KN-Wollmatingen: 3-Zimmer ETW im 5.OG mit Aufzug, Fernsicht und TG-Stellplatz - vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
425.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
5.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer ETW befindet sich im 5.OG (mit Aufzug) eines im Jahre 1998 erbauten Wohnhauses in Konstanz-Wollmatingen. Die Wohnung ist praktisch geschnitten. Der Wohn- / Essbereich ist direkt nach Süden ausgerichtet und dadurch bestens belichtet. Direkt daneben befindet sich die abgeschlossene Küche. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne, Dusche und einen praktischen WM-Anschluss. Das WC befindet sich separat. Das Elternschlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet - das Kinderzimmer nach Nordost. Zu der Wohnung gehört eine trockener Kellerraum und ein TG-Stellplatz (separates Grundbuch), welcher zzgl. 22.000 € kostet. Die Wohnung ist seit Juni 2023 an eine Familie vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1015 € inkl. TG-Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich aus 425.000 Euro für die Wohnung und 22.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 447.000 Euro. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 531.000 Euro (Stand 12/2024).
Lage
Besonders reizvoll ist die Lage in Wollmatingen: ein gewachsener Stadtteil mit eigener Identität, der Ruhe, Naturnähe und städtische Erreichbarkeit auf bemerkenswerte Weise verbindet. Die Nähe zur Reichenau, zum Gnadensee und zum Bodensee verleiht dem Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Der Bahnhof Wollmatingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Anbindung an Bus und Stadtleben. So entsteht genau die Mischung, die viele suchen und nur wenige Lagen bieten: urbaner Rückzugsort mit starker Nahversorgung und hohem Freizeitwert.
Sonstiges
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Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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