Philippsburger Straße 9, 76661 Philippsburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

1820

Baujahr

2.007 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist hochwertig und spürbar gepflegt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, Holzdielen und solide, ansprechend gestaltete Fliesenflächen in Bädern und Fluren unterstreichen den Charakter des Hauses. Die Sauna ergänzt das Wohnen um eine private Rückzugsebene, die ganzjährig nutzbar ist. Ein Keller sowie praktische Nebenflächen schaffen Ordnung und Reserven, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; der Bezug ist nach Absprache möglich.

Das rund 1.947,16 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der Süd-West-Garten bietet Weite, Ruhe und gleichzeitig Struktur: Terrasse, eine große Loggia, ein Gartenhaus sowie ein beheizter Pool machen den Außenbereich zu einem zweiten Aufenthaltsort mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig bleibt genügend Fläche für individuelle Nutzungsideen – etwa Tierhaltung, kleingewerbliche Ansätze oder kreative Projekte – ohne den Charakter eines repräsentativen Wohnsitzes zu verlieren.

Auch die Lage passt zum Profil der Immobilie. Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen ist in rund sechs Kilometern erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahn sind komfortabel angebunden und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Lage Philippsburg, ein Stadtteil von Karlsruhe-Kreis, bietet eine gute Anbindung durch die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 123 und 456. Das Viertel ist geprägt von einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Familien und junge Berufstätige schätzen die sichere und angenehme Atmosphäre, ergänzt durch grüne Parks und Spielplätze, die zur Erholung einladen.

Objektbeschreibung Im Zentrum von Philippsburg-Huttenheim steht dieses stattliche Gutshaus, das Größe, Substanz und Nutzungsfreiheit in seltener Klarheit verbindet. Mit rund 274,16 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer stimmigen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder das Zusammenspiel aus Privatleben und Empfang. Fünf Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, ohne dass Räume „nur Fläche“ bleiben. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad macht Besuche unkompliziert und eröffnet auch Optionen für Mehrgenerationenwohnen. Die Ausstattung ist hochwertig und spürbar gepflegt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, Holzdielen und solide, ansprechend gestaltete Fliesenflächen in Bädern und Fluren unterstreichen den Charakter des Hauses. Die Sauna ergänzt das Wohnen um eine private Rückzugsebene, die ganzjährig nutzbar ist. Ein Keller sowie praktische Nebenflächen schaffen Ordnung und Reserven, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; der Bezug ist nach Absprache möglich. Das rund 1.947,16 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der Süd-West-Garten bietet Weite, Ruhe und gleichzeitig Struktur: Terrasse, eine große Loggia, ein Gartenhaus sowie ein beheizter Pool machen den Außenbereich zu einem zweiten Aufenthaltsort mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig bleibt genügend Fläche für individuelle Nutzungsideen – etwa Tierhaltung, kleingewerbliche Ansätze oder kreative Projekte – ohne den Charakter eines repräsentativen Wohnsitzes zu verlieren. Auch die Lage passt zum Profil der Immobilie. Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen ist in rund sechs Kilometern erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahn sind komfortabel angebunden und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Lage Philippsburg, ein Stadtteil von Karlsruhe-Kreis, bietet eine gute Anbindung durch die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 123 und 456. Das Viertel ist geprägt von einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Familien und junge Berufstätige schätzen die sichere und angenehme Atmosphäre, ergänzt durch grüne Parks und Spielplätze, die zur Erholung einladen.