*PreviewModerne, bezugsfreie 3,5-ZKB-Wohnung mit Balkon in gepflegtem 4-Familienhaus

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis für die Immobilienanzeige (Preview-Vermarktung)

Wichtiger Hinweis – Preview-Angebot

Diese Immobilie wird zunächst im Rahmen einer exklusiven Preview-Vermarktung angeboten. Besichtigungstermine können aufgrund der laufenden Verkaufsvorbereitung erst ab Mitte August vereinbart und durchgeführt werden.

Interessenten haben jedoch bereits jetzt die Möglichkeit, unverbindlich Kontakt aufzunehmen und ihr Interesse zu bekunden. Gerne beantworten wir vorab Ihre Fragen rund um die Immobilie und stellen Ihnen nach Erhalt der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung sowie der entsprechenden Einwilligung weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Hierzu zählen unter anderem:

Exposé mit Grundrissen Energieausweis Teilungserklärung Hausgeldabrechnungen Wirtschaftsplan Protokolle der Eigentümerversammlungen Weitere objektrelevante Unterlagen

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig über dieses attraktive Angebot zu informieren und sich bereits vor dem offiziellen Besichtigungsstart vormerken zu lassen. Die Terminvergabe für Besichtigungen erfolgt ab Mitte August in der Reihenfolge der eingegangenen Anfragen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus in Philippsburg. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 810 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet auf ca. 79,14 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, sowie einem Balkon. Zusätzlich stehen zwei abschließbare Kellerräume, sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Ausstattung

Die angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:

Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Zwei abschließbare Kellerräume
Hochwertige Laminatböden in moderner Holzoptik
Moderne weiße Innentüren
Weiße Deckenverkleidungen mit integrierten LED-Deckenspots
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Moderner Waschtisch mit Unterschrank Beleuchteter LED-Spiegel im Badezimmer Design-Handtuchheizkörper in Anthrazit
Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2023 Alle Fenster im Gebäude gewartet
Erneuertes Dachflächenfenster in der Küche (2023)
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Zugang zum Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Zusätzlicher Gemeinschaftskeller
Glasfaseranschluss für das Gebäude beschlossen
Umrüstung auf Funk-Heizkostenverteiler erfolgt
Genehmigung für Balkonkraftwerke (Photovoltaik auf Balkonumwehrungen) vorhanden
Ruhige Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten
Gepflegte Außenanlagen und Hofflächen
Massiv errichtetes Wohngebäude aus dem Baujahr 1990

Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigen Nebenflächen, eigener Stellplatzsituation sowie der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nordöstlichen Bereich der Kernstadt Philippsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und das Bildungszentrum Philippsburg befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Philippsburg bietet eine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim, Mannheim und Heidelberg.

Die Stadt Philippsburg liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu den Ballungsräumen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig bieten die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Naherholungswert.

Sonstiges Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

Die genaue Objektanschrift wird aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner erst nach qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt.

+++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. +++++++++++++++++++++++++++ Die im Exposé dargestellten Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen wurden den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und/oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. +++++++++++++++++++++ Ein Teil der in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurde zusätzlich digital bearbeitet bzw. mittels virtueller Möblierung (Homestaging) visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Dekoration können hiervon abweichen. Zusätzlich sind die jeweiligen Aktuelle Aufnahmen zur realistischen Beurteilung des aktuellen Zustandes der Immobilie enthalten. ++++++++++++++++++++++ Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. +++++++++++++++++++++++++ Sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft, zu bereits durchgeführten oder künftig geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zu wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen. ++++++++++++++++++++++++ Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. ++++++++++++++++++++++++++ Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner können einzelne Objektangaben im Exposé bewusst verkürzt oder anonymisiert dargestellt sein. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.

Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. +++++++++++++++++++++ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SYLVIA AMS Immobilien und Vermietungen „Wir finden den Raum für Ihr Leben.“

Objektbeschreibung Hinweis für die Immobilienanzeige (Preview-Vermarktung) Wichtiger Hinweis – Preview-Angebot Diese Immobilie wird zunächst im Rahmen einer exklusiven Preview-Vermarktung angeboten. Besichtigungstermine können aufgrund der laufenden Verkaufsvorbereitung erst ab Mitte August vereinbart und durchgeführt werden. Interessenten haben jedoch bereits jetzt die Möglichkeit, unverbindlich Kontakt aufzunehmen und ihr Interesse zu bekunden. Gerne beantworten wir vorab Ihre Fragen rund um die Immobilie und stellen Ihnen nach Erhalt der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung sowie der entsprechenden Einwilligung weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem: Exposé mit Grundrissen Energieausweis Teilungserklärung Hausgeldabrechnungen Wirtschaftsplan Protokolle der Eigentümerversammlungen Weitere objektrelevante Unterlagen Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig über dieses attraktive Angebot zu informieren und sich bereits vor dem offiziellen Besichtigungsstart vormerken zu lassen. Die Terminvergabe für Besichtigungen erfolgt ab Mitte August in der Reihenfolge der eingegangenen Anfragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus in Philippsburg. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 810 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 79,14 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, sowie einem Balkon. Zusätzlich stehen zwei abschließbare Kellerräume, sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Ausstattung Die angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: - Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich - Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück - Zwei abschließbare Kellerräume - Hochwertige Laminatböden in moderner Holzoptik - Moderne weiße Innentüren - Weiße Deckenverkleidungen mit integrierten LED-Deckenspots - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Moderner Waschtisch mit Unterschrank Beleuchteter LED-Spiegel im Badezimmer Design-Handtuchheizkörper in Anthrazit - Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2023 Alle Fenster im Gebäude gewartet - Erneuertes Dachflächenfenster in der Küche (2023) - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Zugang zum Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Zusätzlicher Gemeinschaftskeller - Glasfaseranschluss für das Gebäude beschlossen - Umrüstung auf Funk-Heizkostenverteiler erfolgt - Genehmigung für Balkonkraftwerke (Photovoltaik auf Balkonumwehrungen) vorhanden - Ruhige Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten - Gepflegte Außenanlagen und Hofflächen - Massiv errichtetes Wohngebäude aus dem Baujahr 1990 Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigen Nebenflächen, eigener Stellplatzsituation sowie der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nordöstlichen Bereich der Kernstadt Philippsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und das Bildungszentrum Philippsburg befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Philippsburg bietet eine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim, Mannheim und Heidelberg. Die Stadt Philippsburg liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu den Ballungsräumen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig bieten die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Naherholungswert. Sonstiges Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Die genaue Objektanschrift wird aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner erst nach qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. +++++++++++++++++++++++++++ Die im Exposé dargestellten Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen wurden den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und/oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. +++++++++++++++++++++ Ein Teil der in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurde zusätzlich digital bearbeitet bzw. mittels virtueller Möblierung (Homestaging) visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Dekoration können hiervon abweichen. Zusätzlich sind die jeweiligen Aktuelle Aufnahmen zur realistischen Beurteilung des aktuellen Zustandes der Immobilie enthalten. ++++++++++++++++++++++ Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. +++++++++++++++++++++++++ Sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft, zu bereits durchgeführten oder künftig geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zu wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen. ++++++++++++++++++++++++ Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. ++++++++++++++++++++++++++ Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner können einzelne Objektangaben im Exposé bewusst verkürzt oder anonymisiert dargestellt sein. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. +++++++++++++++++++++ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SYLVIA AMS Immobilien und Vermietungen „Wir finden den Raum für Ihr Leben.“