Kapitalanlage im Herzogpark mit TG, Wellnessbereich & stabilen Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Zimmer

Bad

1978

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig, ruhig, grün und gleichzeitig mitten im Herzogpark: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 164 m² bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Lebensqualität.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Zwei Außenbereiche mit Süd- und Ost-Ausrichtung laden zum Entspannen im Freien ein.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche ist hell und funktional gestaltet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Die Wohnung befindet sich in einer privaten, parkähnlichen Wohnanlage mit rund 100 Einheiten auf einem verkehrsfreien Grundstück. Alter Baumbestand, Grünflächen und kurze Wege zur Isar sowie zum Englischen Garten schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und gleichzeitig zentrales Wohnumfeld.

Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunen und Ruheraum – ein Komfort, den man in dieser Lage nur selten findet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der die Anlage seit Jahren betreut.

Die Wohnung ist aktuell für 3.600 € monatlich kalt vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 43.200 € entspricht und sie zu einer attraktiven, langfristig stabilen Kapitalanlage in gefragter Lage macht.

Ausstattung

Unterkellert – zusätzlicher Platz für alles, was nicht täglich im Rampenlicht stehen soll
Zentralheizung – damit es drinnen gemütlich bleibt, egal wie’s draußen aussieht
Ein Stellplatz – Ihr Auto parkt entspannt, Sie auch
Zwei Loggias zum Durchatmen und Sonne-Tanken – morgens Kaffee, abends Feierabendmodus
Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung – einmal abtauchen bitte: Urlaubsgefühl inklusive

Lage Hier wohnst Du in einer der entspanntesten und zugleich begehrtesten Lagen im Münchner Osten: Herzogpark, Bogenhausen verbindet stilvolle Ruhe mit urbaner Nähe auf eine sehr angenehme Art. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und ein gewachsenes Umfeld sorgen für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Der Alltag läuft hier fast von selbst. Ob frische Brötchen am Morgen, ein schneller Kaffee zwischendurch oder ein entspanntes Abendessen in der Umgebung – alles ist unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig laden Isar, Englischer Garten und die umliegenden Grünflächen dazu ein, spontan rauszugehen, durchzuatmen und den Kopf frei zu bekommen.

Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bist Du schnell in der Innenstadt, an der Uni oder im Büro. Und wenn es doch mal raus aus München gehen soll, erreichst Du die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit.

Eine Lage, die genau das schafft, was viele suchen und nur wenige wirklich bieten: Ruhe, Qualität und gleichzeitig das gute Gefühl, mitten im Münchner Leben zu sein.

Sonstiges Diese Immobilie ist aktuell vermietet und mit einem Wohnrecht der Mieterin belegt. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Preis auf Anfrage – gerne melden Sie sich für weitere Informationen.

Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1978. Die Beheizung bzw. Energieversorgung erfolgt über den wesentlichen Energieträger Erdgas (schwer)

Objektbeschreibung Großzügig, ruhig, grün und gleichzeitig mitten im Herzogpark: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 164 m² bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Lebensqualität. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Zwei Außenbereiche mit Süd- und Ost-Ausrichtung laden zum Entspannen im Freien ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche ist hell und funktional gestaltet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Die Wohnung befindet sich in einer privaten, parkähnlichen Wohnanlage mit rund 100 Einheiten auf einem verkehrsfreien Grundstück. Alter Baumbestand, Grünflächen und kurze Wege zur Isar sowie zum Englischen Garten schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und gleichzeitig zentrales Wohnumfeld. Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunen und Ruheraum – ein Komfort, den man in dieser Lage nur selten findet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der die Anlage seit Jahren betreut. Die Wohnung ist aktuell für 3.600 € monatlich kalt vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 43.200 € entspricht und sie zu einer attraktiven, langfristig stabilen Kapitalanlage in gefragter Lage macht. Ausstattung - Unterkellert – zusätzlicher Platz für alles, was nicht täglich im Rampenlicht stehen soll - Zentralheizung – damit es drinnen gemütlich bleibt, egal wie’s draußen aussieht - Ein Stellplatz – Ihr Auto parkt entspannt, Sie auch - Zwei Loggias zum Durchatmen und Sonne-Tanken – morgens Kaffee, abends Feierabendmodus - Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung – einmal abtauchen bitte: Urlaubsgefühl inklusive Lage Hier wohnst Du in einer der entspanntesten und zugleich begehrtesten Lagen im Münchner Osten: Herzogpark, Bogenhausen verbindet stilvolle Ruhe mit urbaner Nähe auf eine sehr angenehme Art. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und ein gewachsenes Umfeld sorgen für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Der Alltag läuft hier fast von selbst. Ob frische Brötchen am Morgen, ein schneller Kaffee zwischendurch oder ein entspanntes Abendessen in der Umgebung – alles ist unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig laden Isar, Englischer Garten und die umliegenden Grünflächen dazu ein, spontan rauszugehen, durchzuatmen und den Kopf frei zu bekommen. Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bist Du schnell in der Innenstadt, an der Uni oder im Büro. Und wenn es doch mal raus aus München gehen soll, erreichst Du die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit. Eine Lage, die genau das schafft, was viele suchen und nur wenige wirklich bieten: Ruhe, Qualität und gleichzeitig das gute Gefühl, mitten im Münchner Leben zu sein. Sonstiges Diese Immobilie ist aktuell vermietet und mit einem Wohnrecht der Mieterin belegt. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. **Preis auf Anfrage – gerne melden Sie sich für weitere Informationen.** Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1978. Die Beheizung bzw. Energieversorgung erfolgt über den wesentlichen Energieträger Erdgas (schwer)