Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63869

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.502 €

pro m²

Beschreibung

Du fühlst Dich von der lockeren Ansprache angesprochen? Dann melde Dich gern direkt. Falls Du den formelleren Ton bevorzugst, greifen wir selbstverständlich auch gerne auf das freundliche „Sie“ zurück.

Ausstattung • Zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang • Hauptwohnung mit 175,5 m², Einliegerwohnung mit 67,5 m² • Modernisierte Öl-Zentralheizung (2018) und Trinkwasser-Wärmepumpe (2018) • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Kachelofen im Wohnbereich • Drei Badezimmer, teils mit bodengleicher Dusche • Ankleidezimmer im DG, Balkon mit Ausblick • Doppelgarage mit Platz für Werkstatt • Gartenhaus, überdachter Grillplatz und Sitzbereich • Ruhige Lage in Heigenbrücken mit Hanglage und Aussicht

Lage Makrolage: Heigenbrücken liegt im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken – mittendrin im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Laubwaldgebiete Deutschlands. Die Gemeinde ist Teil der Region Bayerischer Untermain, deren Mischung aus Natur, mittelständischer Wirtschaft und Nähe zu Ballungsräumen überzeugt. Über die Main-Spessart-Bahn ist Heigenbrücken direkt an die Achse Frankfurt–Aschaffenburg–Würzburg–Bamberg angebunden; Regionalexpresszüge verbinden den Ort verlässlich mit wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Kulturstandorten. Die traditionsreiche Spessartrampe prägte Heigenbrücken über viele Jahrzehnte; seit 2017 führt eine modernisierte Trasse mit neuen Tunneln durch den Spessart – Eisenbahngeschichte und Zeitgeist zugleich. Als Ferienort mit Geschichte bietet die Umgebung über 100 Kilometer markierte Wege, Lehrpfade und Plätze für Aktivität und Erholung – vom naturnahen Schwimmbad bis zum Kletterwald. Familien schätzen die kurzen Wege, das starke Vereinsleben und die sichere, naturnahe Umgebung; Ruhesuchende finden stille Waldtäler, weite Buchenbestände und klare Luft. Gleichzeitig erreicht man die Hochschul- und Kulturstädte Aschaffenburg und Würzburg bequem per Bahn – Theater, Museen und Festivals sind nahe, ohne auf das entspannte Tempo eines Waldortes zu verzichten. Das Ergebnis ist eine Makrolage mit hohem Natur- und Freizeitwert, solider Infrastruktur und guten Perspektiven – attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die genaue Adresse kann beim zuständigen Makler oder Anbieter erfragt werden.

Sonstiges ANSPRACHE: Wir beten gerne das "DU" an - das höfliche "SIE" ist natürlich ebenfalls jederzeit möglich.

HAFTUNG: Um Ihnen den besten Schutz und volle Transparenz bieten zu können haben wir gewisse Objektangaben selbst ermittelt und übernehmen für diese die volle Haftung. Hierdurch sichern wir Sie vor potentiell negativen Überraschungen ab. Denn nur mit der SMI als Haftungsmakler genießen Sie den vollen Schutz beim Erwerb einer Immobilie.

Folgende Angaben sind von uns selbst ermittelt: • Wohnfläche • Grundrisse und Pläne • Bruttogrundfläche und Bruttorauminhalt • Genehmigungsstand des Objekts nach aktuellen Unterlagen

*Für weitergehende Objektangaben die wir nicht selbst ermittelt haben schließen wir jegliche Gewährleistung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SMI Social Media Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne lassen wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten berechne

Objektbeschreibung Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Heigenbrücken! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Dir auf rund 243 m² Wohnfläche jede Menge Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – und das auf einem gut nutzbaren Grundstück mit 436 m² Fläche. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit vermieteter Einliegerwohnung – hier stehen Dir viele Möglichkeiten offen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen. Während sich in der Hauptwohnung offene Wohnbereiche, eine gemütliche Küche, moderne Bäder und ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss befinden, punktet die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigenem Wohn- und Kochbereich sowie einem eigenen Schlafzimmer. Ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung. Das Grundstück überzeugt mit schönem Garten, überdachtem Freisitz, Gartenhütte, Grillplatz und herrlichem Blick ins Grüne. In der massiv gebauten Doppelgarage findest Du ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbys. Beheizt wird das Haus effizient über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Trinkwasser-Wärmepumpe von 2018, unterstützt durch eine eigene Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Ein gepflegtes Zuhause mit wertiger Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial – bereit für Deine Ideen! Du fühlst Dich von der lockeren Ansprache angesprochen? Dann melde Dich gern direkt. Falls Du den formelleren Ton bevorzugst, greifen wir selbstverständlich auch gerne auf das freundliche „Sie“ zurück. Ausstattung • Zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang • Hauptwohnung mit 175,5 m², Einliegerwohnung mit 67,5 m² • Modernisierte Öl-Zentralheizung (2018) und Trinkwasser-Wärmepumpe (2018) • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Kachelofen im Wohnbereich • Drei Badezimmer, teils mit bodengleicher Dusche • Ankleidezimmer im DG, Balkon mit Ausblick • Doppelgarage mit Platz für Werkstatt • Gartenhaus, überdachter Grillplatz und Sitzbereich • Ruhige Lage in Heigenbrücken mit Hanglage und Aussicht Lage Makrolage: Heigenbrücken liegt im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken – mittendrin im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Laubwaldgebiete Deutschlands. Die Gemeinde ist Teil der Region Bayerischer Untermain, deren Mischung aus Natur, mittelständischer Wirtschaft und Nähe zu Ballungsräumen überzeugt. Über die Main-Spessart-Bahn ist Heigenbrücken direkt an die Achse Frankfurt–Aschaffenburg–Würzburg–Bamberg angebunden; Regionalexpresszüge verbinden den Ort verlässlich mit wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Kulturstandorten. Die traditionsreiche Spessartrampe prägte Heigenbrücken über viele Jahrzehnte; seit 2017 führt eine modernisierte Trasse mit neuen Tunneln durch den Spessart – Eisenbahngeschichte und Zeitgeist zugleich. Als Ferienort mit Geschichte bietet die Umgebung über 100 Kilometer markierte Wege, Lehrpfade und Plätze für Aktivität und Erholung – vom naturnahen Schwimmbad bis zum Kletterwald. Familien schätzen die kurzen Wege, das starke Vereinsleben und die sichere, naturnahe Umgebung; Ruhesuchende finden stille Waldtäler, weite Buchenbestände und klare Luft. Gleichzeitig erreicht man die Hochschul- und Kulturstädte Aschaffenburg und Würzburg bequem per Bahn – Theater, Museen und Festivals sind nahe, ohne auf das entspannte Tempo eines Waldortes zu verzichten. Das Ergebnis ist eine Makrolage mit hohem Natur- und Freizeitwert, solider Infrastruktur und guten Perspektiven – attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die genaue Adresse kann beim zuständigen Makler oder Anbieter erfragt werden. Sonstiges ANSPRACHE: Wir beten gerne das "DU" an - das höfliche "SIE" ist natürlich ebenfalls jederzeit möglich. HAFTUNG: Um Ihnen den besten Schutz und volle Transparenz bieten zu können haben wir gewisse Objektangaben selbst ermittelt und übernehmen für diese die volle Haftung. Hierdurch sichern wir Sie vor potentiell negativen Überraschungen ab. Denn nur mit der SMI als Haftungsmakler genießen Sie den vollen Schutz beim Erwerb einer Immobilie. Folgende Angaben sind von uns selbst ermittelt: • Wohnfläche • Grundrisse und Pläne • Bruttogrundfläche und Bruttorauminhalt • Genehmigungsstand des Objekts nach aktuellen Unterlagen *Für weitergehende Objektangaben die wir nicht selbst ermittelt haben schließen wir jegliche Gewährleistung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SMI Social Media Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne lassen wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten berechne