Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Lehrte

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

2018 Erneuerung der Hauseingangstür
2020 Einbau einer neuen Türsprechanlage
2023 Neugestaltung des Mülltonnenplatzes
2024 Einbau einer neuen Zentralheizung - der Energieausweis beinhaltet noch die alte Heizung

Hausgeldvorauszahlung Wohnung mtl. 340€ inkl. Instandhaltungsrücklage Hausgeldvorauszahlung Garage mtl. 5€ inkl. Instandhaltungsrücklage

Lage Lehrte beeindruckt mit einer sehr guten Infrastruktur. Ob Autobahn A2 und A7 oder Bundesstraße B65, egal in welche Richtung Sie möchten, alles ist schnell zu erreichen. In Lehrte erwarten Sie umfangreiche und vielfältige Kultur- und Sportangebote, eine belebte Innenstadt mit abwechslungsreichen und qualitativ hochwertigen Einzelhandelsgeschäften sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte etc. sind im Ort vorhanden. Züge fahren mehrmals die Stunde in nur ca. 10 Minuten nach Hannover.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtungstermine nur mit Personen stattfinden, die einen Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis über die volle Summe vorzeigen können.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Rufen Sie uns jetzt an unter der 05132-55789.

Auch beim Thema Baufinanzierung stehen wir Ihnen gern zur Seite und suchen für Sie bei über 400 Banken das beste Angebot raus.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2.OG überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80m² in einer zentralen Lage von Lehrte. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Besonders praktisch ist die integrierte Nische, die sich ideal als kleiner Abstellbereich nutzen lässt und beispielsweise mit Schranktüren elegant abgetrennt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich Platz. Der angrenzende Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und kann weiterhin genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer, das im Jahr 2019 vollständig renoviert wurde. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein erheblicher Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor (erneuert im Jahr 2022). Gerade in zentraler Lage eine echte Seltenheit. Außerdem hat man von der Garage aus, einen direkten Zugang in den Keller - sehr praktisch. Auch hinsichtlich der Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits 1997 erneuert und entsprechen somit nicht mehr dem Baujahr des Gebäudes. Darüber hinaus wurden am Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren Investitionen vorgenommen: - 2018 Erneuerung der Hauseingangstür - 2020 Einbau einer neuen Türsprechanlage - 2023 Neugestaltung des Mülltonnenplatzes - 2024 Einbau einer neuen Zentralheizung - der Energieausweis beinhaltet noch die alte Heizung Hausgeldvorauszahlung Wohnung mtl. 340€ inkl. Instandhaltungsrücklage Hausgeldvorauszahlung Garage mtl. 5€ inkl. Instandhaltungsrücklage Lage Lehrte beeindruckt mit einer sehr guten Infrastruktur. Ob Autobahn A2 und A7 oder Bundesstraße B65, egal in welche Richtung Sie möchten, alles ist schnell zu erreichen. In Lehrte erwarten Sie umfangreiche und vielfältige Kultur- und Sportangebote, eine belebte Innenstadt mit abwechslungsreichen und qualitativ hochwertigen Einzelhandelsgeschäften sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte etc. sind im Ort vorhanden. Züge fahren mehrmals die Stunde in nur ca. 10 Minuten nach Hannover. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtungstermine nur mit Personen stattfinden, die einen Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis über die volle Summe vorzeigen können. Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Rufen Sie uns jetzt an unter der 05132-55789. Auch beim Thema Baufinanzierung stehen wir Ihnen gern zur Seite und suchen für Sie bei über 400 Banken das beste Angebot raus.