Attraktives Wohnhaus in begehrter Randlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78112

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.687 €

pro m²

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, sehr gepflegtem Erscheinungsbild und flexibler Nutzung. Ob als Zwei-Dreifamilienhaus, Generationenhaus oder interessante Kapitalanlage. Der ausgezeichnete Pflegezustand des Hauses ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Ausstattung

behagliche Kaminöfen in den Wohnzimmern im Erd- und im Obergeschoss
Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen, Vinyl und Laminat
Fenster mit Kunststoff-Isolsierverglasung von 1988 und 1992
Fassadendämmung (8cm)
Gas-Brennwertheizung von 2002

Lage Die Stadt St. Georgen im Schwarzwald ist eine ruhige Kleinstadt im südlichen Schwarzwald, eingebettet in eine idyllische Umgebung. Mit rund 13.122 Einwohnern bietet St. Georgen eine Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation, St. Georgen (Schwarzw), ist rund 1,8 Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, die Haltestelle Schulzentrum III, liegt in wenigen Gehminuten Entfernung, während die Autobahnauffahrt Rottweil A 81 rund 18,9 Kilometer entfernt ist und mit dem Auto erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Die Bildungseinrichtungen in St. Georgen sind gut ausgebaut, mit einer Realschule, einem Gymnasium und einer weiteren Schule, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten. Wenn es um die Gesundheit geht, stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung wird in St. Georgen durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Gastronomische Einrichtungen bieten kulinarische Genüsse. Kulturell interessierte Bewohner finden ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung. Sportbegeisterte können die Rossberg-Sporthalle und das Hallenbad, das Gönner Gesundheitszentrum oder den Tennisclub St. Georgen nutzen.

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in schöner und ruhigen Randlage von St. Georgen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Einrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Mit seinem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand, den bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus auf drei Etagen großzügigen Wohnraum - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Im Erd- sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils geräumige 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung. Beide Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt und verfügen über schöne Balkone, wobei der Balkon im Erdgeschoss zusätzlich einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich bietet. Perfekt zum Entspannen und Genießen. Im Dachgeschoss ergänzen 2 Zimmer sowie ein Dusch-Badezimmer das Raumangebot. Anschlüsse zum Einbau einer Küche wurden sind bereits installiert. Die Küchen und Badezimmer (alle mit Tageslicht) wurden im Zuge einer umfassenden Modernisierung vollständig erneuert und präsentieren sich modern und gepflegt. Selbstverständlich sind für die Bewohner verschiedene Kellerräume vorhanden. Besonders praktisch erweist sich der direkte Zugang von Außen in das Kellergeschoss. Parkmöglichkeiten stehen in einer Einzelgarage sowie auf einem Abstellplatz zur Verfügung. Hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, sehr gepflegtem Erscheinungsbild und flexibler Nutzung. Ob als Zwei-Dreifamilienhaus, Generationenhaus oder interessante Kapitalanlage. Der ausgezeichnete Pflegezustand des Hauses ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf. Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus persönlich. Rufen Sie uns einfach an. Ausstattung * behagliche Kaminöfen in den Wohnzimmern im Erd- und im Obergeschoss * Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen, Vinyl und Laminat * Fenster mit Kunststoff-Isolsierverglasung von 1988 und 1992 * Fassadendämmung (8cm) * Gas-Brennwertheizung von 2002 Lage Die Stadt St. Georgen im Schwarzwald ist eine ruhige Kleinstadt im südlichen Schwarzwald, eingebettet in eine idyllische Umgebung. Mit rund 13.122 Einwohnern bietet St. Georgen eine Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation, St. Georgen (Schwarzw), ist rund 1,8 Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, die Haltestelle Schulzentrum III, liegt in wenigen Gehminuten Entfernung, während die Autobahnauffahrt Rottweil A 81 rund 18,9 Kilometer entfernt ist und mit dem Auto erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Die Bildungseinrichtungen in St. Georgen sind gut ausgebaut, mit einer Realschule, einem Gymnasium und einer weiteren Schule, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten. Wenn es um die Gesundheit geht, stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung wird in St. Georgen durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Gastronomische Einrichtungen bieten kulinarische Genüsse. Kulturell interessierte Bewohner finden ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung. Sportbegeisterte können die Rossberg-Sporthalle und das Hallenbad, das Gönner Gesundheitszentrum oder den Tennisclub St. Georgen nutzen.