Einziehen und Wohlfühlen – Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und hochwertiger Aussta

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59067

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der moderne und gepflegte Gesamteindruck auf. Die umfangreiche Sanierung der Wohnung sowie die zeitgemäße Ausstattung schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die hellen Räume, das modernisierte Badezimmer und die hochwertige Einbauküche verleihen der Wohnung einen zeitlosen Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Garagenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Hammer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Ausstattung

Großzügiges, möbliertes Wohn- und Esszimmer
Möbliertes Schlafzimmer
Kinderzimmer / Homeoffice
Separate Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Praktischer Abstellraum
Balkon
Kellerraum
Eigene Garage
Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
Neue Innentüren
Modernisierte Elektroinstallation
Neue Heizkörper in sämtlichen Räumen
Kunststofffenster mit Rollläden
Ölzentralheizung des Hauses

Das Mobiliar (Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer) mit einem Wert von 15.500,- EUR ist im Kaufpreis enthalten. Falls die Übernahme nicht gewünscht ist, reduziert sich der Kaufpreis entsprechend. Sie sind nicht zur Übernahme des Mobiliars verpflichtet.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen tragen sowohl zur Wohnqualität als auch zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Modernisierungen innerhalb der Wohnung

Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Erneuerung sämtlicher Heizkörper in allen Räumen
Komplettmodernisierung des Badezimmers inklusive neuer Fliesen, Badewanne und Dusche
Verlegung neuer Fußbodenbeläge (Fliesen und moderne Design-Holzoptik)
Austausch aller Innentüren einschließlich Zargen
Neuverputzung sowie Tapezier- und Malerarbeiten an sämtlichen Wänden
Modernisierung der Elektroinstallation
Neuverputzung und Anstrich der Decken
Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum

Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Wärmeerzeugers (Ölheizung) im Jahr 2019, wodurch die Wärmeversorgung des Hauses modernisiert wurde.

Darüber hinaus werden regelmäßig Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen gebildet.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Dortmunder Straße 64 im Stadtbezirk Hamm-Mitte und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage gewährleistet.

Optimale Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch können sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ohne lange Fahrzeiten erledigt werden.

Familienfreundliches Umfeld

Die Lage bietet eine sehr gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Wohnung besonders interessant für Familien mit Kindern sowie für langfristige Vermietungen.

Kindergarten ca. 0,6 km
,Grundschule ca. 0,8 km
Realschule ca. 2,5 km
Gymnasium ca. 3,5 km
Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Dortmunder Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt Hamm und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu den überregionalen Autobahnen.

Die Anschlussstellen der A1 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Ruhrgebiet, Bielefeld und Hannover.

Hammer Innenstadt ca. 4 km
Autobahnanschluss ca. 4,5 km

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Hauptbahnhof Hamm sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Hamm zählt zu den bedeutenden Verkehrsknotenpunkten in Nordrhein-Westfalen und bietet direkte Zugverbindungen unter anderem nach Dortmund, Münster, Essen, Düsseldorf, Köln, Hannover und Berlin.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, Grünanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Entfernung.

Der Maximilianpark Hamm, eines der bekanntesten Freizeitziele der Region, ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Auch der Datteln-Hamm-Kanal sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Attraktiver Wohnstandort für Kapitalanleger

Hamm zählt mit rund 180.000 Einwohnern zu den größten Städten Westfalens und profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, einer guten Verkehrsinfrastruktur sowie einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum.

Die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebietes sorgt für eine hohe Vermietbarkeit der Wohnung. Besonders gefragt sind modernisierte 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Garage, da sie sowohl von Singles, Paaren, kleinen Familien als auch von Berufspendlern nachgefragt werden.

Sonstiges Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 63/1.000. Zur Wohnung gehört zusätzlich eine Garage mit eigenem Miteigentumsanteil.

Hausgeld

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt die monatliche Gesamtvorauszahlung:

Wohngeld: 211 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 59 € Gesamt: 270 € monatlich

Instandhaltungsrücklage

Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 rund 3.688 €. Die gesamte Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf rund 54.091 €.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten an der Dortmunder Straße in Hamm. Auf rund 69,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen, einem Balkon sowie einer separaten Garage. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der moderne und gepflegte Gesamteindruck auf. Die umfangreiche Sanierung der Wohnung sowie die zeitgemäße Ausstattung schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die hellen Räume, das modernisierte Badezimmer und die hochwertige Einbauküche verleihen der Wohnung einen zeitlosen Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Garagenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Hammer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Ausstattung - Großzügiges, möbliertes Wohn- und Esszimmer - Möbliertes Schlafzimmer - Kinderzimmer / Homeoffice - Separate Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Praktischer Abstellraum - Balkon - Kellerraum - Eigene Garage - Moderne Bodenbeläge in Holzoptik - Neue Innentüren - Modernisierte Elektroinstallation - Neue Heizkörper in sämtlichen Räumen - Kunststofffenster mit Rollläden - Ölzentralheizung des Hauses Das Mobiliar (Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer) mit einem Wert von 15.500,- EUR ist im Kaufpreis enthalten. Falls die Übernahme nicht gewünscht ist, reduziert sich der Kaufpreis entsprechend. Sie sind nicht zur Übernahme des Mobiliars verpflichtet. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen tragen sowohl zur Wohnqualität als auch zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Modernisierungen innerhalb der Wohnung Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung sämtlicher Heizkörper in allen Räumen - Komplettmodernisierung des Badezimmers inklusive neuer Fliesen, Badewanne und Dusche - Verlegung neuer Fußbodenbeläge (Fliesen und moderne Design-Holzoptik) - Austausch aller Innentüren einschließlich Zargen - Neuverputzung sowie Tapezier- und Malerarbeiten an sämtlichen Wänden - Modernisierung der Elektroinstallation - Neuverputzung und Anstrich der Decken - Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Wärmeerzeugers (Ölheizung) im Jahr 2019, wodurch die Wärmeversorgung des Hauses modernisiert wurde. Darüber hinaus werden regelmäßig Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen gebildet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Dortmunder Straße 64 im Stadtbezirk Hamm-Mitte und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage gewährleistet. Optimale Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch können sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ohne lange Fahrzeiten erledigt werden. Familienfreundliches Umfeld Die Lage bietet eine sehr gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Wohnung besonders interessant für Familien mit Kindern sowie für langfristige Vermietungen. - Kindergarten ca. 0,6 km - ,Grundschule ca. 0,8 km - Realschule ca. 2,5 km - Gymnasium ca. 3,5 km - Hervorragende Verkehrsanbindung Die Dortmunder Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt Hamm und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu den überregionalen Autobahnen. Die Anschlussstellen der A1 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Ruhrgebiet, Bielefeld und Hannover. - Hammer Innenstadt ca. 4 km - Autobahnanschluss ca. 4,5 km Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Hauptbahnhof Hamm sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Hamm zählt zu den bedeutenden Verkehrsknotenpunkten in Nordrhein-Westfalen und bietet direkte Zugverbindungen unter anderem nach Dortmund, Münster, Essen, Düsseldorf, Köln, Hannover und Berlin. Hoher Freizeit- und Erholungswert Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, Grünanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Entfernung. Der Maximilianpark Hamm, eines der bekanntesten Freizeitziele der Region, ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Auch der Datteln-Hamm-Kanal sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Attraktiver Wohnstandort für Kapitalanleger Hamm zählt mit rund 180.000 Einwohnern zu den größten Städten Westfalens und profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, einer guten Verkehrsinfrastruktur sowie einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebietes sorgt für eine hohe Vermietbarkeit der Wohnung. Besonders gefragt sind modernisierte 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Garage, da sie sowohl von Singles, Paaren, kleinen Familien als auch von Berufspendlern nachgefragt werden. Sonstiges Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 63/1.000. Zur Wohnung gehört zusätzlich eine Garage mit eigenem Miteigentumsanteil. Hausgeld Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt die monatliche Gesamtvorauszahlung: Wohngeld: 211 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 59 € Gesamt: 270 € monatlich Instandhaltungsrücklage Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 rund 3.688 €. Die gesamte Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf rund 54.091 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte benutzen Sie das KONTAKTFORMULAR auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihren Namen, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel. Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.