Sonnenverwöhnte und geräumige 2‑Zimmer-Penthaus-Dachgeschosswohnung mit Süd‑Dachterrasse – Ettlingen

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.141 €

pro m²

Beschreibung

➡️ Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=guikTgwQgCM

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! 📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

🏢 Die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung befindet sich im vorderen Gebäude einer Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im EG sowie Tiefgarage mit Keller (Vorderhaus) sowie zwei weitere Wohneinheiten im Rückgebäude.

🏠 Das Apartment liegt im Dachgeschoss (3. OG) in südlicher Ausrichtung, ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz. Das Herzstück bildet der weite Wohn‑/Essbereich mit offener Einbauküche – ideal für Kochen, Gäste und entspannte Abende. Ein separates Gäste‑WC plus modernes Duschbad erhöhen den Komfort. Stauraum gibt es reichlich: eigener Keller und ein Speicher direkt über der Wohnung; zusätzlich gemeinsamer Trocken‑ und Fahrradraum.

📐 Raumkonzept & Aufteilung

✔️ Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche ✔️ Schlafzimmer mit Platz für Schrank & Doppelbett ✔️ Süd‑Dachterrasse mit Markise & Sichtschutz – Sonne & Privatsphäre ✔️ Bad: modern, Glas‑Eckdusche, Waschmaschinenanschluss ✔️ Gäste‑WC zusätzlich ✔️ Diele/Flur mit Einbauschrank ✔️ Speicher (direkt über der Wohnung) & separater Keller ✔️ Gemeinschafts‑Trockenraum & Fahrradraum

📌 Eckdaten auf einen Blick

Objekt: 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung, Dachgeschoss (3. OG) Wohnfläche: ca. 92 m² Außenfläche: Süd‑Dachterrasse mit Markise & Sichtschutz Aufteilung: Wohnen/Essen mit offener Küche · Schlafzimmer · Bad (Dusche) · Gäste‑WC · Diele/Flur Nebenflächen: eigener Keller, Speicher über der Wohnung · gemeinsamer Trocken-/Fahrradraum Zustand: gepflegt Parken: Im öffentlichen Raum vor dem Gebäude bzw. im Wohnumfeld

Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Fliesen im Wohnbereich, Parkett im Schlafzimmer ✔️ Badezimmer gefliest mit Dusche & WC + separates Gäste‑WC ✔️ Einbauküche (älter), Elektrogeräte vorhanden ✔️ Holztüren (braun) ✔️ Dachterrasse (Süd) mit Markise & Sichtschutz ✔️ Holz‑Iso‑Fenster mit Rollläden ✔️ DFF (Velux) im Küchenbereich ✔️ Eigener Keller & Speicher über der Wohnung ✔️ Gemeinsamer Trocken‑/Fahrradraum

Lage 🗺️ Lage – Ettlingen „Wasen“

Zentral & bestens angebunden: Nur wenige Schritte zur Stadtbahnhaltestelle „Wasen“ – von dort Direktanschluss in die Karlsruher City, zum Hauptbahnhof und ins Albtal.

🛍️ Einkauf, Restaurants, Dienstleistungen fußläufig erreichbar 🚋 ÖPNV: „Wasen“ um die Ecke 🏙️ Schulen, Kindergärten: im nahen Umfeld bequem erreichbar 🏃 Viele Sportmöglichkeiten wie Joggen, Biken, Schwimmen, Vereinssport, usw. gut erreichbar 🌳 Freizeit: Altstadt Ettlingen, Alb & Grünanlagen in der Nähe 🚗 Anbindung: schnell in Richtung A5/A8, zur B3 und nach Karlsruhe, Albtal und in den Schwarzwald

Sonstiges Verkaufspreis ETW 14: € 289.000,-

Hausgeld / Monat: € 400,25 (beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, Nebenkosten)

Gesamtrücklage WEG: € 66.137,35 (Stand 31.12.2024) Rücklagenanteil ETW 14: € 2.012,71 (Stand 31.12.2024)

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

⚡ Energieausweis

Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1982 Baujahr Energieerzeuger: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Datum Energieausweis: 19.12.2018 Gültig bis: 19.12.2028

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Licht, Luft und kurze Wege: Diese großzügige 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit Süd‑Dachterrasse befindet sich quasi als Penthaus im 3. OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage am Wasen. ➡️ Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=guikTgwQgCM Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! 📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter 🏢 Die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung befindet sich im vorderen Gebäude einer Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im EG sowie Tiefgarage mit Keller (Vorderhaus) sowie zwei weitere Wohneinheiten im Rückgebäude. 🏠 Das Apartment liegt im Dachgeschoss (3. OG) in südlicher Ausrichtung, ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz. Das Herzstück bildet der weite Wohn‑/Essbereich mit offener Einbauküche – ideal für Kochen, Gäste und entspannte Abende. Ein separates Gäste‑WC plus modernes Duschbad erhöhen den Komfort. Stauraum gibt es reichlich: eigener Keller und ein Speicher direkt über der Wohnung; zusätzlich gemeinsamer Trocken‑ und Fahrradraum. 📐 Raumkonzept & Aufteilung ✔️ Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche ✔️ Schlafzimmer mit Platz für Schrank & Doppelbett ✔️ Süd‑Dachterrasse mit Markise & Sichtschutz – Sonne & Privatsphäre ✔️ Bad: modern, Glas‑Eckdusche, Waschmaschinenanschluss ✔️ Gäste‑WC zusätzlich ✔️ Diele/Flur mit Einbauschrank ✔️ Speicher (direkt über der Wohnung) & separater Keller ✔️ Gemeinschafts‑Trockenraum & Fahrradraum 📌 Eckdaten auf einen Blick Objekt: 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung, Dachgeschoss (3. OG) Wohnfläche: ca. 92 m² Außenfläche: Süd‑Dachterrasse mit Markise & Sichtschutz Aufteilung: Wohnen/Essen mit offener Küche · Schlafzimmer · Bad (Dusche) · Gäste‑WC · Diele/Flur Nebenflächen: eigener Keller, Speicher über der Wohnung · gemeinsamer Trocken-/Fahrradraum Zustand: gepflegt Parken: Im öffentlichen Raum vor dem Gebäude bzw. im Wohnumfeld Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights ✔️ Fliesen im Wohnbereich, Parkett im Schlafzimmer ✔️ Badezimmer gefliest mit Dusche & WC + separates Gäste‑WC ✔️ Einbauküche (älter), Elektrogeräte vorhanden ✔️ Holztüren (braun) ✔️ Dachterrasse (Süd) mit Markise & Sichtschutz ✔️ Holz‑Iso‑Fenster mit Rollläden ✔️ DFF (Velux) im Küchenbereich ✔️ Eigener Keller & Speicher über der Wohnung ✔️ Gemeinsamer Trocken‑/Fahrradraum Lage 🗺️ Lage – Ettlingen „Wasen“ Zentral & bestens angebunden: Nur wenige Schritte zur Stadtbahnhaltestelle „Wasen“ – von dort Direktanschluss in die Karlsruher City, zum Hauptbahnhof und ins Albtal. 🛍️ Einkauf, Restaurants, Dienstleistungen fußläufig erreichbar 🚋 ÖPNV: „Wasen“ um die Ecke 🏙️ Schulen, Kindergärten: im nahen Umfeld bequem erreichbar 🏃 Viele Sportmöglichkeiten wie Joggen, Biken, Schwimmen, Vereinssport, usw. gut erreichbar 🌳 Freizeit: Altstadt Ettlingen, Alb & Grünanlagen in der Nähe 🚗 Anbindung: schnell in Richtung A5/A8, zur B3 und nach Karlsruhe, Albtal und in den Schwarzwald Sonstiges Verkaufspreis ETW 14: € 289.000,- Hausgeld / Monat: € 400,25 (beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, Nebenkosten) Gesamtrücklage WEG: € 66.137,35 (Stand 31.12.2024) Rücklagenanteil ETW 14: € 2.012,71 (Stand 31.12.2024) Besichtigungstermin: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. ⚡ Energieausweis Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1982 Baujahr Energieerzeuger: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Datum Energieausweis: 19.12.2018 Gültig bis: 19.12.2028 Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.