Wohntraum mit Charme – Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das aktuell als Nagelstudio genutzt wird und sich ebenso ideal als Büro, Gästezimmer oder kleiner Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch das angrenzende Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein einladender Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dessen offene Gestaltung ein harmonisches und zeitgemäßes Wohngefühl schafft. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe direkt zur Terrasse, die den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche erweitert.

Im Dachgeschoss stehen ein kleiner Vorraum, ideal als Büro, sowie das Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt einen trockenen Gewölbekeller und einen zu einem Hobbyraum ausgebauten ehemaligen Garagenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² vereint dieses Haus die Vorteile kompakter Wohnflächen mit den Vorzügen eines eigenständigen Gebäudes. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung genießen Sie hier volle Unabhängigkeit: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, keine Eigentümergemeinschaft, keine Hausordnung, keine Rücklagenbeschlüsse und vor allem keine monatlichen Hausgelder. Jegliche Gestaltung, Modernisierung oder Nutzung bleibt vollständig in Ihrer Hand – flexibel,unkompliziert und ohne Abstimmungsprozesse.

Eine besondere Ergänzung stellt zudem ein separates Gartengrundstück mit rund 587 m² Fläche dar, das optional mit erworben werden kann. Es befindet sich nur etwa 4 Minuten mit dem Auto entfernt und ist zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Ein eigener Garten ist in Tamm eine echte Seltenheit und bietet Ihnen hier die Möglichkeit, zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenarbeitoder Freizeit zu genießen.

Insgesamt bietet dieses Objekt ein modernes, eigenständiges Zuhause für alle, die die Freiheit eines eigenen Hauses schätzen, aber nicht den Aufwand einer großen Immobilie suchen. Ideal für Interessenten, die in Tamm eine sofort nutzbare und ansprechende Wohnlösung mit maximaler Unabhängigkeit möchten.

Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • ca. 84 m² Grundstücksfläche • Baujahr ca. 1900 • Kernsanierung (2019) • Gasheizung (2010) • Zweifach verglaste Fenster (2016) • Dach + Dämmung (2018) • Fassade isoliert (2019) • Garage Massivbauweise (2019) • Einbauküche • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Terrasse mit privater Außenfläche • Gewölbekeller • Ausgebauter Garagenbereich (Hobbyraum) • Keine Eigentümergemeinschaft, volle Unabhängigkeit • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Niedrigere Fixkosten als bei einer Eigentumswohnung

Lage Die Gemeinde Tamm liegt in attraktiver Lage im Landkreis Ludwigsburg und profitiert von der Nähe zu den Städten Ludwigsburg und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ein besonderes Einkaufsziel in der Region ist das nahegelegene Breuningerland Ludwigsburg, das mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen eine große Auswahl bietet.

Die Region ist wirtschaftlich stark geprägt und bietet durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten rund um Stuttgart und Ludwigsburg zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Mittelstand und Dienstleistung. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und die gesamte Region.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1900 wurde 2019 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes Zuhause mit besonderem Charakter. Auf rund 70 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Details, eine klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Die Deckenhöhe variiert je nach Raum zwischen ca. 1,90 m und 2,15 m. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das aktuell als Nagelstudio genutzt wird und sich ebenso ideal als Büro, Gästezimmer oder kleiner Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch das angrenzende Badezimmer. Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein einladender Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dessen offene Gestaltung ein harmonisches und zeitgemäßes Wohngefühl schafft. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe direkt zur Terrasse, die den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche erweitert. Im Dachgeschoss stehen ein kleiner Vorraum, ideal als Büro, sowie das Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt einen trockenen Gewölbekeller und einen zu einem Hobbyraum ausgebauten ehemaligen Garagenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² vereint dieses Haus die Vorteile kompakter Wohnflächen mit den Vorzügen eines eigenständigen Gebäudes. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung genießen Sie hier volle Unabhängigkeit: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, keine Eigentümergemeinschaft, keine Hausordnung, keine Rücklagenbeschlüsse und vor allem keine monatlichen Hausgelder. Jegliche Gestaltung, Modernisierung oder Nutzung bleibt vollständig in Ihrer Hand – flexibel,unkompliziert und ohne Abstimmungsprozesse. Eine besondere Ergänzung stellt zudem ein separates Gartengrundstück mit rund 587 m² Fläche dar, das optional mit erworben werden kann. Es befindet sich nur etwa 4 Minuten mit dem Auto entfernt und ist zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Ein eigener Garten ist in Tamm eine echte Seltenheit und bietet Ihnen hier die Möglichkeit, zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenarbeitoder Freizeit zu genießen. Insgesamt bietet dieses Objekt ein modernes, eigenständiges Zuhause für alle, die die Freiheit eines eigenen Hauses schätzen, aber nicht den Aufwand einer großen Immobilie suchen. Ideal für Interessenten, die in Tamm eine sofort nutzbare und ansprechende Wohnlösung mit maximaler Unabhängigkeit möchten. Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • ca. 84 m² Grundstücksfläche • Baujahr ca. 1900 • Kernsanierung (2019) • Gasheizung (2010) • Zweifach verglaste Fenster (2016) • Dach + Dämmung (2018) • Fassade isoliert (2019) • Garage Massivbauweise (2019) • Einbauküche • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Terrasse mit privater Außenfläche • Gewölbekeller • Ausgebauter Garagenbereich (Hobbyraum) • Keine Eigentümergemeinschaft, volle Unabhängigkeit • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Niedrigere Fixkosten als bei einer Eigentumswohnung Lage Die Gemeinde Tamm liegt in attraktiver Lage im Landkreis Ludwigsburg und profitiert von der Nähe zu den Städten Ludwigsburg und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ein besonderes Einkaufsziel in der Region ist das nahegelegene Breuningerland Ludwigsburg, das mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen eine große Auswahl bietet. Die Region ist wirtschaftlich stark geprägt und bietet durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten rund um Stuttgart und Ludwigsburg zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Mittelstand und Dienstleistung. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und die gesamte Region. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).