Provisionsfrei von Privat - Kapitalanlage mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut geschnittene Wohnung mit großer Südloggia verfügt über viel Tageslicht und ist dadurch angenehm wohnlich.

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zum Kaufpreis von 21.000 € mit zu erwerben wäre.

Die Wohnung und Tiefgarage sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 875 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 200 €, somit ergibt sich eine Warmmiete von 1.075 €.

Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einem parkähnlichen, großen Grundstück. Es wurde bereits eine umfangreiche energetische Sanierung des Anwesens durchgeführt (Energieeffizienz Klasse B !) mit Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, Austausch der Fenster, Sanierung der Balkone sowie Erneuerung der Heizungsanlage. Weiterhin wurden alle 10 Aufzugsanlagen erneuert . Trotz dieser großen Maßnahmen ist dennoch eine Instandhaltungsrücklage von rd. 1 Mio € (Anteil dieser Wohnung 3.985 € per 31.12.24) vorhanden, wodurch für künftige Sanierungsmaßnahmen Vorsorge getroffen worden ist. Das Anwesen wird umweltfreundlich durch Fernwärme der Stadt München versorgt.

Die Wohnung wird von privat verkauft, es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an!

Hinweis für Immobilienmakler: Anfragen sind zwecklos, diese werden nicht beantwortet. Danke für Ihr Verständnis.

Lage Neuperlach ist ein lebendiger und gut entwickelter Stadtteil im Südosten Münchens. Er kombiniert urbanes Wohnen mit viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum PEP, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (z.B. das Städtische Klinikum Neuperlach) befinden sich direkt vor Ort. Der Stadtteil verfügt über großzügige Parkanlagen, weitläufige Fuß- und Radwege sowie gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit U-Bahn, Bus und S-Bahn ist man schnell in der Innenstadt. Durch die Nähe zur Autobahn A 8 (Salzburg) ist das zur Erholung einladende Voralpengebiet in kürzester Zeit erreicht. Neuperlach überzeugt durch Vielfalt, moderne Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene Wohnung mit großer Südloggia verfügt über viel Tageslicht und ist dadurch angenehm wohnlich. Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zum Kaufpreis von 21.000 € mit zu erwerben wäre. Die Wohnung und Tiefgarage sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 875 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 200 €, somit ergibt sich eine Warmmiete von 1.075 €. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einem parkähnlichen, großen Grundstück. Es wurde bereits eine umfangreiche energetische Sanierung des Anwesens durchgeführt (Energieeffizienz Klasse B !) mit Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, Austausch der Fenster, Sanierung der Balkone sowie Erneuerung der Heizungsanlage. Weiterhin wurden alle 10 Aufzugsanlagen erneuert . Trotz dieser großen Maßnahmen ist dennoch eine Instandhaltungsrücklage von rd. 1 Mio € (Anteil dieser Wohnung 3.985 € per 31.12.24) vorhanden, wodurch für künftige Sanierungsmaßnahmen Vorsorge getroffen worden ist. Das Anwesen wird umweltfreundlich durch Fernwärme der Stadt München versorgt. Die Wohnung wird von privat verkauft, es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an! Hinweis für Immobilienmakler: Anfragen sind zwecklos, diese werden nicht beantwortet. Danke für Ihr Verständnis. Lage Neuperlach ist ein lebendiger und gut entwickelter Stadtteil im Südosten Münchens. Er kombiniert urbanes Wohnen mit viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum PEP, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (z.B. das Städtische Klinikum Neuperlach) befinden sich direkt vor Ort. Der Stadtteil verfügt über großzügige Parkanlagen, weitläufige Fuß- und Radwege sowie gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit U-Bahn, Bus und S-Bahn ist man schnell in der Innenstadt. Durch die Nähe zur Autobahn A 8 (Salzburg) ist das zur Erholung einladende Voralpengebiet in kürzester Zeit erreicht. Neuperlach überzeugt durch Vielfalt, moderne Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.