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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63755

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.101 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – perfekt auch für Homeoffice oder Hobbys.

Der Wohnbereich schafft mit einem schönen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die gepflegte Einbauküche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartenbereich – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Grillen in privater Atmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und punktet zudem mit bereits durchgeführten Investitionen: Die Kellerwand wurde fachgerecht neu gedämmt und abgedichtet. Darüber hinaus wurden der Hauseingangsbereich sowie die Garage erneuert und modern gestaltet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage .

Der aktuell erzeugte Strom wird derzeit vollständig eingespeist (Einspeisevergütung 258 € monatlich) und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte.

Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und eine solide Basis, könnte jedoch mit einer Modernisierung an den heutigen Zeitgeschmack angepasst werden.

Insgesamt erwartet Sie hier eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, gemütlichem Wohncharakter und einer attraktiven Lage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Engel & Völkers Aschaffenburg schon sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Parkett Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Dieses schöne Zuhause liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Alzenau-Michelbach, einem besonders familienfreundlichen Ortsteil mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld aus – perfekt für Familien, die ein sicheres und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Michelbach bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Alzenau.

Ein entscheidender Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A45 und A3 gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige und zuverlässige Verbindungen in die umliegenden Städte – ideal für Berufspendler.

Zugleich genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Spazier- und Radwege, Wälder und Felder beginnen praktisch vor der Haustür. Der nahe Spessart sowie die Weinberge rund um Alzenau laden zu entspannten Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Ein Standort, der Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimale Erreichbarkeit perfekt vereint – und damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft glückliches Zuhause bietet.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Alzenau-Michelbach! Dieses gemütliche Haus überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, viel Charme und zahlreichen bereits modernisierten Details – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen in angenehmer Lage schätzen. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – perfekt auch für Homeoffice oder Hobbys. Der Wohnbereich schafft mit einem schönen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die gepflegte Einbauküche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartenbereich – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Grillen in privater Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und punktet zudem mit bereits durchgeführten Investitionen: Die Kellerwand wurde fachgerecht neu gedämmt und abgedichtet. Darüber hinaus wurden der Hauseingangsbereich sowie die Garage erneuert und modern gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage . Der aktuell erzeugte Strom wird derzeit vollständig eingespeist (Einspeisevergütung 258 € monatlich) und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und eine solide Basis, könnte jedoch mit einer Modernisierung an den heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Insgesamt erwartet Sie hier eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, gemütlichem Wohncharakter und einer attraktiven Lage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Engel & Völkers Aschaffenburg schon sehr über Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Parkett Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Dieses schöne Zuhause liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Alzenau-Michelbach, einem besonders familienfreundlichen Ortsteil mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld aus – perfekt für Familien, die ein sicheres und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Michelbach bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Alzenau. Ein entscheidender Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A45 und A3 gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige und zuverlässige Verbindungen in die umliegenden Städte – ideal für Berufspendler. Zugleich genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Spazier- und Radwege, Wälder und Felder beginnen praktisch vor der Haustür. Der nahe Spessart sowie die Weinberge rund um Alzenau laden zu entspannten Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Ein Standort, der Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimale Erreichbarkeit perfekt vereint – und damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft glückliches Zuhause bietet. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.