Erdgeschosswohnung mit Extras

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

30.000 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 85,10 m² – davon ca. 63,10 m² im Erdgeschoss – bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Verteilerflur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Dieser steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sitzgelegenheiten, dekorative Einfassungen und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen eine grüne Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Garten ist zusätzlich bequem über die Allgemeinfläche von außen zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche, abgeschlossene Raum im Dachgeschoss mit eigenem Balkon und einer Nasszelle, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort und erweitert das Wohnkonzept und Verwendungsmöglichkeit der Wohnung erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume, eine gemeinschaftliche (mit nur einem weiteren Bewohner genutzte) Waschküche sowie eine Einzelgarage.

Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Gartenanteil.

Lage Die Immobilie befindet sich in Krumbach, einer attraktiven Kreisstadt im Landkreis Günzburg. Krumbach verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Bayerisch-Schwaben.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch für Berufspendler bietet Krumbach attraktive Voraussetzungen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss und ist über die Bundesstraßen B16 und B300 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A8 und A96 hervorragend an die Wirtschaftsräume Ulm, Augsburg, Memmingen und München angebunden. Als Wirtschaftsstandort überzeugt Krumbach durch einen ausgewogenen Branchenmix aus Industrie, Handel, Logistik, Dienstleistung und Gesundheitswesen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie die kontinuierliche Entwicklung des Standorts machen die Stadt auch für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives Wertentwicklungspotenzial. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht Krumbach zu einem gleichermaßen attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien wie auch zu einem überzeugenden Investitionsstandort für Immobilienanleger.

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem liebevoll gestalteten Garten sowie einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum im Dachgeschoss. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 85,10 m² – davon ca. 63,10 m² im Erdgeschoss – bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Verteilerflur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Dieser steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sitzgelegenheiten, dekorative Einfassungen und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen eine grüne Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Garten ist zusätzlich bequem über die Allgemeinfläche von außen zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche, abgeschlossene Raum im Dachgeschoss mit eigenem Balkon und einer Nasszelle, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort und erweitert das Wohnkonzept und Verwendungsmöglichkeit der Wohnung erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume, eine gemeinschaftliche (mit nur einem weiteren Bewohner genutzte) Waschküche sowie eine Einzelgarage. Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Gartenanteil. Lage Die Immobilie befindet sich in Krumbach, einer attraktiven Kreisstadt im Landkreis Günzburg. Krumbach verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Bayerisch-Schwaben. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch für Berufspendler bietet Krumbach attraktive Voraussetzungen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss und ist über die Bundesstraßen B16 und B300 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A8 und A96 hervorragend an die Wirtschaftsräume Ulm, Augsburg, Memmingen und München angebunden. Als Wirtschaftsstandort überzeugt Krumbach durch einen ausgewogenen Branchenmix aus Industrie, Handel, Logistik, Dienstleistung und Gesundheitswesen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie die kontinuierliche Entwicklung des Standorts machen die Stadt auch für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives Wertentwicklungspotenzial. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht Krumbach zu einem gleichermaßen attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien wie auch zu einem überzeugenden Investitionsstandort für Immobilienanleger. Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.