Ruhig, grün, Bogenhausen: 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsspielraum

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.233 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst präsentiert sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und eröffnet damit angenehmen Spielraum für neue Ideen. Jedoch wurden die Fenster in zweifach verglaste Kunststofffenster bereits in den vergangenen Jahren (2005) erneuert. Die alten Bodenbeläge wurden bis auf das Parkett im Wohnzimmer bereits entfernt. Die klassische Raumaufteilung sowie die hellen Wohnbereiche bilden eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Unsere Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in der Wohnung steckt und wie sich mit einem stimmigen Farb- und Einrichtungskonzept ein modernes, freundliches Zuhause schaffen lässt.

Der gut nutzbare Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen angrenzenden kleinen Abstellbereich, der vom Flur aus begehbar ist und sich perfekt für die Dinge des Alltags eignet. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im 6. Obergeschoss genießen Sie zudem ein schönes Wohngefühl mit Ausblicken in die gewachsene und grüne Umgebung.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und an sonnigen Tagen einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Reisegepäck schafft.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade inklusive Dämmung (2005/2021) sowie der Aufzug (2016) erneuert bzw. modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die als wartungsarm gilt und in Verbindung mit den bereits erfolgten energetischen Maßnahmen an Fassade und Fenstern zu einem guten Energieverbrauch beiträgt. Das helle Treppenhaus und der vorhandene Aufzug unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und lassen die Wohnung bequem erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage, die bequem über die Anlage erreicht werden kann und separat mit erworben werden muss. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 455.000 Euro. Hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz mit 20.000 Euro, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 475.000 Euro ergibt. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2011 umfassend saniert.

Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung ca. 299 Euro sowie zusätzlich ca. 19 Euro für die Garage.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Gemeinschaftseigentum, solider Gebäudesubstanz und individuellem Gestaltungspotenzial. Eine Immobilie mit guter Grundlage, um mit einem glücklichen Händchen ein modernes Zuhause in einer gefragten Münchner Wohnlage zu schaffen.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer der begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Denninger Straße vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, die zahlreichen Grünflächen sowie eine für München überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gestalten sich komfortabel und unkompliziert. Ein weiterer Pluspunkt ist die entspannte Parksituation: Besucher finden in der Regel schnell und ohne Parkscheinpflicht einen geeigneten Stellplatz in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen die weitläufigen Grünanlagen rund um den Denninger Anger sowie der nahe gelegene Zamilapark für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – hier lässt sich der Alltag angenehm mit Natur und Bewegung verbinden. Besonders der Rothof, der entspannt mit dem Fahhrad oder zu Fuß erreichbar ist bietet eine sportliche Vielfalt für jedes Alter und jeden Geschmack. Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Obergeschoss und profitiert dadurch von einer angenehmen Helligkeit sowie einem schönen Ausblick über die umliegenden Grünflächen und die gewachsene Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robin Halfmann Selbstständiger Immobilienberater Clementine-von-Braunmühlweg 13 81541 München E-Mail: robin.halfmann@db.com Telefon: 0157 34318818

Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen bei Interesse gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zudem einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung. So erhalten Sie frühzeitig einen Überblick über mögliche Finanzierungsangebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit.

Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung. Dabei erhalten Sie eine erste Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie sowie zu möglichen nächsten Schritten einer erfolgreichen Vermarktung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 in ruhiger und grüner Lage von Bogenhausen. Sie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig werthaltige Münchner Wohnlage. Die Wohnung selbst präsentiert sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und eröffnet damit angenehmen Spielraum für neue Ideen. Jedoch wurden die Fenster in zweifach verglaste Kunststofffenster bereits in den vergangenen Jahren (2005) erneuert. Die alten Bodenbeläge wurden bis auf das Parkett im Wohnzimmer bereits entfernt. Die klassische Raumaufteilung sowie die hellen Wohnbereiche bilden eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Unsere Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in der Wohnung steckt und wie sich mit einem stimmigen Farb- und Einrichtungskonzept ein modernes, freundliches Zuhause schaffen lässt. Der gut nutzbare Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen angrenzenden kleinen Abstellbereich, der vom Flur aus begehbar ist und sich perfekt für die Dinge des Alltags eignet. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im 6. Obergeschoss genießen Sie zudem ein schönes Wohngefühl mit Ausblicken in die gewachsene und grüne Umgebung. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und an sonnigen Tagen einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Reisegepäck schafft. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade inklusive Dämmung (2005/2021) sowie der Aufzug (2016) erneuert bzw. modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die als wartungsarm gilt und in Verbindung mit den bereits erfolgten energetischen Maßnahmen an Fassade und Fenstern zu einem guten Energieverbrauch beiträgt. Das helle Treppenhaus und der vorhandene Aufzug unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und lassen die Wohnung bequem erreichen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage, die bequem über die Anlage erreicht werden kann und separat mit erworben werden muss. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 455.000 Euro. Hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz mit 20.000 Euro, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 475.000 Euro ergibt. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung ca. 299 Euro sowie zusätzlich ca. 19 Euro für die Garage. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Gemeinschaftseigentum, solider Gebäudesubstanz und individuellem Gestaltungspotenzial. Eine Immobilie mit guter Grundlage, um mit einem glücklichen Händchen ein modernes Zuhause in einer gefragten Münchner Wohnlage zu schaffen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer der begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Denninger Straße vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, die zahlreichen Grünflächen sowie eine für München überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gestalten sich komfortabel und unkompliziert. Ein weiterer Pluspunkt ist die entspannte Parksituation: Besucher finden in der Regel schnell und ohne Parkscheinpflicht einen geeigneten Stellplatz in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen die weitläufigen Grünanlagen rund um den Denninger Anger sowie der nahe gelegene Zamilapark für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – hier lässt sich der Alltag angenehm mit Natur und Bewegung verbinden. Besonders der Rothof, der entspannt mit dem Fahhrad oder zu Fuß erreichbar ist bietet eine sportliche Vielfalt für jedes Alter und jeden Geschmack. Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Obergeschoss und profitiert dadurch von einer angenehmen Helligkeit sowie einem schönen Ausblick über die umliegenden Grünflächen und die gewachsene Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robin Halfmann Selbstständiger Immobilienberater Clementine-von-Braunmühlweg 13 81541 München E-Mail: robin.halfmann@db.com Telefon: 0157 34318818 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen bei Interesse gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zudem einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung. So erhalten Sie frühzeitig einen Überblick über mögliche Finanzierungsangebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung. Dabei erhalten Sie eine erste Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie sowie zu möglichen nächsten Schritten einer erfolgreichen Vermarktung.