Exklusive EG-Wohnung mit 60 m² Terrasse, Poolzugang und toskanischem Flair

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91710

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort zum Aufatmen – Stilvolles Wohnen mit Urlaubsgefühl das ganze Jahr über.

Diese exklusive Erdgeschosswohnung im Vital Resort Seebrise ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort für Genießer, Naturliebhaber und Ästheten. Inmitten idyllischer Natur und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur Stadt Gunzenhausen erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Erholung vereint.

Bereits die Architektur des Gebäudes im toskanischen Stil versprüht mediterrane Lebensfreude. Hochwertige Materialien, moderne Technik und liebevolle Gestaltung prägen jede einzelne Einheit – und ganz besonders diese außergewöhnliche Wohnung.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 60 m² große Terrasse – teilweise überdacht und umgeben von mediterraner Bepflanzung und Bruchsteinmauern. Hier genießen Sie Ihre Ruhe im Grünen – mit Outdoorküche, Natursteinbrunnen und automatischer Bewässerung. Der gepflegte Poolbereich, direkt angrenzend, kann monatlich hinzugebucht werden und sorgt für entspannte Sommertage wie im Urlaub.

Ob zur Eigennutzung oder als stilvolle Kapitalanlage – dieses Objekt begeistert durch seine besondere Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise.

Ausstattung Gebäude und Technik: Neubau im toskanischen Stil mit 11 Wohneinheiten Massivbauweise mit 42,5 cm starken Porenbetonsteinen KFW-55-Standard durch Photovoltaikanlage und zwei Luftwärmepumpen Tiefgarage, Außenstellplätze und barrierefreier Zugang über Aufzugsanlage

Wohnung innen: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern Italienische Landhausküche im Barockstil (Wert ca. 40.000 €,) ist inklusive oder kann auch ohne Küche erworben werden Gemütlicher Elektrokamin für stimmungsvolle Abende Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken Abstellraum mit Einbauschrank und Technik-Ladestation (10 Steckdosen, 3 USB-Anschlüsse, 3 Typ-2-Anschlüsse) Smart Home mit Loxone-System: Steuerung von Licht, Heizung, Raffstores via WLAN

Wellness-Badezimmer: Großzügige gemauerte Dampfdusche mit Infrarot- und Regendusche Integrierter Massagesessel und geflieste Sitzbank für zwei Personen Hochwertige Badmöbel und Armaturen Grohe Dusch-WC mit Komfortfunktionen Einbauspots, Musiksystem und stilvolle Wellness-Atmosphäre

Terrasse und Außenbereich: Ca. 60 m² große, teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Natursteinbrunnen, integrierte Outdoorküche und Außendusche Automatische Gardena-Bewässerungsanlage Direkter Zugang zum gepflegten Poolbereich – ideal zum Schwimmen und Entspannen Bruchsteinmauer und mediterrane Bepflanzung für maximale Privatsphäre

Zusätzlich: Separates, gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss Zwei private Spa-Bereiche und Kosmetikanwendungen optional zubuchbar

Lage Wohnen zwischen Naturparadies und Stadtnähe – im Ortsteil Wald bei Gunzenhausen.

Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Wald – eingebettet in das Fränkische Seenland und nur einen Steinwurf vom Westufer des Altmühlsees entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Natur und Freizeit:

Direkt am Naherholungsgebiet Altmühlsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schwimmen, Radfahren, Wandern, Segeln) Umgeben von Wäldern und Feldern – ideal für Naturliebhaber Nahversorgung und Verkehr:

Kleiner Dorfladen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Gunzenhausen mit ca. 17.000 Einwohnern in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad erreichbar Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants Gute Verkehrsanbindung an regionale Zentren

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sibylle Becker Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 152 33872574 Email: s.becker@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung

Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Ein Ort zum Aufatmen – Stilvolles Wohnen mit Urlaubsgefühl das ganze Jahr über. Diese exklusive Erdgeschosswohnung im Vital Resort Seebrise ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort für Genießer, Naturliebhaber und Ästheten. Inmitten idyllischer Natur und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur Stadt Gunzenhausen erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Erholung vereint. Bereits die Architektur des Gebäudes im toskanischen Stil versprüht mediterrane Lebensfreude. Hochwertige Materialien, moderne Technik und liebevolle Gestaltung prägen jede einzelne Einheit – und ganz besonders diese außergewöhnliche Wohnung. Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 60 m² große Terrasse – teilweise überdacht und umgeben von mediterraner Bepflanzung und Bruchsteinmauern. Hier genießen Sie Ihre Ruhe im Grünen – mit Outdoorküche, Natursteinbrunnen und automatischer Bewässerung. Der gepflegte Poolbereich, direkt angrenzend, kann monatlich hinzugebucht werden und sorgt für entspannte Sommertage wie im Urlaub. Ob zur Eigennutzung oder als stilvolle Kapitalanlage – dieses Objekt begeistert durch seine besondere Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Ausstattung Gebäude und Technik: Neubau im toskanischen Stil mit 11 Wohneinheiten Massivbauweise mit 42,5 cm starken Porenbetonsteinen KFW-55-Standard durch Photovoltaikanlage und zwei Luftwärmepumpen Tiefgarage, Außenstellplätze und barrierefreier Zugang über Aufzugsanlage Wohnung innen: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern Italienische Landhausküche im Barockstil (Wert ca. 40.000 €,) ist inklusive oder kann auch ohne Küche erworben werden Gemütlicher Elektrokamin für stimmungsvolle Abende Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken Abstellraum mit Einbauschrank und Technik-Ladestation (10 Steckdosen, 3 USB-Anschlüsse, 3 Typ-2-Anschlüsse) Smart Home mit Loxone-System: Steuerung von Licht, Heizung, Raffstores via WLAN Wellness-Badezimmer: Großzügige gemauerte Dampfdusche mit Infrarot- und Regendusche Integrierter Massagesessel und geflieste Sitzbank für zwei Personen Hochwertige Badmöbel und Armaturen Grohe Dusch-WC mit Komfortfunktionen Einbauspots, Musiksystem und stilvolle Wellness-Atmosphäre Terrasse und Außenbereich: Ca. 60 m² große, teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Natursteinbrunnen, integrierte Outdoorküche und Außendusche Automatische Gardena-Bewässerungsanlage Direkter Zugang zum gepflegten Poolbereich – ideal zum Schwimmen und Entspannen Bruchsteinmauer und mediterrane Bepflanzung für maximale Privatsphäre Zusätzlich: Separates, gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss Zwei private Spa-Bereiche und Kosmetikanwendungen optional zubuchbar Lage Wohnen zwischen Naturparadies und Stadtnähe – im Ortsteil Wald bei Gunzenhausen. Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Wald – eingebettet in das Fränkische Seenland und nur einen Steinwurf vom Westufer des Altmühlsees entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Natur und Freizeit: Direkt am Naherholungsgebiet Altmühlsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schwimmen, Radfahren, Wandern, Segeln) Umgeben von Wäldern und Feldern – ideal für Naturliebhaber Nahversorgung und Verkehr: Kleiner Dorfladen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Gunzenhausen mit ca. 17.000 Einwohnern in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad erreichbar Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants Gute Verkehrsanbindung an regionale Zentren Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Sibylle Becker Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 152 33872574 Email: s.becker@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive EG-Wohnung mit 60 m² Terrasse, Poolzugang und toskanischem Flair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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