ZFH in idyllischer Lage von Deutschneudorf – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09548

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.244 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar

Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²): Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und wurde im Jahr 1994 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Insgesamt eignet sich diese Wohneinheit hervorragend zur Eigennutzung oder als vermietbare Einheit.

Obergeschosswohnung (ca. 92 m²): Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde zwischen 2006 und 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Innenwände und Decken gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen großzügigen Wohnbereich. Mehrere Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen. Diese Einheit präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und ist ideal für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf.

Anbau mit Perspektive: Ein besonderes Highlight stellt der vorhandene Anbau dar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob zusätzlicher Wohnraum, Büro, Praxis oder Hobbybereich – hier lassen sich individuelle Konzepte verwirklichen. Ein Ausbau ist möglich, jedoch ggf. genehmigungspflichtig. Damit bietet sich eine interessante Option zur Erweiterung der Wohnfläche und zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie.

Außenbereich & Ausstattung: Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung im Grünen. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale: zwei Garagen sowie zusätzliche Stellflächen praktischer Innenhof Regenwasser-Zisterne mit ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen und Pumpe – ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung

Fazit: Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Ausstattung

gepflegter Zustand mit umfassenden Sanierungen
Dämmmaßnahmen im Obergeschoss für bessere Energieeffizienz
großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
zwei separate Wohneinheiten – auch für Kapitalanleger interessant
Erweiterungsmöglichkeiten Für Hobby und mehr (ggfs. genehmigungspflichtig)
Einbauküchen und Teilmöblierung vorhanden
Zentralheizung und Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Deutschneudorf, einer idyllischen Gemeinde im Erzgebirge, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Das Wohnumfeld besticht durch ruhige Straßen, viel Grün und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten: Wanderwege führen durch die malerische Landschaft des Erzgebirges und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der beliebte Glockenwanderweg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein einzigartiges Wandererlebnis. Für Familien gibt es einen großen Spielplatz sowie ein angrenzendes Biotop direkt fußläufig zur Immobilie. Kulturell ist die Region durch die berühmte Seifen- und Holzkunst, die zum Weltkulturerbe zählt, geprägt. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im benachbarten Seifen. Weiterführende Schulen wie Oberschule und Gymnasium liegen im nahegelegenen Olbernhau, das auch als Nachbarort wichtige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen unkompliziert erreichbar. Damit vereint die Lage der Immobilie naturnahe Ruhe und hohe Lebensqualität mit umfassender Infrastruktur für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in idyllischer Lage im Erzgebirge Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Deutschneudorf im malerischen Erzgebirge. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 160 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial (ggf. genehmigungspflichtig) macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Zwei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²): Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und wurde im Jahr 1994 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Insgesamt eignet sich diese Wohneinheit hervorragend zur Eigennutzung oder als vermietbare Einheit. Obergeschosswohnung (ca. 92 m²): Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde zwischen 2006 und 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Innenwände und Decken gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen großzügigen Wohnbereich. Mehrere Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen. Diese Einheit präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und ist ideal für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf. Anbau mit Perspektive: Ein besonderes Highlight stellt der vorhandene Anbau dar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob zusätzlicher Wohnraum, Büro, Praxis oder Hobbybereich – hier lassen sich individuelle Konzepte verwirklichen. Ein Ausbau ist möglich, jedoch ggf. genehmigungspflichtig. Damit bietet sich eine interessante Option zur Erweiterung der Wohnfläche und zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie. Außenbereich & Ausstattung: Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung im Grünen. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Weitere Ausstattungsmerkmale: zwei Garagen sowie zusätzliche Stellflächen praktischer Innenhof Regenwasser-Zisterne mit ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen und Pumpe – ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung Fazit: Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Ausstattung - gepflegter Zustand mit umfassenden Sanierungen - Dämmmaßnahmen im Obergeschoss für bessere Energieeffizienz - großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - zwei separate Wohneinheiten – auch für Kapitalanleger interessant - Erweiterungsmöglichkeiten Für Hobby und mehr (ggfs. genehmigungspflichtig) - Einbauküchen und Teilmöblierung vorhanden - Zentralheizung und Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Deutschneudorf, einer idyllischen Gemeinde im Erzgebirge, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Das Wohnumfeld besticht durch ruhige Straßen, viel Grün und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten: Wanderwege führen durch die malerische Landschaft des Erzgebirges und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der beliebte Glockenwanderweg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein einzigartiges Wandererlebnis. Für Familien gibt es einen großen Spielplatz sowie ein angrenzendes Biotop direkt fußläufig zur Immobilie. Kulturell ist die Region durch die berühmte Seifen- und Holzkunst, die zum Weltkulturerbe zählt, geprägt. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im benachbarten Seifen. Weiterführende Schulen wie Oberschule und Gymnasium liegen im nahegelegenen Olbernhau, das auch als Nachbarort wichtige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen unkompliziert erreichbar. Damit vereint die Lage der Immobilie naturnahe Ruhe und hohe Lebensqualität mit umfassender Infrastruktur für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.