Attraktive Kapitalanlage mit 5,3 % Rendite – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63773

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche. Die offene Gestaltung sowie der direkte Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente mit zusätzlichem Komfort im Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.

Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt, lichtdurchflutet und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie einen großzügigen Gemeinschaftskeller mit zusätzlichem Stauraum.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.100,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von 13.200,00 €. Mit einem Kaufpreis von 249.000,00 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,3 % und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen und Leben benötigen – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen kompetent für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen auch Fragen, die in einem Exposé nicht vollständig dargestellt werden können.

Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung beauftragt und bittet daher ausdrücklich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Ausstattung Aufteilung und Ausstattung: • Flur • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Duschbad • Wohn- Essküche mit Balkonzugang • Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang • Balkon

Garage
Kellerraum
großzügiger Kellerraum / Gemeinschaftseigentum

1995 Fenster erneuert / doppelverglast 2007 Heizung 2007, Einbau 2022 2012 Flachdach / Schweissbahn erneuert 2015 Badezimmer saniert

Nebenkosten: Strom ca. 135 €/mtl. Heizung/Wasser/Kanal: ca. 220 €/mtl. Rücklage: 50,00 €/mtl.

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der Marktgemeinde Goldbach. Die Marktgemeinde mit seinen fast 10.000 Einwohnern ist ein Vorort von Aschaffenburg und liegt verkehrsgünstig direkt an der B 26 und an der A 3. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.

Goldbach ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schulkindbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und viele weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Um dem Alltag zu entkommen, kann man das Naherholungsgebiet „Spessart“ ganz individuell nutzen. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen lässt sich die schöne Spessartlandschaft erkunden. Rundwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Wege laden Sie zur Erholung und zum Sport ein.

Entfernungen: Aschaffenburg Hauptbahnhof ca. 6 km (ca. 10 Min. Fahrtzeit) Alzenau ca. 25 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit) Hanau ca. 34 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit) Offenbach ca. 35 km, (ca. 27 Min. Fahrtzeit) Frankfurt ca. 44 km, (ca. 36 Min. Fahrtzeit) Darmstadt ca. 48 km, (ca. 40 Min. Fahrtzeit)

Sonstiges Wenn Sie eine Immobilie in Goldbach, Hösbach, Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, ein offenes Wohngefühl sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und bietet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche. Die offene Gestaltung sowie der direkte Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente mit zusätzlichem Komfort im Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt, lichtdurchflutet und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie einen großzügigen Gemeinschaftskeller mit zusätzlichem Stauraum. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.100,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von 13.200,00 €. Mit einem Kaufpreis von 249.000,00 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,3 % und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen und Leben benötigen – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen kompetent für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen auch Fragen, die in einem Exposé nicht vollständig dargestellt werden können. Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung beauftragt und bittet daher ausdrücklich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Ausstattung Aufteilung und Ausstattung: • Flur • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Duschbad • Wohn- Essküche mit Balkonzugang • Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang • Balkon + Garage + Kellerraum + großzügiger Kellerraum / Gemeinschaftseigentum 1995 Fenster erneuert / doppelverglast 2007 Heizung 2007, Einbau 2022 2012 Flachdach / Schweissbahn erneuert 2015 Badezimmer saniert Nebenkosten: Strom ca. 135 €/mtl. Heizung/Wasser/Kanal: ca. 220 €/mtl. Rücklage: 50,00 €/mtl. Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der Marktgemeinde Goldbach. Die Marktgemeinde mit seinen fast 10.000 Einwohnern ist ein Vorort von Aschaffenburg und liegt verkehrsgünstig direkt an der B 26 und an der A 3. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann. Goldbach ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schulkindbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und viele weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab. Um dem Alltag zu entkommen, kann man das Naherholungsgebiet „Spessart“ ganz individuell nutzen. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen lässt sich die schöne Spessartlandschaft erkunden. Rundwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Wege laden Sie zur Erholung und zum Sport ein. Entfernungen: Aschaffenburg Hauptbahnhof ca. 6 km (ca. 10 Min. Fahrtzeit) Alzenau ca. 25 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit) Hanau ca. 34 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit) Offenbach ca. 35 km, (ca. 27 Min. Fahrtzeit) Frankfurt ca. 44 km, (ca. 36 Min. Fahrtzeit) Darmstadt ca. 48 km, (ca. 40 Min. Fahrtzeit) Sonstiges Wenn Sie eine Immobilie in Goldbach, Hösbach, Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.