Fachwerkhaus mit gemütlichem Garten in attraktiver Wohnlage von Alpheide!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

429.950 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.972 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, welches im Jahr 2022 erneuert wurde.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Ein besonderes Highlight stellt die ausgebaute Garage dar, die vielseitig nutzbar ist. Ausgestattet mit einer Infrarotheizung sowie einem eigenen Badezimmer eignet sich dieser Bereich ideal beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum, Homeoffice oder separate Rückzugsmöglichkeit.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die vorhandene Fußbodenheizung im Erd- sowie Obergeschoss sowie die moderne Gas-Brennwerttherme aus Juni 2022. Auch die Elektrik wurde bereits auf eine 3-adrige Ausführung umgestellt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie die liebevoll angelegte Außenanlage mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Ausstattung

3 adrige Elektrik
Carport
Einbauküche
Gäste-WC im EG 2022 erneuert, mit Dusche
Badezimmer im OG mit: Badewanne, Dusche und Fenster
zusätzliches WC im OG
Fußbodenheizung im EG und OG vorhanden
Gas Brennwerttherme aus Juni 2022
gepflegte Außenanlage
Teilunterkellert
Ausgebaute Garage mit Badezimmer und einem Zimmer

Flächen:

Grundstücksfläche: 1100 m²
Wohnfläche gesamt: 217,77 m²
Wohnfläche EG: 119,01 m²
Wohnfläche OG: 98,76 m²
Spitzboden: 13,88 m²
Keller: 20,87 m²
Nebenanlage (ausgebaute Garage): 48,7 m²

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nienburger Ortsteil Alpheide und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Alpheide zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Nienburger Stadtzentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Nienburg bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 300 MBit/s.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Nienburger Ortsteil Alpheide vereint den besonderen Charakter eines klassischen Fachwerkhauses mit modernen Ausstattungsdetails und einem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Außenanlage, die gemütliche Wohnatmosphäre sowie vielseitig nutzbare Räume über mehrere Ebenen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 217,77 m² verteilt sich auf ca. 119,01 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 98,76 m² im Obergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, welches im Jahr 2022 erneuert wurde. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein besonderes Highlight stellt die ausgebaute Garage dar, die vielseitig nutzbar ist. Ausgestattet mit einer Infrarotheizung sowie einem eigenen Badezimmer eignet sich dieser Bereich ideal beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum, Homeoffice oder separate Rückzugsmöglichkeit. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die vorhandene Fußbodenheizung im Erd- sowie Obergeschoss sowie die moderne Gas-Brennwerttherme aus Juni 2022. Auch die Elektrik wurde bereits auf eine 3-adrige Ausführung umgestellt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie die liebevoll angelegte Außenanlage mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ausstattung - 3 adrige Elektrik - Carport - Einbauküche - Gäste-WC im EG 2022 erneuert, mit Dusche - Badezimmer im OG mit: Badewanne, Dusche und Fenster - zusätzliches WC im OG - Fußbodenheizung im EG und OG vorhanden - Gas Brennwerttherme aus Juni 2022 - gepflegte Außenanlage - Teilunterkellert - Ausgebaute Garage mit Badezimmer und einem Zimmer Flächen: - Grundstücksfläche: 1100 m² - Wohnfläche gesamt: 217,77 m² - Wohnfläche EG: 119,01 m² - Wohnfläche OG: 98,76 m² - Spitzboden: 13,88 m² - Keller: 20,87 m² - Nebenanlage (ausgebaute Garage): 48,7 m² Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nienburger Ortsteil Alpheide und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Alpheide zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Nienburger Stadtzentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Nienburg bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 300 MBit/s. Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.