3-Zimmer, Balkon, GästeWC plus PKW-Stellpatz
Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.526 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bezug kurzfristig möglich.
Sie erwerben eine gut geschnittene, großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Gäste-WC und Süd-West Balkon. Energiewert A+ . Das Bad wurde umgebaut. Statt einer Badewanne wurde eine begehbare Dusche installiert. Zusätzlich wurde ein Waschmaschinenanschluss hergestellt.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss in Hanau-Kesselstadt.
Das Hochhaus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 14 Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungseinrichtungen und die Kellerräume. Das Objekt verfügt neben dem Treppenhaus eine doppelte Fahrstuhlanlage.
Die Wohnung hat 2 Balkone siehe auch Grundriss.
Das Haus wurde mit einem Vollwärmeverbundsystem inkl. dem Dach energetisch modernisiert.
Neue Kunststoff-Isolier-Fenster wurden im KJ 2020 fachgerecht eingebaut.
Ausstattung
Im Einzelnen gestaltet sich die Wohnung folgendermaßen:
- Flur mit Fliesen
- innenliegendes Bad mit begehbarer Dusche plus Waschmaschinenanschluß
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Laminat
- Wohnzimmer mit Laminat
- Kinderzimmer mit Laminat - und Zugang zum Balkon
- Küche PVC und Zugang zum Balkon
- Kellerraum
plus+ PKW-Abstellplatz im Hof
Die Wohnung hat ca. 97 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird zum 1.8.2026 frei.
Hinweis.
Die Wohnung zeigt an den Türen und Türzargen Gebrauchspuren durch einen Rollstuhl bzw. Rollator.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Weststadt von Hanau-Kesselstadt. In wenigen Minuten sind Sie in der Hanauer Innenstadt oder am Main. Hanau selbst ist geprägt durch den Main im Süden, das Schloss Philippsruhe mit dem Schlosspark und dem Altstadtkern.
Diese Stadt bietet eine intakte Infrastruktur und ist durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen wie Bus - S- Bahn ( 58+9) - BAB 66 - B 8 - sehr gut erreichbar. Am Main entlang kann man Frankfurt am Main mit dem Fahrrad erreichen. Vor Ort sind viele nette Kneipen, Bistros und die Einkaufsmeile.
Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular.
Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé.
(Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.)
Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken.
Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.
Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 8 von 14
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Main Kinzig Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
245.000 €