Bremen - Hauptbahnhof • möbilierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 73,91 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 verleiht der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fliesenböden, die den Räumen eine elegante Ausstrahlung verleihen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnung wurde kürzlich zu einer Warmmiete von 1.600 € vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 661,53 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertig modernisierte Eigentumswohnung in Bremen zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung • 3-Zimmer Eigentumswohnung • Wohnfläche ca. 71,91 m² • Umfassende Modernisierung im Jahr 2020 • Lage im 1. Obergeschoss • Personenaufzug vorhanden • Vollständig möbliert inklusive Inventar • Moderne Einbauküche • Hochwertige Fliesenböden • Modernisierte Badezimmer • Balkon für zusätzlicher Wohnqualität • Ölzentralheizung • 1.600€ Warmmiete • Sofort nutzbares Renditeobjekt für Kapitalanleger & Eigennutzung

Lage Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die lebendige Infrastruktur im Herzen Bremens. Der Hauptbahnhof Bremen befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht diesen Standort zu einem der bestangebundenen der gesamten Stadt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Ziele – ob innerhalb Bremens oder auf direktem Weg in andere Großstädte wie Hamburg, Hannover oder Frankfurt.

Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Das Bremer Einkaufszentrum sowie die belebte Innenstadt mit der bekannten Obernstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein breites Angebot für jeden Geschmack.

Dank der direkten Nähe zum Hauptbahnhof stehen Ihnen sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung – Straßenbahnen, Busse sowie Regional- und Fernzüge verbinden Sie schnell und zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet und weit darüber hinaus. Auch für Pendler ist diese Lage ein echter Vorteil.

Trotz der zentralen und gut erschlossenen Lage finden sich in der näheren Umgebung ruhigere Wohnstraßen sowie Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Wer das urbane Leben schätzt und gleichzeitig auf kurze Wege angewiesen ist, findet hier einen Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 73,91 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 verleiht der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fliesenböden, die den Räumen eine elegante Ausstrahlung verleihen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnung wurde kürzlich zu einer Warmmiete von 1.600 € vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 661,53 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertig modernisierte Eigentumswohnung in Bremen zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung • 3-Zimmer Eigentumswohnung • Wohnfläche ca. 71,91 m² • Umfassende Modernisierung im Jahr 2020 • Lage im 1. Obergeschoss • Personenaufzug vorhanden • Vollständig möbliert inklusive Inventar • Moderne Einbauküche • Hochwertige Fliesenböden • Modernisierte Badezimmer • Balkon für zusätzlicher Wohnqualität • Ölzentralheizung • 1.600€ Warmmiete • Sofort nutzbares Renditeobjekt für Kapitalanleger & Eigennutzung Lage Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die lebendige Infrastruktur im Herzen Bremens. Der Hauptbahnhof Bremen befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht diesen Standort zu einem der bestangebundenen der gesamten Stadt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Ziele – ob innerhalb Bremens oder auf direktem Weg in andere Großstädte wie Hamburg, Hannover oder Frankfurt. Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Das Bremer Einkaufszentrum sowie die belebte Innenstadt mit der bekannten Obernstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein breites Angebot für jeden Geschmack. Dank der direkten Nähe zum Hauptbahnhof stehen Ihnen sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung – Straßenbahnen, Busse sowie Regional- und Fernzüge verbinden Sie schnell und zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet und weit darüber hinaus. Auch für Pendler ist diese Lage ein echter Vorteil. Trotz der zentralen und gut erschlossenen Lage finden sich in der näheren Umgebung ruhigere Wohnstraßen sowie Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Wer das urbane Leben schätzt und gleichzeitig auf kurze Wege angewiesen ist, findet hier einen Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Hauptbahnhof • möbilierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung