Bremen – Lindenhof | Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Anbau & 2 Garagen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.091 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus über den Flur im Erdgeschoss, aus dem eine geschwungene Holztreppe mit Vollholzgeländer nach oben führt. Links liegt ein Zimmer mit 10,60 m², geradeaus ein weiteres mit 13,64 m² und Holzboden. Beide eignen sich als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer, ebenso als Arbeitsplatz. Ein Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zum Keller schließen die Ebene ab.

Das Obergeschoss ist die eigentliche Wohnebene. Die Treppe endet im Flur, von dem die separate Küche mit 13,68 m² abgeht. In die andere Richtung folgt der Essbereich mit 14,61 m², der ohne Wand in den Wohnraum mit 23,43 m² übergeht – 38 m² zusammenhängende Fläche für Essen und Wohnen, während die Küche geschlossen bleibt. Hinter einer Tür liegen das Schlafzimmer mit 13,42 m², die Ankleide mit 2,20 m² und das Bad mit 5,36 m², gefliest, mit Fenster und bodengleicher Dusche.

Die Technik ist in Teilen erneuert. Die Gaszentralheizung von Wolf stammt aus dem Jahr 2009, das Warmwasser bereiten Durchlauferhitzer. Zusätzliche Raumwärme liefert der Pelletofen im Obergeschoss. Im Wohnzimmer sind die Fenster bereits dreifach verglast, die übrigen Holzfenster zweifach; in einem Zimmer im Erdgeschoss ist die Verglasung noch einfach. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 226,2 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse G aus. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei Räume mit zusammen 23,49 m² bereit, im Keller fünf Räume mit 34,10 m². Beide Ebenen zählen als Nutzfläche und eignen sich für Hobby, Werkstatt und Hauswirtschaft.

Draußen kommen drei Flächen dazu. Die Dachterrasse misst 21,73 m² und schließt nach Nordwesten an den Schlafbereich an. In den beiden Garagen mit elektrischem Tor und zusammen 36,85 m² haben Fahrzeuge, Fahrräder und Werkzeug Platz. Der Anbau hat einen eigenen Eingang; die Räume samt Bad werden derzeit ausgebaut, die ausführende Firma ist beauftragt. Eine spätere Nutzung als Wohnraum, etwa für Angehörige oder zur Vermietung, setzt die bauordnungsrechtliche Genehmigung voraus.

Wollen Sie sehen, wie viel Substanz hinter der Fassade steckt? Wir zeigen Ihnen das Haus gern vor Ort. Vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin.

Ausstattung • Reihenendhaus mit Anbau

• Anbau mit einem Zimmer & Bad (wird noch fertiggestellt)

• Objektzustand: sanierungsbedürftig

• Baujahr 1924

• Massivbauweise

• 2 Etagen

• Ca. 142,74 m² Wohnfläche

• Ca. 210 m² Grundstücksfläche

• 7 Zimmer

• 6 Schlafzimmer

• Badezimmer im 1. OG mit Fenster, Toilette, Waschbecken & bodengleicher Dusche

• Gäste-WC EG mit Fenster, Toilette & Waschbecken

• Separate Küche mit Einbauküche

• Vollunterkellert

• Dachgeschoss ausgebaut

• Dachterrasse in Ausrichtung Nord-West

• 2 Garagen mit elektrischem Tor

• Gaszentralheizung, Wolf Bj. 2009

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• Pelletofen

• Holzfenster unterschiedlicher Baujahre (2015, 1994 und älter): Wohnzimmer OG 3-fach verglast (2015), übrige Fenster 2-fach verglast, Zimmer EG einfach verglast

• Teilweise manuelle Rollläden

• Holzböden

• Kabelanschluss

• Leerstehend

• Bezugsfrei nach Absprache

Lage Der Ortsteil Lindenhof gehört zum Bremer Stadtteil Gröpelingen und ist ein gewachsenes Wohnquartier mit dichter Bebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer vielfältigen Nachbarschaft. Das Reihenendhaus steht in einer Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo 30. Wer kurze Wege schätzt und dafür auf eine großstadtferne Idylle verzichtet, ist hier richtig aufgehoben.

Der Alltag lässt sich zu Fuß organisieren. Der Aldi im Lindenhof Center liegt rund vier Gehminuten entfernt und deckt den Wocheneinkauf ab. Frisches Brot bekommen Sie bei den Bäckereien Barnstorff und Kismet, keine zweihundert Meter von der Haustür. Samstags lohnt der Weg zum Wochenmarkt am Bürgermeister-Ehlers-Platz, etwa fünf Gehminuten entfernt, für regionale Ware.

Familien finden die Betreuung in Laufweite: Die Kita Linden Kids liegt fast nebenan, die Kita Leuchtturm wenige Schritte weiter. Bei den Schulen stehen die Grundschule am Pastorenweg und die Neue Grundschule Gröpelingen zur Wahl, weiterführend die Oberschule Ohlenhof. Arztpraxen reihen sich entlang der nahen Geschäftsstraße, eine Apotheke gibt es im Lindenhof Center, und das Krankenhaus DIAKO erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Zur Erholung führt der Grünzug West vorbei – eine Rad- und Fußachse, die abseits der Hauptstraßen bis in die Innenstadt reicht und sich für die tägliche Runde ebenso eignet wie für den Arbeitsweg mit dem Rad. Kinder spielen auf den Plätzen am Liegnitzplatz und an der Gohgräfenstraße, beide nur wenige hundert Meter entfernt. Sportlich bieten der KSV Vatan Spor und das Fitnessstudio wellyou feste Anlaufpunkte, Cafés und Restaurants im Umfeld bringen internationale Küche in Gehweite. Für einen Kinoabend fahren Sie zum Cineplex an der Waterfront.

Bei der Anbindung punktet die Lage mit gleich mehreren Optionen. Die Straßenbahnlinie 3 hält an der Haltestelle Kap-Horn-Straße nur wenige Gehminuten entfernt, die Linien 2 und 10 erreichen Sie an der Haltestelle Lindenhofstraße ähnlich schnell. Mit dem Auto sind Sie in rund zehn bis fünfzehn Minuten am Bremer Hauptbahnhof, die nächste Autobahnauffahrt bindet Sie in etwa sieben Minuten ans Fernstraßennetz an, und der Flughafen Bremen liegt keine zwanzig Fahrminuten entfernt. So verbindet dieses Zuhause den ruhigen Rückzug einer Wohnstraße mit der vollen Beweglichkeit einer bestens vernetzten Stadtlage.

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Reihenendhaus von 1924 bietet 142,74 m² Wohnfläche auf 210 m² Grundstück und ist modernisierungsbedürftig. Über die beiden Wohnebenen hinaus stehen ein Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss und zwei Garagen zur Verfügung, dazu ein Anbau mit Apartment, das die Verkäufer noch fertigstellen lassen. Das Haus steht leer und ist nach Absprache bezugsfrei. Wer eine Immobilie nach eigenem Plan entwickeln statt fertig übernehmen möchte, findet hier den Spielraum dafür. Sie betreten das Haus über den Flur im Erdgeschoss, aus dem eine geschwungene Holztreppe mit Vollholzgeländer nach oben führt. Links liegt ein Zimmer mit 10,60 m², geradeaus ein weiteres mit 13,64 m² und Holzboden. Beide eignen sich als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer, ebenso als Arbeitsplatz. Ein Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zum Keller schließen die Ebene ab. Das Obergeschoss ist die eigentliche Wohnebene. Die Treppe endet im Flur, von dem die separate Küche mit 13,68 m² abgeht. In die andere Richtung folgt der Essbereich mit 14,61 m², der ohne Wand in den Wohnraum mit 23,43 m² übergeht – 38 m² zusammenhängende Fläche für Essen und Wohnen, während die Küche geschlossen bleibt. Hinter einer Tür liegen das Schlafzimmer mit 13,42 m², die Ankleide mit 2,20 m² und das Bad mit 5,36 m², gefliest, mit Fenster und bodengleicher Dusche. Die Technik ist in Teilen erneuert. Die Gaszentralheizung von Wolf stammt aus dem Jahr 2009, das Warmwasser bereiten Durchlauferhitzer. Zusätzliche Raumwärme liefert der Pelletofen im Obergeschoss. Im Wohnzimmer sind die Fenster bereits dreifach verglast, die übrigen Holzfenster zweifach; in einem Zimmer im Erdgeschoss ist die Verglasung noch einfach. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 226,2 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse G aus. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei Räume mit zusammen 23,49 m² bereit, im Keller fünf Räume mit 34,10 m². Beide Ebenen zählen als Nutzfläche und eignen sich für Hobby, Werkstatt und Hauswirtschaft. Draußen kommen drei Flächen dazu. Die Dachterrasse misst 21,73 m² und schließt nach Nordwesten an den Schlafbereich an. In den beiden Garagen mit elektrischem Tor und zusammen 36,85 m² haben Fahrzeuge, Fahrräder und Werkzeug Platz. Der Anbau hat einen eigenen Eingang; die Räume samt Bad werden derzeit ausgebaut, die ausführende Firma ist beauftragt. Eine spätere Nutzung als Wohnraum, etwa für Angehörige oder zur Vermietung, setzt die bauordnungsrechtliche Genehmigung voraus. Wollen Sie sehen, wie viel Substanz hinter der Fassade steckt? Wir zeigen Ihnen das Haus gern vor Ort. Vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin. Ausstattung • Reihenendhaus mit Anbau • Anbau mit einem Zimmer & Bad (wird noch fertiggestellt) • Objektzustand: sanierungsbedürftig • Baujahr 1924 • Massivbauweise • 2 Etagen • Ca. 142,74 m² Wohnfläche • Ca. 210 m² Grundstücksfläche • 7 Zimmer • 6 Schlafzimmer • Badezimmer im 1. OG mit Fenster, Toilette, Waschbecken & bodengleicher Dusche • Gäste-WC EG mit Fenster, Toilette & Waschbecken • Separate Küche mit Einbauküche • Vollunterkellert • Dachgeschoss ausgebaut • Dachterrasse in Ausrichtung Nord-West • 2 Garagen mit elektrischem Tor • Gaszentralheizung, Wolf Bj. 2009 • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Pelletofen • Holzfenster unterschiedlicher Baujahre (2015, 1994 und älter): Wohnzimmer OG 3-fach verglast (2015), übrige Fenster 2-fach verglast, Zimmer EG einfach verglast • Teilweise manuelle Rollläden • Holzböden • Kabelanschluss • Leerstehend • Bezugsfrei nach Absprache Lage Der Ortsteil Lindenhof gehört zum Bremer Stadtteil Gröpelingen und ist ein gewachsenes Wohnquartier mit dichter Bebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer vielfältigen Nachbarschaft. Das Reihenendhaus steht in einer Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo 30. Wer kurze Wege schätzt und dafür auf eine großstadtferne Idylle verzichtet, ist hier richtig aufgehoben. Der Alltag lässt sich zu Fuß organisieren. Der Aldi im Lindenhof Center liegt rund vier Gehminuten entfernt und deckt den Wocheneinkauf ab. Frisches Brot bekommen Sie bei den Bäckereien Barnstorff und Kismet, keine zweihundert Meter von der Haustür. Samstags lohnt der Weg zum Wochenmarkt am Bürgermeister-Ehlers-Platz, etwa fünf Gehminuten entfernt, für regionale Ware. Familien finden die Betreuung in Laufweite: Die Kita Linden Kids liegt fast nebenan, die Kita Leuchtturm wenige Schritte weiter. Bei den Schulen stehen die Grundschule am Pastorenweg und die Neue Grundschule Gröpelingen zur Wahl, weiterführend die Oberschule Ohlenhof. Arztpraxen reihen sich entlang der nahen Geschäftsstraße, eine Apotheke gibt es im Lindenhof Center, und das Krankenhaus DIAKO erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Zur Erholung führt der Grünzug West vorbei – eine Rad- und Fußachse, die abseits der Hauptstraßen bis in die Innenstadt reicht und sich für die tägliche Runde ebenso eignet wie für den Arbeitsweg mit dem Rad. Kinder spielen auf den Plätzen am Liegnitzplatz und an der Gohgräfenstraße, beide nur wenige hundert Meter entfernt. Sportlich bieten der KSV Vatan Spor und das Fitnessstudio wellyou feste Anlaufpunkte, Cafés und Restaurants im Umfeld bringen internationale Küche in Gehweite. Für einen Kinoabend fahren Sie zum Cineplex an der Waterfront. Bei der Anbindung punktet die Lage mit gleich mehreren Optionen. Die Straßenbahnlinie 3 hält an der Haltestelle Kap-Horn-Straße nur wenige Gehminuten entfernt, die Linien 2 und 10 erreichen Sie an der Haltestelle Lindenhofstraße ähnlich schnell. Mit dem Auto sind Sie in rund zehn bis fünfzehn Minuten am Bremer Hauptbahnhof, die nächste Autobahnauffahrt bindet Sie in etwa sieben Minuten ans Fernstraßennetz an, und der Flughafen Bremen liegt keine zwanzig Fahrminuten entfernt. So verbindet dieses Zuhause den ruhigen Rückzug einer Wohnstraße mit der vollen Beweglichkeit einer bestens vernetzten Stadtlage.