Stilvoll wohnen in Birkenwerder – Großzügiges Einfamilienhaus mit Sanierungskonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16547

Kaufpreis

699.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.093 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige Raumgestaltung spürbar. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein eleganter Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich sowie zur Terrasse, die im Jahr 2024 erneuert wurde.

Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2020 installiert und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Dazu gehören unter anderem Geräte der Hersteller Neff, Novy und Liebherr, ein integrierter Kaffeevollautomat, ein Dampfgarer, ein Kochfeld mit integrierter Lüftung sowie eine Grohe Blue Wasseranlage.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem luxuriösen Tageslichtbad, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Hochwertige Sanitärausstattung sowie ein Doppelwaschtisch unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie mit Zugang zum Wintergarten, der im Jahr 2021 erneuert und ausgebaut wurde. Dieser Bereich eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Arbeitsbereich oder lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet über 46 m² zusätzliche Wohnfläche und verfügt über bodentiefe Fenster sowie eine moderne Klimaanlage. Dieser Bereich kann flexibel als Studio, Atelier, Gästeetage oder Homeoffice genutzt werden.

Auch das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein Waschraum mit praktischem Wäscheschacht aus dem Obergeschoss sowie weitere Hobby-, Lager- oder Arbeitsräume.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und gewachsenem Baumbestand, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight stellt der im Garten integrierte Hot-Tub mit Whirlpoolfunktion dar, der zu jeder Jahreszeit eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause schafft und den Außenbereich zusätzlich aufwertet.

Eine Garage direkt am Haus, die praktischerweise mit der Küche verbunden ist, ergänzt das komfortable Wohnkonzept. Zusätzlich steht eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Darüber hinaus liegt bereits ein umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungskonzept für weitere Umbaumaßnahmen vor. Demnach können im Obergeschoss weitere Schlafzimmer geschaffen und der Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht werden. Unter anderem ist die Erneuerung der Elektrik, die Neugestaltung des Badezimmers mit hochwertiger Sanitärausstattung und Regendusche, neue Bodenbeläge mit Parkett und Vinyl, Trockenbau- und Malerarbeiten sowie weitere Modernisierungen im Innenbereich im Angebot berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die geplanten Arbeiten unmittelbar nach dem Erwerb begonnen werden könnten, wodurch ideale Voraussetzungen für eine schnelle und individuelle Umsetzung geschaffen sind. Das vorliegende Sanierungsangebot wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt, ist jedoch ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, moderni

Ausstattung ・Einfamilienhaus ・Baujahr 1997 ・Wohnfläche ca. 226 m² ・Nutzfläche ca. 230 m² ・Grundstück ca. 1.135 m² ・7,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ・4 Etagen ・Keller vollständig ausgebaut ・Offener Wohn- und Essbereich ・Kaminofen als zentraler Blickfang ・Große Fensterflächen für helle Räume ・Hochwertiger Eichenparkettboden im Erdgeschoss ・Einbauküche aus 2020 ・Markengeräte von Neff, Novy und Liebherr ・Integrierter Kaffeevollautomat ・Dampfgarer ・Kochfeld mit integrierter Lüftung ・Grohe Blue Wasseranlage ・Master-Schlafzimmer mit Ankleide ・Luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ・Doppelwaschtisch ・Insgesamt 4 Badezimmer ・Gäste-WC ・Galerie mit Zugang zum Wintergarten ・Wintergarten 2021 erneuert ・Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 46 m²) ・Klimaanlage im Dachgeschoss ・Mehrere Zimmer im Untergeschoss ・Waschraum mit Wäscheschacht vom Obergeschoss ・Gas-Zentralheizung (2019 erneuert) ・Bosch Smart Home System (Heizung und Licht) ・Elektrische Rollläden ・Fenster mit Einbruchschutz ・Teilweise erneuerte Elektrik ・Natursteinfensterbänke ・Große Terrasse (2024 erneuert) ・Hot Tub mit Whirlpoolfunktion im Garten ・Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand ・Garage direkt am Haus mit Zugang zur Küche ・Wallbox für Elektrofahrzeuge ・Umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungskonzept bereits vorhanden ・Geplante Erneuerung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss ・Geplante Modernisierung eines Badezimmers mit Regendusche, Wand-WC und hochwertiger Sanitärausstattung ・Vorgesehene Neuverlegung von Parkett im Erdgeschoss und Vinylboden im Obergeschoss ・Geplante Trockenbau- und Malerarbeiten zur modernen Raumgestaltung ・Teilweise Neuaufteilung der Räume durch Rückbau nicht tragender Wände möglich ・Sanierungskonzept inkl. Bauleitung, Materialbemusterung und Festpreisangebot vorbereitet ・Geplanter Umbau kann unmittelbar nach Kaufabschluss beginnen ・Sanierungsangebot bereits bei der Preisfindung berücksichtigt ・Umbaukosten nicht im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie befindet sich in Birkenwerder, einer besonders beliebten Wohnlage im nördlichen Berliner Umland im Landkreis Oberhavel. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt aus und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten für Familien, Berufspendler und Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Birkenwerder liegt eingebettet zwischen weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahegelegene Havel sowie mehrere Seen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Für Familien bietet Birkenwerder ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Birkenwerder (S1) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraße B96 zügig in Richtung Berlin oder in das weitere Umland.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hauptstadt macht Birkenwerder zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Berliner Speckgürtel.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.135 m² in ruhiger Wohnlage von Birkenwerder. Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² sowie zusätzlichen ca. 230 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über insgesamt vier Etagen. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, wodurch sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige Raumgestaltung spürbar. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein eleganter Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich sowie zur Terrasse, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2020 installiert und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Dazu gehören unter anderem Geräte der Hersteller Neff, Novy und Liebherr, ein integrierter Kaffeevollautomat, ein Dampfgarer, ein Kochfeld mit integrierter Lüftung sowie eine Grohe Blue Wasseranlage. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem luxuriösen Tageslichtbad, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Hochwertige Sanitärausstattung sowie ein Doppelwaschtisch unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie mit Zugang zum Wintergarten, der im Jahr 2021 erneuert und ausgebaut wurde. Dieser Bereich eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Arbeitsbereich oder lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet über 46 m² zusätzliche Wohnfläche und verfügt über bodentiefe Fenster sowie eine moderne Klimaanlage. Dieser Bereich kann flexibel als Studio, Atelier, Gästeetage oder Homeoffice genutzt werden. Auch das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein Waschraum mit praktischem Wäscheschacht aus dem Obergeschoss sowie weitere Hobby-, Lager- oder Arbeitsräume. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und gewachsenem Baumbestand, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight stellt der im Garten integrierte Hot-Tub mit Whirlpoolfunktion dar, der zu jeder Jahreszeit eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause schafft und den Außenbereich zusätzlich aufwertet. Eine Garage direkt am Haus, die praktischerweise mit der Küche verbunden ist, ergänzt das komfortable Wohnkonzept. Zusätzlich steht eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus liegt bereits ein umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungskonzept für weitere Umbaumaßnahmen vor. Demnach können im Obergeschoss weitere Schlafzimmer geschaffen und der Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht werden. Unter anderem ist die Erneuerung der Elektrik, die Neugestaltung des Badezimmers mit hochwertiger Sanitärausstattung und Regendusche, neue Bodenbeläge mit Parkett und Vinyl, Trockenbau- und Malerarbeiten sowie weitere Modernisierungen im Innenbereich im Angebot berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist, dass die geplanten Arbeiten unmittelbar nach dem Erwerb begonnen werden könnten, wodurch ideale Voraussetzungen für eine schnelle und individuelle Umsetzung geschaffen sind. Das vorliegende Sanierungsangebot wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt, ist jedoch ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, moderni Ausstattung ・Einfamilienhaus ・Baujahr 1997 ・Wohnfläche ca. 226 m² ・Nutzfläche ca. 230 m² ・Grundstück ca. 1.135 m² ・7,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ・4 Etagen ・Keller vollständig ausgebaut ・Offener Wohn- und Essbereich ・Kaminofen als zentraler Blickfang ・Große Fensterflächen für helle Räume ・Hochwertiger Eichenparkettboden im Erdgeschoss ・Einbauküche aus 2020 ・Markengeräte von Neff, Novy und Liebherr ・Integrierter Kaffeevollautomat ・Dampfgarer ・Kochfeld mit integrierter Lüftung ・Grohe Blue Wasseranlage ・Master-Schlafzimmer mit Ankleide ・Luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ・Doppelwaschtisch ・Insgesamt 4 Badezimmer ・Gäste-WC ・Galerie mit Zugang zum Wintergarten ・Wintergarten 2021 erneuert ・Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 46 m²) ・Klimaanlage im Dachgeschoss ・Mehrere Zimmer im Untergeschoss ・Waschraum mit Wäscheschacht vom Obergeschoss ・Gas-Zentralheizung (2019 erneuert) ・Bosch Smart Home System (Heizung und Licht) ・Elektrische Rollläden ・Fenster mit Einbruchschutz ・Teilweise erneuerte Elektrik ・Natursteinfensterbänke ・Große Terrasse (2024 erneuert) ・Hot Tub mit Whirlpoolfunktion im Garten ・Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand ・Garage direkt am Haus mit Zugang zur Küche ・Wallbox für Elektrofahrzeuge ・Umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungskonzept bereits vorhanden ・Geplante Erneuerung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss ・Geplante Modernisierung eines Badezimmers mit Regendusche, Wand-WC und hochwertiger Sanitärausstattung ・Vorgesehene Neuverlegung von Parkett im Erdgeschoss und Vinylboden im Obergeschoss ・Geplante Trockenbau- und Malerarbeiten zur modernen Raumgestaltung ・Teilweise Neuaufteilung der Räume durch Rückbau nicht tragender Wände möglich ・Sanierungskonzept inkl. Bauleitung, Materialbemusterung und Festpreisangebot vorbereitet ・Geplanter Umbau kann unmittelbar nach Kaufabschluss beginnen ・Sanierungsangebot bereits bei der Preisfindung berücksichtigt ・Umbaukosten nicht im Kaufpreis enthalten Lage Die Immobilie befindet sich in Birkenwerder, einer besonders beliebten Wohnlage im nördlichen Berliner Umland im Landkreis Oberhavel. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt aus und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten für Familien, Berufspendler und Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Birkenwerder liegt eingebettet zwischen weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahegelegene Havel sowie mehrere Seen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für Familien bietet Birkenwerder ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Birkenwerder (S1) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraße B96 zügig in Richtung Berlin oder in das weitere Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hauptstadt macht Birkenwerder zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Berliner Speckgürtel. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen in Birkenwerder – Großzügiges Einfamilienhaus mit Sanierungskonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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