Moderne Terrassenwohnung in bester Lage!

Terrassenwohnung zum Kauf in Jena, Thüringen · 07743

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, äußerst großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den Flur übergeht und ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional gestaltet, sondern verfügt auch über eine Einbauküche und einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Frühstücke im Freien. Die Wohnung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das große Tageslichtbad bietet höchsten Komfort mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Ergänzend dazu gibt es ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer in der Wohnung. Hochwertige Materialien sorgen für ein stilvolles Wohnambiente: Im Wohn- und Schlafbereich wurde wertiges Parkett verlegt, während der Eingangsbereich, die Küche sowie die Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein weiterer Komfort ist die Fußbodenheizung, die in den meisten Räumen für wohlige Wärme sorgt.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Außenbereich zur Verfügung.

Lage Die Wohnung in der Schillbachstraße 13 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Jenas – im Stadtteil Sonnenberge, direkt unterhalb des Landgrafen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, individuellen Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnkultur, die seit der Jahrhundertwende das positive Image dieses Standorts maßgeblich mitbestimmt.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein – sei es entlang der Leutra oder in Richtung Cospeda. Die sonnige Südlage und die architektonisch ansprechende Bebauung fügen sich harmonisch in das Landschaftsbild ein und bieten eine hohe Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Atmosphäre sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte, die staatliche Grundschule Westschule sowie die integrierte Gesamtschule “Grete Unrein”. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in der nahegelegenen August-Bebel-Straße als auch im Stadtzentrum, das fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Jena selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Stadt ist nicht nur ein Wissenschafts- und Forschungsstandort von internationalem Rang, sondern auch Heimat bedeutender Arbeitgeber. Zu den größten zählen die Carl Zeiss AG, Jenoptik, SCHOTT sowie die Friedrich-Schiller-Universität und das Universitätsklinikum. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, akademischer Exzellenz und hoher Lebensqualität macht Jena zu einem äußerst attraktiven Wohnort – insbesondere in einer so exklusiven Lage wie der Schillbachstraße.

Sonstiges Provisionsnachweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Veräußerers bzw. Vermieters oder anderen Auskunftsberechtigten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Aufgrund dessen obliegt es unseren Kunden die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Abweichungen genannter Angaben, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen freibleibend. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Datenschutz: Mit dem Abschluss von Verträgen mit uns, der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber und durch die Nutzung unseres Internetauftritts willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre personenbezogenen Daten für den beabsichtigten geschäftlichen Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen verarbeiten. Weitere Informationen bezüglich der Datenverarbeitung finden Sie unter: www.baldusimmobilien.de/datenschutz

Objektbeschreibung Diese moderne und großzügige Wohnung befindet sich in einem stilvollen Terrassenhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde und mit nur sieben Wohneinheiten eine angenehme, private Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Jenas und besticht durch ihre einzigartige Architektur sowie ihre hervorragende Ausrichtung. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, der ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, äußerst großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den Flur übergeht und ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional gestaltet, sondern verfügt auch über eine Einbauküche und einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Frühstücke im Freien. Die Wohnung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das große Tageslichtbad bietet höchsten Komfort mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Ergänzend dazu gibt es ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer in der Wohnung. Hochwertige Materialien sorgen für ein stilvolles Wohnambiente: Im Wohn- und Schlafbereich wurde wertiges Parkett verlegt, während der Eingangsbereich, die Küche sowie die Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein weiterer Komfort ist die Fußbodenheizung, die in den meisten Räumen für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Außenbereich zur Verfügung. Lage Die Wohnung in der Schillbachstraße 13 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Jenas – im Stadtteil Sonnenberge, direkt unterhalb des Landgrafen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, individuellen Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnkultur, die seit der Jahrhundertwende das positive Image dieses Standorts maßgeblich mitbestimmt. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein – sei es entlang der Leutra oder in Richtung Cospeda. Die sonnige Südlage und die architektonisch ansprechende Bebauung fügen sich harmonisch in das Landschaftsbild ein und bieten eine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte, die staatliche Grundschule Westschule sowie die integrierte Gesamtschule “Grete Unrein”. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in der nahegelegenen August-Bebel-Straße als auch im Stadtzentrum, das fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Jena selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Stadt ist nicht nur ein Wissenschafts- und Forschungsstandort von internationalem Rang, sondern auch Heimat bedeutender Arbeitgeber. Zu den größten zählen die Carl Zeiss AG, Jenoptik, SCHOTT sowie die Friedrich-Schiller-Universität und das Universitätsklinikum. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, akademischer Exzellenz und hoher Lebensqualität macht Jena zu einem äußerst attraktiven Wohnort – insbesondere in einer so exklusiven Lage wie der Schillbachstraße. Sonstiges Provisionsnachweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Veräußerers bzw. Vermieters oder anderen Auskunftsberechtigten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Aufgrund dessen obliegt es unseren Kunden die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Abweichungen genannter Angaben, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen freibleibend. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Datenschutz: Mit dem Abschluss von Verträgen mit uns, der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber und durch die Nutzung unseres Internetauftritts willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre personenbezogenen Daten für den beabsichtigten geschäftlichen Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen verarbeiten. Weitere Informationen bezüglich der Datenverarbeitung finden Sie unter: www.baldusimmobilien.de/datenschutz