Perfekt für Anleger: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohngebiet

Hochparterre zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18273

Kaufpreis

119.400 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.511 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 78 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten dank des durchdachten Grundrisses eine hohe Alltagstauglichkeit. Über den zentralen Flur sind alle Räume separat zugänglich. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal für erholsame Stunden im Freien.

Die Küche ist funktional gestaltet und gut nutzbar, das Tageslichtbad mit Badewanne ist klassisch in Weiß gehalten. Zwei zusätzliche Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein weiterer Pluspunkt für dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Langfristige Perspektive & attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Durch ihre Lage im beliebten Wohnumfeld und den durchweg praktischen Grundriss bietet sie Ihnen eine hervorragende Basis für ein langfristig rentables Investment.

Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie einfach einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Tageslichtbad mit Wanne
Helles Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Garage
XL-Kellerraum
aktuell 7.014 EUR Nettokaltmiete p.a.

Lage Güstrow, die Kreisstadt mit ca. 29.000 Einwohnern ist wirtschaftlich gut entwickelt und befindet sich im zentralen Mecklenburg. Kulturell ist Güstrow durch den Künstler Ernst Barlach geprägt, welcher im Dom eines seiner imposantesten Kunstwerke hinterlassen hat. Die Stadt ist umgeben von ausufernder Natur und lädt Familien in den immer weiter wachsenden Natur- und Umweltpark, mit seinen heimischen Tieren ein. Bis zur Autobahn A 19 werden etwa 15 min benötigt. Von dort aus hat man Anschluß in die südliche Richtung nach Berlin und im Norden befindet sich Rostock, mit den Autobahnkreuz A19/ A20. Innerorts verfügt die Barlachstadt über eine gute Infrastruktur, welche sich auf den Kreis ausweitet und hat einen gut ausgebauten Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Kulturell ist Güstrow durch den Künstler Ernst Barlach geprägt, welcher z.B. im Dom den schwebenden Engel ausgestellt hat.

Sonstiges Achtung die verwendeten Fotos, der Grundriss und das youtubevideo stammen von der spiegelverkehrten Nachbarwohnung. Eine Begehung der Wohnung war bis zur Veröffentlichung des Exposés noch nicht möglich. Gern kann aber ein Besichtigungstermin in Absprache mit der Mieterin vereinbart werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich zunächst gern selbst einen bleibenden Eindruck von dieser Etagenwohnung im zweiten Stock. Gemütlich von Ihrem PC aus.

Objektbeschreibung In einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Güstrow erwartet Sie diese solide und nachhaltig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehmen Wohnlage, die langfristig stabile Mietverhältnisse begünstigt – ein Standort, der seit Jahren konstant nachgefragt wird. Die rund 78 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten dank des durchdachten Grundrisses eine hohe Alltagstauglichkeit. Über den zentralen Flur sind alle Räume separat zugänglich. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal für erholsame Stunden im Freien. Die Küche ist funktional gestaltet und gut nutzbar, das Tageslichtbad mit Badewanne ist klassisch in Weiß gehalten. Zwei zusätzliche Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein weiterer Pluspunkt für dauerhaft gute Vermietbarkeit. Langfristige Perspektive & attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Durch ihre Lage im beliebten Wohnumfeld und den durchweg praktischen Grundriss bietet sie Ihnen eine hervorragende Basis für ein langfristig rentables Investment. Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie einfach einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + Einbauküche + Balkon + Tageslichtbad mit Wanne + Helles Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Garage + XL-Kellerraum + aktuell 7.014 EUR Nettokaltmiete p.a. Lage Güstrow, die Kreisstadt mit ca. 29.000 Einwohnern ist wirtschaftlich gut entwickelt und befindet sich im zentralen Mecklenburg. Kulturell ist Güstrow durch den Künstler Ernst Barlach geprägt, welcher im Dom eines seiner imposantesten Kunstwerke hinterlassen hat. Die Stadt ist umgeben von ausufernder Natur und lädt Familien in den immer weiter wachsenden Natur- und Umweltpark, mit seinen heimischen Tieren ein. Bis zur Autobahn A 19 werden etwa 15 min benötigt. Von dort aus hat man Anschluß in die südliche Richtung nach Berlin und im Norden befindet sich Rostock, mit den Autobahnkreuz A19/ A20. Innerorts verfügt die Barlachstadt über eine gute Infrastruktur, welche sich auf den Kreis ausweitet und hat einen gut ausgebauten Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Kulturell ist Güstrow durch den Künstler Ernst Barlach geprägt, welcher z.B. im Dom den schwebenden Engel ausgestellt hat. Sonstiges Achtung die verwendeten Fotos, der Grundriss und das youtubevideo stammen von der spiegelverkehrten Nachbarwohnung. Eine Begehung der Wohnung war bis zur Veröffentlichung des Exposés noch nicht möglich. Gern kann aber ein Besichtigungstermin in Absprache mit der Mieterin vereinbart werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich zunächst gern selbst einen bleibenden Eindruck von dieser Etagenwohnung im zweiten Stock. Gemütlich von Ihrem PC aus.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 119.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.940 €): 510 € / Monat
20% Eigenkapital (23.880 €): 454 € / Monat
30% Eigenkapital (35.820 €): 397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Anleger: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohngebiet

Beschreibung

Ausstattung