder Familien in gefragte Wohnlage zu nutzen. Ausstattung Objekt & Zustand: - Reihenhaus in moderner Bauweise - Baujahr: 2021 (kompletter Neubau) - Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand - Nachhaltige und zeitgemäße Bauqualität Flächen & Raumaufteilung: - Wohnfläche gesamt: ca. 142,37 m² - Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 56,14 m² - Grundstücksgröße: ca. 210,31 m² - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche im Erdgeschoss (ca. 45,07 m²) - Mehrere gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer - Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio (ca. 30,49 m²) - Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Praktische Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume im Untergeschoss Heizung & Energieeffizienz: - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Wesentlicher Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse A+ - Niedriger Energiebedarf und langfristig geringe Betriebskosten Außenbereich & Stellplätze : - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Garten mit Platz für Aufenthalt und private Nutzung - Zwei Außenstellplätze Für Kapitalanleger : - Objekt ist aktuell vermietet - Monatliche Mieteinnahmen ca. 2.300 € - eine Mietanpassung von 2600 € wäre bei Bedarf möglich - Jährliche Mieteinnahmen ca. 31.200 € - Attraktive Bruttorendite von ca. 4,2–4,3 % - Gute Vermietbarkeit durch Lage, Baujahr und Grundriss - Langfristige Wertstabilität durch Neubauqualität Für Eigennutzer : - Möglichkeit der Übernahme zur Eigennutzung nach Absprache - Geringer Instandhaltungsaufwand dank des neuwertigen und sehr gepflegten Zustands - Ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch an modernes Wohnen Lage & Umfeld : - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Herrenberg-Kuppingen - Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Schnelle Erreichbarkeit der Herrenberger Innenstadt - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Herrenberg-Kuppingen, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung. Kuppingen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und stadtnaher Infrastruktur aus und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern gefragt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Sport- und Vereinsangebote sind im Umfeld vielfältig vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Die Innenstadt von Herrenberg mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Reihenhaus, Herrenberg-Kuppingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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