Leben in der Natur mit guter Anbindung nach Düsseldorf

Villa zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41066

Kaufpreis

1.196.000 €

Zimmer

Bäder

376 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkähnliches Grundstück
Sehr ruhige Lage
Hochwertige Ausstattung
Gewerbliche Nutzung genehmigt
Mehrgenerationen möglich
vollständig saniert 2005
Vier Garagenstellplätze
zusätzliche Außenplätze
59 m² zusätzliche Nutzfläche im DG

Lage Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäcker und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind und eine komfortable Grundversorgung sicherstellen, für größere Einkäufe bieten sich Einkaufzentren in der Nähe an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit über die wichtigsten Verkehrsadern. Die Anbindung an die regionalen Autobahnen ist günstig, so dass Sie schnell in umliegende Städte gelangen. Die zentrale Lage erleichtert zudem das Pendeln innerhalb des Ruhrgebiets und des weiteren Umfelds. Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen flexibles Reisen innerhalb von Mönchengladbach und in die umliegenden Stadtteile. Von hier aus erreichen Sie die Anbindungen an das Nahverkehrsnetz, wodurch die Fahrtzeit in die Innenstadt von Mönchengladbach in der Regel zügig erfolgt. Die Innenstadt ist damit bequem erreichbar, sei es für Einkäufe, kulturelle Veranstaltungen oder Freizeitaktivitäten. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgungsstruktur und praktischer Verkehrsanbindung. Ideal für all jene, die eine solide Infrastruktur, eine unkomplizierte Anbindung an Mönchengladbach Innenstadt sowie gute Wege in die umliegenden Regionen suchen.

Sonstiges Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen sehr viel Platz. Hier könnten Sie einen Fitnessraum und einen Wellnessbereich einrichten und hätten zusätzlich Staufläche oder einen Bereich, in dem Ihre Kinder ungestört spielen können. Die üblichen Nutzflächen für Heizung und Wäsche finden Sie hier selbstverständlich ebenfalls. Hervorzuheben ist eine vollständige gewerbliche Nutzungserlaubnis. Wenn Sie Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten, bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit hierzu. Zwei große Doppelgaragen bieten vier Fahrzeugen Platz, weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Ein sehr schönes Anwesen in wunderschöner Lage.

Objektbeschreibung Ruhesuchende und Liebhaber schöner Autos aufgepasst. Angeboten wird Ihnen eine vollgewerblich nutzbare Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Umgeben von Feldern und Wiesen liegt diese schöne Villa mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, auf einem parkähnlichen Grundstück. Die herrliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes ist wunderschön und bietet Ihnen sehr viel Privatsphäre. Aus allen Räumen genießen Sie einen schönen Blick in die Natur. Über eine großzügige Auffahrt gelangen Sie und Ihre Gäste zu einer beeindruckenden Wohnimmobilie mit einer sehr klassischen und dennoch modernen Fassade. Das Haus hat eine symmetrische Gliederung, die beiden großen Garagen links und rechts neben dem Haus vervollständigen das harmonische Bild. Sie betreten die großzügig geschnittene Villa und werden in einem repräsentativen Eingangsbereich empfangen. Linker Hand finden Sie ein geräumiges Gäste-WC und eine Garderobe, sowie ein Arbeitszimmer. Von der hellen Diele gelangen Sie geradeaus in einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich. Die moderne Küche ist halb zum Wohnbereich geöffnet. Sie blicken aus der Küche zum einen auf das vorgelagerte Feld und zum anderen in den wunderschönen Garten. Der Wohn-Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie und ausgesprochen großzügig bemessen und in verschiede Bereiche unterteilt. Der private Wohnzimmerbereich verfügt über einen offenen Kamin und eine gemütliche TV- Ecke. Hier kann auch eine große Familie gemeinsam zusammensitzen und einen gemütlichen Abend vor dem Kamin genießen. Der Essbereich schließt sich der offenen Küche an und bietet ausreichend Platz für einen langen Esstisch, an dem Sie gemeinsam mit Freunden oder Familie schöne Stunden verleben können. Linker Hand gibt es einen zweiten Wohnbereich, der derzeit als ebenerdiges Büro genutzt wird. Dieser Teil könnte vom restlichen Wohnbereich abgeteilt werden und in Verbindung mit dem erwähnten Arbeitszimmer zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Alternativ könnte hier ein Flügel seinen Platz finden oder eine schöne Bibliothek untergebracht werden. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf das parkähnliche Grundstück frei in dessen Mitte ein schöner offener Pool den Blick auf sich zieht. Das Grundstück ist herrlich bepflanzt und sehr schön angelegt. In der Mitte ziert ein hübsches Pool Haus das Grundstück, rückwärtig wird es von prächtigen Bäumen begrenzt. Dem Haus vorgelagert ist eine großzügige Terrasse, die es Ihnen ermöglicht im Sommer zahlreiche Gäste in Ihrem Garten zu bewirten. Das Grundstück und die Lage laden zu einem tollen Sommerfest ein, ruhig gelegen und uneinsehbar können Sie hier den Sommer genießen. Der sehr schöne Pool ist beheizt und rundet das Angebot ab. Über eine moderne Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in welchem die geräumigen Schlafzimmer liegen. Auf der linken Seite befinden sich zwei sehr großzügige Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen Duschbad. Ein weiteres Schlafzimmer ist zu einer Ankleide umgebaut worden und bietet Ihnen reichlich Staufläche. Das Badezimmer ist sehr groß und verfügt über eine Eckbadewanne, eine geräumige Dusche und einen Doppelwaschtisch. Es ist sehr hochwertig errichtet worden und mit einem klassischen hellen Marmor versehen. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Duschbad. Das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse schließt das Angebot auf dieser Ebene ab. Der Spitzboden ist zu Wohn- oder Arbeitszwecken ausgebaut worden. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die zurzeit als Büros genutzt werden . Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Ausstattung - Parkähnliches Grundstück - Sehr ruhige Lage - Hochwertige Ausstattung - Gewerbliche Nutzung genehmigt - Mehrgenerationen möglich - vollständig saniert 2005 - Vier Garagenstellplätze - zusätzliche Außenplätze - 59 m² zusätzliche Nutzfläche im DG Lage Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäcker und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind und eine komfortable Grundversorgung sicherstellen, für größere Einkäufe bieten sich Einkaufzentren in der Nähe an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit über die wichtigsten Verkehrsadern. Die Anbindung an die regionalen Autobahnen ist günstig, so dass Sie schnell in umliegende Städte gelangen. Die zentrale Lage erleichtert zudem das Pendeln innerhalb des Ruhrgebiets und des weiteren Umfelds. Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen flexibles Reisen innerhalb von Mönchengladbach und in die umliegenden Stadtteile. Von hier aus erreichen Sie die Anbindungen an das Nahverkehrsnetz, wodurch die Fahrtzeit in die Innenstadt von Mönchengladbach in der Regel zügig erfolgt. Die Innenstadt ist damit bequem erreichbar, sei es für Einkäufe, kulturelle Veranstaltungen oder Freizeitaktivitäten. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgungsstruktur und praktischer Verkehrsanbindung. Ideal für all jene, die eine solide Infrastruktur, eine unkomplizierte Anbindung an Mönchengladbach Innenstadt sowie gute Wege in die umliegenden Regionen suchen. Sonstiges Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen sehr viel Platz. Hier könnten Sie einen Fitnessraum und einen Wellnessbereich einrichten und hätten zusätzlich Staufläche oder einen Bereich, in dem Ihre Kinder ungestört spielen können. Die üblichen Nutzflächen für Heizung und Wäsche finden Sie hier selbstverständlich ebenfalls. Hervorzuheben ist eine vollständige gewerbliche Nutzungserlaubnis. Wenn Sie Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten, bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit hierzu. Zwei große Doppelgaragen bieten vier Fahrzeugen Platz, weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Ein sehr schönes Anwesen in wunderschöner Lage.