Wohnen in Feldrandlage: Großzügige Doppelhaushälfte in Wasserlos!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63755

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.303 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Terrasse mit Markise
Großer Garten
Öl-Heizung
Parkettboden
Doppelverglasung
Einbauküche
Tageslichtbad
Wanne und Dusche
Gäste WC
Ausgebauter Keller
Dachboden
Teils Klimatisiert
Garage mit Rolltor
3 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Feldrandlage im beliebten Alzenauer Stadtteil Wasserlos. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Alzenauer Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien schätzen besonders die gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort sichergestellt. Die Stadt Alzenau überzeugt darüber hinaus mit einem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebot sowie einer guten Verkehrsanbindung an die Rhein-Main-Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage. Das im Jahr 1992 errichtete Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, einen großen Garten sowie ein durchdachtes Raumangebot für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Staumöglichkeiten. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit zwei elektrischen Markisen sowie in den weitläufigen Garten. Durch die direkte Feldrandlage erreichen Sie von dort aus unmittelbar die angrenzenden Wege – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder die tägliche Gassirunde mit dem Hund. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Teilweise sind die Räume mit Klimageräten ausgestattet und sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus ist voll unterkellert und der Keller vollständig ausgebaut. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bei Bedarf auch weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Für niedrige Betriebskosten sorgt die Öl-Heizung aus dem Jahr 2012. Zur Ausstattung gehören außerdem Parkettböden, zweifach verglaste Fenster, eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei Außenstellplätze. Ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage zu schätzen wissen. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Terrasse mit Markise - Großer Garten - Öl-Heizung - Parkettboden - Doppelverglasung - Einbauküche - Tageslichtbad - Wanne und Dusche - Gäste WC - Ausgebauter Keller - Dachboden - Teils Klimatisiert - Garage mit Rolltor - 3 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Feldrandlage im beliebten Alzenauer Stadtteil Wasserlos. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Alzenauer Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien schätzen besonders die gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort sichergestellt. Die Stadt Alzenau überzeugt darüber hinaus mit einem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebot sowie einer guten Verkehrsanbindung an die Rhein-Main-Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.