Ihr neues Zuhause in Au-Haidhausen: exklusive, helle Dachterrassenwohnung mit Südwestausrichtung

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

1.545.000 €

Zimmer

Bäder

982 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

1.573 €

pro m²

Beschreibung

Der Charakter der Wohnung und des gesamten Ensembles ist modern, klar auf das Wesentliche ausgerichtet und geprägt von lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Dank Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit exklusiver Zufahrt sowie die direkte Anbindung an einen der modernsten REWE-Märkte Münchens. Zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen diese Wohnung zu einem Zuhause der besonderen Klasse.

Ausstattungshighlights:

• Zwei Süd-Dachterrassen • Ein exklusiver Gemeinschaftsdachgarten mit Panoramablick • Hochwertiger Parkettboden • Fußbodenheizung in allen Räumen • Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen Armaturen • Ein zusätzliches, großzügiges Bad mit Badewanne • En Suite Einbauküche mit Markengeräten • Elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster • Barrierefreier Zugang, Aufzug bis zur Etage • Ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. 45.000 Euro

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 57,20, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: B

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank children's_playground Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett

Lage Zwischen Auer Mühlbach und Isar gelegen, bietet diese Penthousewohnung einen einzigartigen Lebensmittelpunkt im Herzen der Au, einem der charmantesten Stadtviertel Münchens. Von den Dachterrassen und Zimmern eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf einige der schönsten Wahrzeichen der Stadt: das Deutsche Museum, die Mariahilfkirche, die Heilig-Kreuz-Kirche sowie St. Maximilian.

Das Ensemble „Am Alten Eiswerk“ verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung durch nahegelegene, weitläufigen Parkanlagen und zentraler Lage. Hier genießen Bewohner kurze Wege und höchste Lebensqualität. Der begrünte Innenhof mit lauschigen Sitzecken dient als ruhiger Rückzugsort und Treffpunkt. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Dachgärten, die zusätzliche grüne Oasen hoch über der Stadt schaffen und in dieser Form etwas einzigartiges und besonderes sind.

Am Fuße des traditionsreichen Nockherbergs gelegen, überzeugt das Quartier durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Cafés, Restaurants und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig mit dem Deutschen Museum, dem Gärtnerplatztheater, der Praterinsel oder den Flaucheranlagen nur wenige Minuten entfernt.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Mit dem Fahrrad erreichen Sie in weniger als zehn Minuten den Marienplatz, die Shoppingmeile rund um die Kaufingerstraße oder das lebendige Gärtnerplatzviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ob U-Bahn, Tram oder Bus.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,56 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Bildbearbeitung:

Die Innenraumfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer digital aufbereitet; dabei kam unter anderem KI-gestützte Bildbearbeitung zum Einsatz. Raumeindruck und Proportionen entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung in der obersten Etage eines modernen Wohnensembles bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Bereits die Lage innerhalb des Hauses unterstreicht den exklusiven Charakter: Die Etage wird lediglich von zwei Wohneinheiten bewohnt, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten, eine offene Raumgestaltung sowie zwei private, optimal ausgerichtete Südterrassen schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente. Die Terrassen erweitern Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils um einen stilvollen Außenbereich – sonnendurchflutet, grüne Gestaltungsmöglichkeiten und ideal zum Entspannen, Grillen oder als exklusiver Rückzugsort im Freien. Ideal, um wertvolle Zeit allein oder mit Familie und Freunden zu genießen. Der Charakter der Wohnung und des gesamten Ensembles ist modern, klar auf das Wesentliche ausgerichtet und geprägt von lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Dank Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit exklusiver Zufahrt sowie die direkte Anbindung an einen der modernsten REWE-Märkte Münchens. Zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen diese Wohnung zu einem Zuhause der besonderen Klasse. Ausstattungshighlights: • Zwei Süd-Dachterrassen • Ein exklusiver Gemeinschaftsdachgarten mit Panoramablick • Hochwertiger Parkettboden • Fußbodenheizung in allen Räumen • Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen Armaturen • Ein zusätzliches, großzügiges Bad mit Badewanne • En Suite Einbauküche mit Markengeräten • Elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster • Barrierefreier Zugang, Aufzug bis zur Etage • Ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. 45.000 Euro Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 57,20, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: B Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank children's_playground Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett Lage Zwischen Auer Mühlbach und Isar gelegen, bietet diese Penthousewohnung einen einzigartigen Lebensmittelpunkt im Herzen der Au, einem der charmantesten Stadtviertel Münchens. Von den Dachterrassen und Zimmern eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf einige der schönsten Wahrzeichen der Stadt: das Deutsche Museum, die Mariahilfkirche, die Heilig-Kreuz-Kirche sowie St. Maximilian. Das Ensemble „Am Alten Eiswerk“ verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung durch nahegelegene, weitläufigen Parkanlagen und zentraler Lage. Hier genießen Bewohner kurze Wege und höchste Lebensqualität. Der begrünte Innenhof mit lauschigen Sitzecken dient als ruhiger Rückzugsort und Treffpunkt. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Dachgärten, die zusätzliche grüne Oasen hoch über der Stadt schaffen und in dieser Form etwas einzigartiges und besonderes sind. Am Fuße des traditionsreichen Nockherbergs gelegen, überzeugt das Quartier durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Cafés, Restaurants und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig mit dem Deutschen Museum, dem Gärtnerplatztheater, der Praterinsel oder den Flaucheranlagen nur wenige Minuten entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Mit dem Fahrrad erreichen Sie in weniger als zehn Minuten den Marienplatz, die Shoppingmeile rund um die Kaufingerstraße oder das lebendige Gärtnerplatzviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ob U-Bahn, Tram oder Bus. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,56 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Bildbearbeitung: Die Innenraumfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer digital aufbereitet; dabei kam unter anderem KI-gestützte Bildbearbeitung zum Einsatz. Raumeindruck und Proportionen entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.